防水是保护建筑物价值的重要因素。通过采取适当的防水措施，可以保护建筑物的价值和保持其投资回报。今天让小编来大家介绍下关于下沉式卫生间地面空鼓的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.有没有必要找验房师？验房步骤和内容是什么？2.下沉式卫生间需要做二次排水吗
3.卫生间的防水该怎么做？顶棚有必要去做防水吗？
4.卫生间防水做法之图解
有没有必要找验房师？验房步骤和内容是什么？
有必要。 业主在收房时，尽管不是必须的，但聘请验房师来检查房屋质量仍然是一个值得考虑的决策。理由如下：
1、专业能力：验房师经过专门的培训和认证，对房屋检查和评估有着深入的专业知识。他们能对房屋的各个方面进行详细检查，包括墙面、地面、屋顶、门窗等，以及电路、管道等隐蔽工程。这些专业能力是一般小业主难以具备的。
2、专业设备：针对非面向观感类，尤其是在水电、隐蔽工程方面，验房师会使用一些设备来做检测。这些专业设备一般小业主没有的，也没必要为了验房去购买。
3、节省时间和精力：如果小业主没有经验或相关专业知识，可能需要花费大量时间和精力去研究和理解房屋的各种细节和标准。而聘请验房师则可以让他们快速且准确地完成这部分工作。
4、避免未来问题：验房师可以帮助小业主发现并指出房屋存在的问题，这些问题可能是电路老化、管道漏水、墙面粉刷不均等。这些问题如果不及时发现和修复，很可能会导致未来房屋维修的困难和费用的增加。
根据《中国新建住宅质量指数报告》的统计，平均每一户房子在交付中能够查出40多条问题。如果业主自己去验收，没发现这么多问题，要么就是房子质量确实高于平均水平，要么就是没发现存在的问题。
花了那么多钱买一套房子，每一位业主都值得收到一个质量合格的房子。这样看来，花个小几百卡请个专业的验房师帮忙做验收，是非常值得的。
也有很多朋友在问，验房师去哪里找呢？ 我们整理了一份 “全国验房公司推荐名录” 推荐给您。
这里面推荐的验房公司，都是有使用移动验房App的，验房师可以按照国家标准做详尽的检查，记录问题并形成专业电子报告，非常靠谱：
一、这个平台上有推荐多家验房公司，不是验房公司自己推荐自己，可以货比三家。
二、有提供微信和电话。
三、智建云是全国知名的房地产科技公司，其发布的全国验房公司推荐名录是经过严格筛选和评估的，具有一定的权威性和公信力，这个名录上的验房公司都有一定的专业性和信誉度。
下沉式卫生间需要做二次排水吗
您好!
下沉式卫生间，沉箱内先做防水然后试水，回填完成后找平层上在做防水闭水不漏后在做下一道工序。
回填后没有在上边做防水，是不对的；根据北京市工程建设标准《厨房、厕浴间防水施工技术规范》编号DBJ 01-105-2006
标准要求：有回填要求的卫生间，需要在找平层上做防水；
没有做防水的后果是：长时间的水作用下，沉箱内积水慢慢变多，产生水压，而且卫生间也长期处于潮湿状态，虽然水不会漏，但是生活在潮湿环境中，对家居环境、家人身体也有影响，填缝剂虽然也有防水效果，但长时间酸碱侵蚀、外力的冲刷也会破坏，因为他长期暴露在外界。
不知道沉箱内有没有设置二次排水口？
施工方法如下：
一、“劳亚尔”砂浆防水剂使用方法很简单：
将“劳亚尔”砂浆防水剂代替“水”拌合砂浆即可使用！
具体做法：
例如：卫生间的做法：
1、将施工部位清理干净，并洒水使之全面湿润但不得有积水。
2、墙面：防水层总厚度（素灰浆+防水砂浆）不低于10毫米
（1）用“劳亚尔”砂浆防水剂与水泥（32.5级）按重量比1:2.5~3搅拌成素灰浆，在施工部位上涂刷两遍，总厚度为2毫米。
（2）20~30分钟后素灰浆表干后，用“劳亚尔”砂浆防水剂与水泥（32.5级）、砂子按重量比1:2:6搅拌成防水砂浆，抹在素灰将表面，注意：墙面厚度为7~8毫米。
（3）18小时防水砂浆层凝固后，洒水养护。
3、地面：防水层总厚度（素灰浆+防水砂浆）不低于20毫米
（1）用“劳亚尔”与水泥按重量比1:3搅拌成防水素灰浆，在基面涂刷一至两遍，总厚度为2毫米。
（2）20~30分钟素灰浆表干后，用“劳亚尔”砂浆防水剂与水泥（32.5级）、砂子按重量比1:2:6搅拌成防水砂浆，抹在素灰将表面，注意：总厚度为13~18毫米。
（3）18小时后防水砂浆凝固后，洒水养护备注。
二、注意事项：
1、搅拌素灰浆或砂浆过程中，不得另外加水或其它液体。
2、适合用32.5级或更高标号普通硅酸盐水泥，砂子含泥量应低于3％,含水量应低于15％。
3、防水砂浆要平压实，不得有空鼓裂纹，地漏、穿管、卫生洁具的根部、铺设冷热水管的凿沟内为重点防水施工部位，要细致做好，阴、阳角位应做成r角。
4、卫生间墙面高度不低于1.8米。厨房墙面高度不低于0.3米。
5、养护时间可能因外界因素的影响有所变化。
卫生间的防水该怎么做？顶棚有必要去做防水吗？
导语： 下沉式卫生间指在主体建造时将卫生间结构层局部或整体下沉离相应楼面一定高度(一般4CM)，以使卫生间的水平排水管道埋入其中，然后用轻质材料回填，结构构面只须设一个洞口作排水立管通过使用。下面来看看下沉式卫生间需要做二次排水吗?
安阁苑朱**的问题
最近家里正在装修，是下沉式的卫生间，装修师傅说要做二次排水，卫生间不是只要做防水就可以了吗?二次排水要做哪些工作啊?
监理答疑
如果不是下沉式的卫生间，基本上做好防水就可以了，不用做二次排水，但是下沉式的卫生间就必须要做二次排水，因此像朱**家这种情况是必须要做二次排水的。
第一、什么是下沉式卫生间?
指在主体建造时将卫生间结构层局部或整体下沉离相应楼面一定高度(一般4CM)，以使卫生间的水平排水管道埋入其中，然后用轻质材料回填，结构构面只须设一个洞口作排水立管通过使用。排水立管 可靠墙角设置，业主装饰时可用外用弧形隔板遮住。
第二、为什么要做二次排水?
现在还有一部分业主家没有做二次排水，装修好后，卫生间用水理论上会通过地漏排出，但事实上谁都不能做到有部分水是会从地砖渗向沉水箱(卫生间填陶粒部分底。)沉水箱底做了防水不错，但如果没有二次排水，日复一日水位就会长高的，水位升高形成的结果有两个：
1、箱底受到的压强增大，原来不漏水的`箱底开始向楼下渗水。
2、箱底依然不向楼下漏水，但水位长高，越过卫生间门槛开始慢慢漫向各房间墙根渗透，(这个过程很缓慢，因为你用水是一天天积累的)这也就是为什么有网友装修好了，时间不长，出现墙根发霉以为是水管出了问题，而通知施工队来维修，检测水管给水管加压却并一切又正常的原因。
3、沉水箱装满水以后，水会沿着墙体向家中四周扩散，如果家里装的是木地板，地板也会遭殃。
4、 出现上述两种情况时，如果箱底有二次排漏口的话，当水位超过二次排漏口高度的时候，就会从二次排漏口排出，不会由于压强的增加使原来不漏的和箱底出现漏露或使水位升高漫出卫生间浸向自己的各室墙根。
第三、卫生间二次排水的流程
1.底层先用水泥砂浆抹平
2.底层做防水
3.填陶粒
4.再水泥砂浆找平
5.最后再做防水
第四、二次排水没做的危害
1、首先是洗手间墙体空鼓，墙砖脱落;
2、其次洗手间外木地板和下面的龙骨腐烂;
3、再者洗手间附近墙面腻子起壳，墙面漆起皮;
4、木质踢脚线也会受到腐蚀。
卫生间防水做法之图解
尤其是上、下水暖电源处，无论是抹平水泥砂浆，还是做防水涂料，后面粘贴瓷砖，施工都有难度，也是费时间的一项工程。基底层要干净，水泥砂浆打底的附着力才会好，另外要是敲掉原来的地板的话，基底层会不平，而且不建议选择聚氨酯防水，虽然防水性能很不错，但是对于后期居住来说，瓷砖容易出现空鼓、脱落问题。
卫生间做防水不止是为了自己也是为了楼底下的邻居，不然你家防水做不好，楼下卫生间的屋顶漏水，你不仅要给人家赔钱还要给邻居做防水，花钱不说还会影响邻里关系。另外再刷防水材料的时候，有些人会只涂一遍就完事了，但是这是错误的，只涂一遍，未必就能做好防水措施，我们应该涂两遍，并且涂抹的方向要互相垂直。
卫生间是生活用水最频繁的地方，长期处于潮湿的状态，空气中的水汽是无孔不入的，会通过瓷砖缝隙渗透过去，造成隔壁墙面发霉长斑，这个过程是一个很缓慢的过程，还在施工前，需用靠尺、空鼓锤检查原墙批荡层平整度及是否有空鼓现象；如果原墙面有涂料基层，需要检查是否有脱膜或脱粉现象，如果有就要与业主沟通做基层整改处理，确保后期施工顺畅。
目前商品房卫生间按地面深度可分为下层式卫生间与非下层式卫生间，一般下沉式卫生间离地深度在30至35公分，而非下沉式卫生间一般与客厅、过道地面一样。房屋交给业主后，业主可从两方面考虑。1.再做一道防水并提前联系好下层住户，以便闭水试验效果观察。2.防水不如排水，贴地砖时坡度可放适当大点，让水迅速排出！
卫生间防水做法之图解
1、刷第一遍防水涂料
施工前确保工地干净、干燥，防水涂料要涂满，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。涂刷高度一致，厚度要达到产品规定要求。
2、刷第二遍防水涂料
注意第一、第二遍防水涂料间需要有一定时间间隔，待第一遍涂料干透后才能进行第二遍，具体时间视涂料而定。间隔时间太短，防水的效果会大打折扣。
3、铺保护层
为防止之后的施工破坏防水层，需在防水涂料表面铺上保护层。保护层要完全覆盖防水层，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。
4、闭水试验
闭水试验时，地面最高点的水不能低于2厘米，保存至少24小时，观察无渗漏现象后方算合格。如有渗漏，需重做，且莫不能疏忽大意。
卫生间防水做法之规范
1、确保卫生间的地面较为平稳
如果需要更换卫生间的地砖，在将原有地砖凿去之后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，然后再做防水处理。这样可以避免防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。
2、接缝处要涂刷到位
卫生间墙地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是最容易出现问题的地方。
3、墙面处理也很重要
在一般的卫生间防水处理中，墙面上也要做大约30厘米高的防水涂料，以防积水洇透墙面。但如果是卫生间的墙面是非承重的轻体墙，就要将整个墙面满涂防水涂料。
4、防水实验一定要做
在卫生间施工完毕后，将卫生间的所有下水堵住，并在门口砌一道25厘米高的“坎”，然后在卫生间中灌入20厘米高的水。
5、保持下水管道通畅
卫生间中所有的下水管道，包括地漏、卫生洁具的下水管等，都要保持通畅。
1、 采用涂料防水
普通住宅卫生间地方狭小，并有管线穿楼板等情况，故常用涂料防水而绝少采用卷材防水。
2、卫生间防水的两种涂料
如今用作防水的材料一般是涂料，而沥青基的防水涂料基本不用了。下面是卫生间防水常用的两种涂料。
(1)合成高分子类的聚氨酯防水涂料(转角等需加聚酯布，玻纤布等)
(2)高聚物改性沥青类的SBS防水涂料(需加胎体增强材料聚酯布，玻纤布等)。
二、卫生间防水做法规范
1、防水施工宜用于涂膜防水材料。
2、防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书。
3、基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。
4、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。
5、防水水泥砂浆找平层与基础结合密实，无空鼓，表面平整光洁、无裂缝、起砂，阴阳角做成圆弧形。
6、涂膜防水层涂刷均匀，厚度满足产品技术规定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底。
7、使用施工接茬应顺流水方向搭接，搭接宽度不小于100mm，使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一。
8、涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。
9、保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求，操作时严禁破坏防水层，根据设计要求做好地面泛水坡度，排水要畅通、不得有积水倒坡现象。
三、卫生间防水做法高度
1、卫生间地面防水装修高度。
卫生间地面的防水是我们在装修卫生间中最重要的部分，所以对于地面防水高度就要做到精细。卫生间地面防水高度，通常我们选用浇钢筋混凝土楼板铺面之外，1：3的水泥砂浆找坡层，地面最薄处也要有20mm厚， 30㎜厚干硬性水泥沙浆结合层，坡向地漏，一次抹平。
2、卫生间墙面的防水装修高度。
对于防水墙面防水的高度一般要做30厘米高的防水处理，非承重的墙面，对整面墙做防水的时候，它的一个基本防水高度至少也要做到1．8米高。墙面防水涂料要做大约30cm高，以防积水渗透墙面返潮。有淋浴房的卫生间墙面防水高度一般要做到180cm；有浴缸，与浴缸相邻的墙面防水高度应比浴缸高处30cm。
3、卫生间地砖的防水装修高度。
地砖的安装时我们卫生间防水的一个重要组成部分，除了在铺设地砖时要在表层下做防水层，选用水泥沙浆将地面找平，涂防水涂料外，地砖防水层四周与墙接触处，应向上围起，高出地面约25～30cm以上。卫生间下水道的防水高度关系到我们以后的生活健康问题，所以在做处理的时候一把是为了不让排水管道内的臭气倒溢出下水道进入室内，防止下水道堵塞等问题的发生。
4、卫生间洗脸盆、便池的防水装修高度。
卫生间里与洗面盆接触的墙面，自地面至洗面盆以上300mm；你家卫生间里如果不是安装的马桶而是便池，那么它的一个防水高度自地面以上1800mm。卫生间里穿过楼板的管道（包括套管），防水高度自管根部以上大约要100mm。
四、下沉式卫生间的正确填充方法
步骤1
做两遍防水涂料，这两遍防水一定要连墙体一起做，墙体做的高度要高出沉箱上沿40厘米以上。保证上层渗的水不会往周边扩，只能往地漏排出。
步骤2
红砖或混泥土做隔断架空，把沉箱分成若干个400mm*400mm左右的格子。这一步很多人都不去做，其实这是相当重要的一个步骤，有了这样一个承重的隔断，上面的混泥土层就不会往下坠了。否则几年之后卫生间地面下沉开裂漏水。
步骤3
填陶粒或者煤灰渣。把防潮陶粒与格子里面填，不用压得太紧，自然一点，因为它是不承重的，只起吸收水气的作用。
步骤4
布钢筋。在格子上方布上一层由直径5毫米钢筋组成的200mm*200mm见方钢筋网，以保证混凝土层的牢固和受力均匀。
步骤5
倒制混凝土层，40毫米厚度的C25细石混凝土找平。此层要做泻水坡，做两遍防水涂料，连墙体一起做，防水层干了之后，要刷一遍素水泥浆保护它，以免铺地砖和贴瓷片时刮伤。保护层干了之后才能上人和做下一步的瓷砖铺贴工作。
通过上文，想必各位都对有了一定的了解，防水对于提高建筑物的耐久性和使用寿命非常重要，有效的防水可以延长建筑物的寿命，减少对修复和重建的需求，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：13521221367（点击电话即可复制）
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