防水有助于防止水分渗透引起的结构问题，水分渗透可能导致墙体和地基的损坏，影响建筑物的整体稳定性。今天让小编来大家介绍下关于房屋外墙质保期过后该谁维修的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.房屋5年后外墙漏水找谁处理 房屋5年后漏水室内物业负责维修吗2.过了房屋保修期发现的质量问题归谁管
3.房子保修期的规定有哪些房子保修期内维修归谁负责
房屋5年后外墙漏水找谁处理 房屋5年后漏水室内物业负责维修吗
房屋5年后外墙漏水一般是需要找物业进行沟通的，外墙漏水是需要通过维修基金进行修补的。那么，房屋5年后漏水室内物业负责维修吗？让我们来看看我带来的详细介绍吧！
房屋5年后外墙漏水找谁处理
1、过保修期的情况下，如果属于公共区域可启动维修基金修理。
房屋过了5年保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。
2、没有物业管理，维修要找产权单位。
对于没有物业公司管理的小区，房子出现问题要找产权单位或者找社区，由社区协调找到区房产主管部门，查到小区的产权单位，启动维修基金后，由产权单位维修房屋公共区域。如果产权单位找不到或者不存在，也要启动维修基金后找所在区的房产部门，房产部门找到施工单位进行维修，维修后出现问题，只要在保修期内，还能找到施工单位继续维修。
3、若存在质量问题，还可通过鉴定申请赔偿。
房屋5年后漏水室内物业负责维修吗
房屋5年后室内漏水的话，需要根据具体原因来判定责任方。
1、如果是业主装修不当导致房屋5年后产生漏水情况的话，那么是需要业主自己承担维修责任的。
2、如果是房屋质量问题导致室内漏水的话，是可以反馈给物业公司的，物业公司会进行排查漏水原因，并给出维修方案。
二手房验收房子需要查看哪些地方
1、室内设施及质量问题
在验收二手房时，首先要注意质量的检查，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是看墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等问题。
2、二手房证件和过户手续是否齐全
对二手房进行验收时，还要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
3、查看缺陷
二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，会特地用家具遮掩。
4、原房主费用问题
二手房验房时，要确认原业主将他所应缴的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
5、注意房子的清洁
在二手房验房时，注意房子是否干净是否残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间，看其中是否存有垃圾。
过了房屋保修期发现的质量问题归谁管
工程质保期到期了有问题的责任应该由谁承担
首先，在这种情况下开发商需要对购房者承担保修义务，而不能就此向施工单位追偿。而且按照《商品房销售管理办法》第33条，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因此，对开发商来说，为避免施工单位的保修期结束后尚需向购房者者承担保修义务，应尽量缩短竣工验收合格之日和房屋交付购房者之日的时间，使移交住宅房屋时施工单位保修义务的存续期不小于1998年《规定》的最低保修期。 第二，即使施工单位的保修期结束后，开发商如果“并对造成的损失承担赔偿责任”，就该赔偿责任可向质量缺陷的责任方追偿。《建筑法》第60， 80条规定:“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基础工程和主体结构的质量”，“在建筑物合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿”。由以上法律规定可得出如下结论:即使施工单位保修期届满，也不解除其赔偿责任，故开发商可就“造成的损失”向施工单位追偿。 第三，保修期满后住宅类商品房的共用部位与共用设施设备的维修、更新、改造资金由住宅专项维修基金解决。 第四，保修期满后，除共用部位与共用设施设备外的维修，业主可以委托物业公司或第三人进行维修，维修费用一般由业主自己承担。二、建筑工程质量保修期的规定
《房屋建筑工程质量保修办法》第四条规定:“房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。”第七条规定:“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为:(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的渗漏，为5年;(三)供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管道、给排水管道、设备安装为2年; (五)装修工程为2年。其他项目的保修期由建设单位和施工单位约定。”第八条规定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。”房子保修期的规定有哪些房子保修期内维修归谁负责
1、房屋地基基础和主体结构的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主体出现质量问题，应当由房地产开发企业承担责任。
2、房屋其他部位出现质量问题，已经过了保修期，如果是房屋专有部分，则由业主自行维修;如果是房屋共有部分或共用设施设备出现质量问题，可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或业主大会审核同意使用。
房屋保修期计算
房屋的保修期一般是从开发商将竣工完成的房屋住宅交付给用户使用之日开始计算的，保修期限按照规定不能低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。
房屋保修条款制定
1、留取部分保修基金
收房验房合格之后，为了防止后期出现目前检测不出的问题，业主在合同中是有权要求留取装修总工程款的5%左右的保修基金的，就像平常买卖一样，是订金或者是保证金之类的，在约定的保修期内如果没有发生严重的工程质量，而且开发商、建筑商也按照约定，出现问题及时维修的话，那么保修期满后再退回这部分维修基金也是合理的。
2、明晰保修义务和赔偿责任
为了防止房屋出现质量问题时多方互相推诿责任的事情发生，购房者在签订合同时，应该明确提出双方应该履行的义务和责任，以及房屋出现质量问题得不到及时解决时，开发商或建筑上应该承担的具体赔偿责任。
3、房屋出现问题修复需重新验收后续延长保修期
购房者在签订房屋保修期有关合同的时候，可以与开发商、建筑商、装修公司等做出约定，明确规定保修期内如果出现质量问题，重新维修后，并重新验收合格之日起延长一定期限的保修期。
4、保修期满后房屋问题的解决
关于房屋保修期还会有另一个问题出现，那就是在保修期内房屋质量没有出现问i，但是保修期限到了之后房屋的问题才出现，那么这个时候的保修费用该如何计算呢?给业主的建议是可以在最初的合同中与对方约定，期满之后进行的维修只收取相应的维护成本费用，而不多收其他费用。这个是可以通过协商解决的。
众所周知，新买的房子都会有一个房子保修期，很多人可能对这个房子保修期不是太清楚，他的主要维修范围是什么，有什么维修年限吗，有什么具体的规定等等心存疑虑，下面就来细致性的给大家介绍一下房子保修期的规定有哪些，房子保修期内维修归谁负责。
一、房子保修期的规定有哪些
根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的保修期限为：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限);
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;
5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;
6、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。
因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间。
二、房子保修期内维修归谁负责
房屋保修期内维修责任由开发商承担。根据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
以上就是房子保修期的规定有哪些，房子保修期内维修归谁负责的全部内容，希望可以帮助大家了解房子保修期规定相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。
浏览本文，想必各位都对有了一定的了解，防水技术的不断创新和应用，为建筑行业带来更多的机遇和发展，关注建筑防水的重要性，能够推动行业的进步和创新，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
标签：房屋(57)
