防水有助于延长建筑物的使用寿命。有效的防水可以减少屋顶渗水引起的损坏，保持建筑物的结构完整和稳定。今天让小编来大家介绍下关于屋顶漏水物业管吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.漏水物业管吗2.小区楼顶漏水是归物业管还是个人承担
3.楼顶漏水物业该不该管理
漏水物业管吗
房屋漏水物业该负责。相关规定如下：
1、物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，房屋漏水属于物业公司的责任的，物业公司需要对此承担相应的维修义务；
2、物业需对房屋漏水阳台、外墙、屋顶等公共部位漏水承担相应的维修义务，但由于业主装修或使用不当造成房屋漏水的应当由业主自行承担，因房屋自身质量问题导致漏水的可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。
房屋漏水物业不管怎么办：
1、房屋漏水物业不管的，如果属于物业服务合同中约定的属于物业公司服务和管理范围的，则物业公司需承担维修或未及时维修的赔偿责任；
2、如果不属于物业合同中服务范围的，物业公司不承担责任。
法律依据：《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任；
第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
小区楼顶漏水是归物业管还是个人承担
楼房阳台漏水需要根据具体情况来判断责任方。
在保修期内，如果阳台漏水是由于开发商的房屋质量问题造成的，那么开发商应承担维修责任。如果是因为业主自己的原因导致阳台漏水，那么业主需要自己承担责任。
在过了保修期的情况下，物业公司需要根据实际情况承担相应的责任。如果阳台漏水是由于物业公司未按照物业合同履行义务造成的，那么物业公司应承担责任。如果是因为业主自己的原因导致阳台漏水，那么业主需要自己承担责任。
总之，具体责任需要根据实际情况进行判断，如果是因为开发商的房屋质量问题导致的漏水，开发商应承担维修责任；如果是因为业主自己的原因导致的漏水，业主需要自己承担责任；如果物业公司未按照物业合同履行义务造成阳台漏水，物业公司应承担相应的法律责任。
楼顶漏水物业该不该管理
应该先确定小区楼顶漏水的原因，再进行追责，确定责任人。小区楼顶漏水要先鉴别是人为导致的还是房屋质量问题导致，如果是人为因素导致的楼顶漏水，就需要有个人来进行维修，并且赔偿相关的损失。如果是房屋质量问题，还要进行考察，如果是房屋在交房后的五年之内出现了楼顶漏水的情况，就需要由开发商来进行负责，但是如果房屋在超过五年以后出现漏水的情况，应该由小区的物业进行维修。所以当小区楼顶出现漏水的情况，应该先进行鉴别属于哪种情况，然后找相应的人员进行维修。
屋顶漏水的其它处理情况有哪些?
当屋顶的漏水出现以后，我们去找物业，物业不负责处理的时候，我们还可以采取其他的一些措施。因为毕竟商品房漏水，是要有相应的单位来进行负责的。而且这不是我们自己家的屋顶。如果是我们自己家的屋顶，我们可以自己进行维修。所以当出现物业不处理时，还可以按照如下的方式来进行解决。
1、找当地的居委会协调处理。居委会就会负责当地范围之内的一些事情协调和处理的。例如就是上面所说的屋顶出现漏水以后，而我们要找物业，物业不给处理，或者我们的小区根本就没有物业，这时确实是可以去找找当地的居委会的。居委会一般就会去会带头协调和处理这些事情。
2、找当地的房管部门进行处理。对于商品房来说，一般都要归属于各个地区的房管站，也就是房屋管理部门进行管理的。而房管站的时候责任就是对这些房屋后期出现的一些问题的处理，当然也就包含了我们屋面的漏水。所以说，我们去找不到物业，也没有维修基金可用的情况下，那么个人建议大家去找房管站反映这些问题。一般来说，房管站会进行核查，核查以后也是会给我们进行解决的。
房顶漏水物业该管，小区物业管理在处理房顶漏水问题的时候，可以使用专项维修基金，因为专项房维修基金归业主所有，用于维修小区共用设施及区域，房顶属于小区共用区域，维修时物业可以申请使用房屋维修基金。
我国法律规定，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
法律依据：
《物业管理条例》第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
通过上文的阅读，想必大家都对屋顶漏水物业该管吗有了一定的了解，防水对于节约能源也非常重要，有效的防水可以减少能源在冷却和加热建筑中的消耗，降低能源浪费，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
标签：屋顶漏水(3)
