防水有助于保护建筑物免受水生生物和腐蚀物质的侵蚀，水生生物和腐蚀物质可能对建筑物造成严重的损害。今天让小编来大家介绍下关于外墙防水属于物业维修吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.外墙漏水是物业管吗外墙漏水渗水补漏方案2.物业有维修外墙责任吗
3.5年后外墙渗水物业管吗
外墙漏水是物业管吗外墙漏水渗水补漏方案
夏季和秋季的雨水是非常多的，许多家庭都遇到外墙漏水的情况，但是对于出现外墙漏水的现象后，却不知道如何解决这个问题。下面就和小编一起来看看外墙漏水是物业管吗，顺便来说说外墙漏水渗水补漏方案以及楼上渗水和外墙渗水区别。
一、外墙漏水是物业管吗
外墙漏水是物业管吗？外墙漏水不一定是物业负责，需要根据具体情况进行具体分析，以下是详细介绍。
（一）房子在保修期外
1、若是防水层因自然损坏漏水，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。
2、若是防水因人为损坏漏水，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。
（二）房子在保修期内
1、精装修房因防水层损坏漏水，一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；
2、毛坯房因防水层损坏漏水
(1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；
(2)如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责。
二、外墙漏水渗水补漏方案
在设计外墙漏水渗水补漏方案的时候，需要根据实际情况进行，以下是不同的情况，外墙漏水渗水补漏方案的介绍，可供参考。
1、部分渗水
若是外墙建筑出现了部分渗水的情况，可以将墙面的粉刷铲除，检查渗水具体的位置，找到后先用水冲刷干净，再用水泥砂浆将缝隙填补好。
2、大面积渗水
当房子的外墙大面积渗水，先用水将外墙的杂质冲刷干净，等到干燥后再使用聚合物水泥浆对裂缝进行勾缝处理，在施工的过程中一定要按照一定的比例去完成。
3、框架梁底漏水
先把框架梁底的漏水处的装修层用铲子铲除，找到漏水的缝隙，再用水泥砂浆做好缝隙填充，等待干燥后再刷上一层防水层，再做上外墙的装修面。
4、注意事项
（1）在外墙漏水渗水补漏工作结束后，需要再进行一下检查渗漏的工作，避免有些缝隙没有发现，从而产生大缝隙。可以使用接连淋水发检验一下外墙是否还有渗漏的情况。
（2）外墙是一个房屋的门面，因此，施工质量不仅仅要做好防水补漏的工作，美观的工作也是必不可少的，不要出现凹凸不平、空鼓的现象。（
物业有维修外墙责任吗
外墙渗水问题在保修期内应由开发商负责修理，物业没有必进的责任。可以找物业帮忙寻找维修人员。
1、由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满，导致水从窗框中渗入。试着用玻璃胶在窗台边打一圈,窗台压板处更容易渗水，所以那里更要注意；也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。
2、现在墙体几乎都由混凝土空心砖砌筑而成，如果外墙贴的是小规格瓷砖，那缝隙太多，更容易因为防水没处理到位而导致渗漏。一般解决方法是在外墙墙面上刷防水涂料。
5年后外墙渗水物业管吗
居住于小区的房子，难免会出现公共外墙面脱落，下水堵塞等问题，而针对于此类问题，需要得到有效的处理。那么物业有维修外墙责任吗，以及房屋维修基金怎么用，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、物业有维修外墙责任吗
物业是有维修外墙责任的。如果说房屋还在保修期内，那么是由开发商负责，而保质期过后，则是由物业公司负责维修。此外，房屋的防水工程、房间及外墙面渗漏，其保修期是5年;电气管及给排 水管 道、设备安装的保修期是2年;装修工程的保修期是2年。
二、房屋维修基金怎么用
1、房屋维修基金是用于公共设施出现问题后，用于维修的基金。一般是在房屋、公共设施等设备的保修期满后，用于维修、更新、以及改造的资金，任何人是没有权利挪作他用的。
2、当小区住房需要大修时，可以前往物业申请启动房屋维修基金。若是只是为了房屋小修的话，是不能够使用住房维修基金的。而房屋维修基金使用于屋顶漏水问题的，物业让业主摊钱是不可行的，除非合同有额外的规定。
3、房屋维修基金是属于小区所有业主的，因此若是启动住房维修基金的话，必须由小区2/3以上的业主同意，否则物业也是没有权利使用的。而对于电梯、消防设施此类设备出现问题，物业可以直接动用房屋维修基金。
4、业主个人是不能够动用房屋维修基金的，必须由相关行政主管的同意，然后由业委会书面同意，在将材料提交至物业，方可使用房屋维修基金。
关于物业有维修外墙责任吗，以及房屋维修基金怎么用，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若是房屋外墙出现问题，而且保修期已经过了的话，物业是需要负责的。
外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级人民政府房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。
物业是有维修外墙责任的。如果说房屋还在保修期内，那么是由开发商负责，而保质期过后，则是由物业公司负责维修。此外，房屋的防水工程、房间及外墙面渗漏，其保修期是5年；电气管及给排水管道、设备安装的保修期是2年；装修工程的保修期是2年。
扩展资料
建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
桐景园小区开发商向业主提供的《天津市商品住宅质量保证书》第四条写明：“本商品住宅自验收合格之日起，本公司对屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的保修期为5年。交付使用时工程竣工验收已超过两年的，自本保证书签发之日起，以上各项防水、防渗漏工程的保修期为3年。”
中新网-房屋外墙渗水三年之久 物业找不到建筑商难解决
看完上文，想必大家都对外墙防水属于物业维修吗为什么有了一定的了解，建筑防水是建筑整体质量的重要组成部分，它不仅关系到建筑物的使用寿命的延长，更关系到人们生活和工作的环境和安全，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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