防水有助于保持建筑物外观的美观和功能的完整。有效的防水措施可以防止水渍、污渍和腐蚀对建筑物外观的损害。今天让小编来大家介绍下关于房顶水管漏水物业该不该管理的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.屋顶漏水物业负责吗2.物业排水管道漏水谁来负责
屋顶漏水物业负责吗
买房子要说最令人头疼的是什么，那估计大多数人都会投票给屋顶漏水这一难题吧。由于各种各样的原因，屋顶漏水是大多数人或多或少都会经历的。屋顶漏水，一方面可能是因为房屋的质量不过关，一般就是内置的水管破裂或损坏，产生漏水现象，另一方面就是因为楼上屋主进行了不正确的操作，导致出现漏水情况。不管是哪种原因，屋顶漏水我们就要想办法找到解决的办法，那么屋顶漏水到底由谁负责呢？屋顶漏水物业负责吗？接下来我们一起来了解一下屋顶漏水到底应该找谁。
首先第一步就是要找到漏水的根源，要看屋顶漏水是怎么形成的，它的原因是什么。通常情况下，房屋漏水与房子的结构，房子的防水措施以及房屋排水等有关，所以我们应该找专业的人员对房子漏水做一个排查，判断房子漏水的原因，并且确定房屋漏水的责任人，然后根据不同的原因找到不同的负责人进行赔偿了。
·开发商承担责任
如果房子是在保修期内发生漏水造成的质量问题，那么应该由开发商承担维修的责任。法律规定商品房从房子竣工之日起有着5年的保质期，如果在这期间，房子因为质量问题发生漏水，或者是由于房子本身设计不合理而发生漏水情况，在保修范围之内的非人为损坏，这种状况是由开发商负责的。最常见的漏水原因是设备漏水，如果设备是在保修期内，而业主也没有使用不当或者装修损坏的情况，这种情况需要由开发商承担维修责任。如果已经超出了保修期限，则由业主承担。业主可以根据实际情况看是否是由楼上住户的责任。
·楼上邻居承担责任
如果房子是因为楼上住户的不正确操作而产生的漏水问题，比如楼上住户因为装修房屋，改造管道或者是不当用水等行为，破坏了地面的防水设施，又或者是楼上住户地面防水设施因为使用时间过长而导致老化，在正常用水的情况下，依然造成的漏水现象，那么这些问题应该都是由楼上住户承担相应的责任。
·物业公司承担责任
如果你家是顶楼，造成屋顶漏水的是公共区域，那么应该联系物业解决。一般情况下，小区物业会收取一部分的维修基金，这个维修基金是商品房在出售的时候，物业对业主收取的用于物业管理区域之内的公共区域做维护、大修以及改造的储备资金。所以如果是因为房屋的结构、公共区域以及公共设施损坏而造成的漏水现象，需要大规模修整以及通过改造工程才能修复的漏水问题，物业公司都有修缮的义务。而如果我们在买房的时候没有缴纳维修基金，而且漏水的部位是自己专用部分漏水，那么这个情况下维修的责任通常是要由业主自己负责，通常情况下，如果不是公共部位的原因所致，物业并不承担责任。
具体的操作流程是：
1.保留证据
在发现屋顶漏水的时候，首先要先拍照保留维权的证据，以免在以后维权的时候拿不出证据。然后还要请专业的人对屋顶漏水原因做一个排查，搞清楚屋顶漏水是什么原因造成的，以及应该由哪一方负责。
2.协商维权
在找到具体的漏水原因之后，业主可以先拿着证据去找具体的负责人进行商议，针对屋顶漏水提出一个双方都能接受的解决方案，目的就是通过有好的协商能够解决问题。在协商中，通常业主有两种解决方式，可以要求对方进行维修，也可以要求对方对屋顶漏水所造成的损失进行赔偿。
3.诉讼维权
如果可以友好协商最好是协商解决，如果对方不愿意承担责任或者是对赔偿的金额不满意而拒绝赔偿，那么屋顶漏水的问题没有一个圆满的解决方案，如果协商不成，我们只能通过法律的形式来维权，通过诉讼的方式要求对方承担责任，不过往往这个办法耗时又耗钱，所以不到万不得已最好还是友好解决。
总的来说，当屋顶发生漏水情况，首先就要先搞清楚房屋漏水的原因，然后找到具体的负责人，明确双方的责任，最后根据房子漏水的情况找到一个双方都能接受的解决办法。以上就是我对屋顶漏水物业负责吗的回答，希望能帮到你。
物业排水管道漏水谁来负责
法律分析：如果是室外的，物业应该负责。室外管道破损，无论是上水管、排水管、暖气管还是什么其它管，也无论它在楼道里还是楼梯外，都应该有物业承担全部维修费用。如果家里的水管漏水，物业是不负责维修的。因为物业的主要责任是公共区域的维护管理，不包括家庭。所以家庭水管漏水需要自己联系维修人员进行维修。
法律依据：《物业管理条例》
第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
物业排水管道漏水由谁来负责具体情况如下：
1、下水管道漏水，若是人为原因造成的，由侵权人承担责任；
2、若是物业没有尽到职责导致下水管道漏水的，由物业承担责任；
3、若是在保修期内，属于房屋本身质量问题，由房屋开发商承担责任。
物业公司的职责如下：
1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；
4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理；
5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。
综上所述，由物业来负责维修的，因为下水管道是属于公共管道，在物业维修范围内，有责任对其进行维修和养护。但如果是人为造成的，例如装修过程中不慎将管道弄破，这个物业就不会负责维修，需要装修业主自己负责。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
《物业管理条例》第二十五条
建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
通过上文，想必大家都对房顶水管漏水物业该不该管理呢有了一定的了解，建筑防水在地下室和地下结构中尤为重要，地下室是建筑物容易受到水患侵害的区域，有效的防水措施可以保护地下室免受水损害，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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