防水可以防止霉菌和腐蚀问题。有效的防水措施可以防止水分渗透，减少建筑物结构受损的风险。今天让小编来大家介绍下关于阳台外墙渗水物业维修吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.阳台出现漏水到底归谁管2.阳台漏水找谁维修
3.外墙面渗水物业管吗 ?墙面渗水的原因有哪些
4.房屋外墙渗水物业有责任维修吗?
5.阳台渗水应该找物业还是找谁
阳台出现漏水到底归谁管
阳台窗户出现漏水是比较常见的问题，一般是窗户的外部保温层不够容易导致漏水，或者防水层没有做好或者老化导致漏水，需要找到漏水原因及时维修，那阳台出现漏水到底归谁管?阳台窗户漏水怎么维修?跟随我们一起来了解下吧!
阳台出现漏水到底归谁管
1、阳台出现漏水到底归谁管，需要根据实际情况里判断，一种就是阳台漏水还在质保期内，这样的情况就可以找开发商来进行负责维修，一般房子质量保障维修时间都是五年，只要在五年之内房子出现问题的话都可以找开发商处理。
2、倘若要是阳台漏水过了保质期，那么可以找小区物业公司来进行负责维修和保养。但是物业维修的话都是需要有偿服务的，倘若要是问题不大的话，可以直接打电话请物业公司来进行维修，物业公司一般都会请专业人员上门维修。倘若阳台漏水问题特别严重的，就需要花费一定资金，这个维修费用就需要业主自己支付。
阳台窗户漏水怎么维修
1、阳台窗户漏水严重的，就需要重新做窗户的防水层
首先还是需要先清理基层，然后找平以及找坡后再进行清理基层，拿铲刀清理干净表面的浮浆以及浮灰;在维修过程中，要注意细节处理，像窗户的阴角以及阳角的部位，先用堵漏王进行封实，在立面刷够大概150mm以上的高度，做窗户防水加强层处理。最后再做二十四小时的闭水试验，确认新做的防水没有问题之后就可以了。
2、阳台窗户密封不严导致漏水
可以将原有老化亦或者是一些破损密封材料先把它们都剔除干净，然后再将窗户的防水基层处理干净之后弄平整顺直。之后就是需要将窗户与墙体较大的一些缝隙处用发泡胶进行填满，窗户的内外侧及窗框，还有窗扇的压条打满胶密封起来就可以了。
阳台出现漏水到底归谁管?阳台窗户漏水怎么维修?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。
阳台漏水找谁维修
看是否在维保期内情况如下：
1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。
2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。
3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。
4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。
根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。
关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。
因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。
扩展资料外墙漏水修理注意事项
墙体表面的缝隙较宽时,应首先洒水润湿缝隙,选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时。
选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准,能填入时,列入较宽的裂缝,不能填入时,列入较窄的裂缝。
百度百科-公共维修基金
百度百科-开发商百度百科-物业
外墙面渗水物业管吗 ?墙面渗水的原因有哪些
1、如果是房屋质量问题导致的漏水,并且还在修保质期之内,应该由开发商来负责维修。
2、如果是楼上业主造成的阳台渗水,这种情况下,可以找楼上的邻居来负责维修和赔偿。
3、如果是自家乱改造阳台导致漏水问题,只能够自己来处理。
阳台渗水危害1、露天阳台渗水
露台一般与起居室或是客厅等空间相连，露台渗水会引起起居室内的墙漆脱落、墙纸发霉、地板起鼓或是衣柜家电等受潮损坏，影响室内美观造成经济损失同时也有一定的安全隐患。
2、开放式阳台渗水
开放式阳台常年暴露在大自然下，经受风吹日晒雨淋，十分容易引起渗水问题。也会接连产生墙地面渗水、霉变和冻融导致的瓷砖脱落起鼓等现象。
3、封闭式阳台渗水
封闭式阳台渗水缝隙主要在窗户与墙面的结合处的缝隙。同时窗台是建筑物内外空间的沟通口，窗台渗水不仅会影响室内装饰的美观度，也会极大的影响建筑居住环境和使用寿命。
阳台渗水怎么办1、阳台地面渗水
原因一：没做好地面防水工作
解决方法：确保地面有坡度，低的一边为排水口。同时要确保阳台和客厅至少有2-3厘米的高度差，尽量选择大理石的地面，而且石板的两头和下面都要确实做好堵缝防漏的工作。
原因二：管道受损
一些业主会要将阳台改造成小花园、洗衣房、收纳间、厨房等，因此会在阳台安转水龙头以供日常生活需求。而排水管道或是地漏的损坏也造成阳台的渗水现象。
解决方法：安装水龙头最好在装修前预留好各类插孔，埋设管线。
2、阳台墙面渗水
原因一：铝合金窗的原因
铝合金窗长时间的受到阳光和雨水，很容易出现密封条老化、变硬、开裂等问题。而铝合金窗没有排水通道，这样会导致雨水排不出去，造成水压，顺着墙体渗漏。
解决方法：施工时记得设置排水通道。
原因二：窗与墙施工的原因
窗户和墙面施工的时候，有些施工人员没有按要求填充防水材料，导致窗框和墙体间出现缝隙，导致墙面渗水。
解决方法：施工时让师傅填充防水材料。
原因三：外墙出现裂缝
别是一些老房子是极容易出现阳台外墙出现裂缝的问题，这种老房子外墙出现裂缝，也容易导致阳台渗水。
解决方法：找物业给你做简单维修，就是在阳台外墙出现裂缝的地方给你刮上一层水泥砂浆，这是一种常规处理方法。
3、阳台窗户渗水
原因一：窗户类型本身就是容易漏水的种类
目前市面上的窗户类型主要是平开窗和推拉窗，这两种窗户类型的密封功能差距比较大，平开窗密封效果好，一般不容易漏水。推拉窗上下都有推拉轨道，密封效果不好，下雨天很容易渗水进来的。
解决方法：阳台窗最好是使用平开窗，平开窗可以搭配密封条使用，把窗户关上后就算是风吹雨打，也不用担心渗水进屋。
原因二：窗户没有做斜水坡
阳台窗的顶部一定要做一个小的斜水坡，这样下雨的时间雨水会马上流走，不会停留在窗户顶上。如果窗户顶上的是平的，那么下雨的时间上面就很容易有积水，积水多了就会增加往室内渗水的可能性。
解决方法：装修时做一个斜水坡即可。
原因三：玻璃跟窗框有缝隙
窗户上的玻璃安装好后，一定要仔细均匀的在玻璃的周围打上一层玻璃胶，如果玻璃胶打的不均匀，玻璃跟窗框会存在一定的缝隙，既然或多或少存在缝隙，下雨的时候雨水就从这些缝隙里渗入进来了。
解决方法：施工的时候可以要求装修工检查一下即可。
原因四：窗户框的材质不好
窗户边框的材质决定着窗户框的硬度，材质不同硬度也会有很大的差异，常见的窗户材质有铝合金、塑钢、不锈钢等等，在这些材质当中，铝的性质是相对软一些，不管是推拉门还是平开门，用的时间长了，就容易变形，一旦变形，就会导致窗户的密封性就会大大下降，自然而然的，在下雨的时候就容易渗水了。
解决方法：建议大家使用不锈钢窗户。
原因五：防水层没处理好
如果上面的几种情况都做处理好了的话，如果还渗水，我们基本上就可以确定是防水层出现问题了，千万不要仅仅认为防水层只需要在卫生间和阳台做，窗台边也同样需要防水层，如果以后出现渗水，墙壁开裂了，就得不偿失了。
解决方法：做一个防水层。
房屋外墙渗水物业有责任维修吗?
要是外墙有渗水的现象发生，首先在自己的脑海里面会出现这样的一个问题，那就是外墙面渗水物业管吗?我们就来看看吧。
外墙面渗水物业管吗外墙面渗水物业管吗之如果由于不良的物业管理导致水渗透的情况是需要物业管理的，如果是住房质量问题，开发商有责任。如果发生此类纠纷，应进行住房质量评估，以确保住房质量问题一般通过谈判达成，如果不进行谈判，就需要检查一下住房质量问题了。其实有窗户上的入口，当他转换的阳台摔出窗口推过来的窗框上部的滴水剑雨导致了墙体的裂缝滴挖掘机。溶液中，添加滴铲(各种类型的连接器，如粘合剂或鼓)顺利地排出水滴到:孔。
外墙面渗水物业管吗之您负责维护期间的开发。在维护期间，财产负责协调，通知和信息提供。在维护期之外，维护费用必须由公共维护基金修复。公共维护资金被撤销，财产需要正式化，批准，报告，监督和检查。现在你会认为外墙面渗水物业管吗。
墙面渗水的原因有哪些.室外冷热内壁，由于高温内壁的，形成墙上的防水防潮冷凝成墙的结果，这些案件通常发生在冬季和夏季会更好，但墙壁都致力于真菌，效果是墙上的保持美观。因此在出现这种情况之后就需要及时的处理。
墙内漏水管，通常建立渗水壁的壁，大多数情况下出现在潮湿天花板和墙壁包括大致水连接到发生有一个马桶或泄漏。如果是这种原因的话就得尽快的于维修师傅联系一下了，要不然后果会很严重的。
防水系统不好，如果楼上工作不是地下水的所有者它会导致渗漏，一旦没上楼，包括事业和地下水马桶漏水邻居楼上浴室墙面的使用厕所，然后，慢慢地墙主人它会浸透。这就需要与上下楼的邻居有一个很好的沟通了。
防水涂料涂不好。渗水的墙体也对即将出2时，我开始擦在第一时间不会干蒸汽的内部防水涂料的第一遍涂层，原因因此弄湿墙壁，包括墙壁打掉它不是一堵墙。
要是墙面发生渗水现象的话，不管是谁的责任，什么样的原因，都是需要及时处理的。
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阳台渗水应该找物业还是找谁
房屋外墙渗水物业有责任维修，房屋外墙渗水物业的责任有以下情况：
1、如果房屋还在质保期之内，包括外墙的防水，还有楼顶的防水等等，这些都属于开发商的管辖范围。只要5年之内，发生了外墙渗水的情况，要由开发商来承担责任。追责的过程之中遇到了纠纷，我们可以通过协商来解决，可能还需要出具房屋质量检测报告，然后才能够确定是谁的责任；
2、如果已经过了质保期，因为物业管理公司管理不善导致的渗水，这种情况之下应该由物业公司来承担，而物业公司对外墙有监督和管理的义务，所以应该承担相应的责任；
3、如果外墙渗水是人为因素导致的，比如说有的业主私下改管道，或者把公共的排水管道弄坏了，如果外墙渗水是人为因素导致的，这种情况之下只要追查到是某个人的行为，就应该由个人来承担损失的责任。
物业管理责任有哪些
1、履行物业管理合同，依法经营；
2、接受业委会和住宅小区居民的监督；
3、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；
4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
法律依据：《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
阳台渗水应该找物业，如果是因为质量问题造成的阳台渗水，应该找物业处理这个问题，及时的对阳台渗水进行维修，但是如果是个人使用不当，导致的阳台渗水，业主应该自费维修解决阳台渗水的问题。
阳台墙面渗水是什么原因引起的?
1、阳台是由玻璃窗与墙面施工而成的，那么窗户与墙体之间的渗水也是最明显的部位。在填补玻璃窗和墙面的空隙时，选择的防水砂浆型号不对，玻璃胶也没有打好的话，会导致玻璃窗和墙面的空隙达不到密封。所以会渗水，最后也影响到阳台的美观。
2、常见的阳台外墙出现了裂缝，大多数是那些比较陈旧的房子常出现的。要是没有及时去修理，阳台就会渗水的现象了。当然如果说自己的阳台没有渗水，那么楼上的阳台防水没有做到位而出现裂缝。这种情况下也会流到自己家阳台天花板而出现渗水，所说的这种的情况也是比较常见的，也会给生活带来不少的麻烦。
3、如果有些喜欢养花花草草的业主，就会在阳台上安装浇水使用的水龙头。这种情况下就要预先布置好水管和水龙头了，不然临时在阳台墙面上乱敲乱钻导致水管道破了。又不请专业施工人员去操作的话，以后也会出现阳台墙面渗水的隐患。
阳台墙面渗水维修处理?
1、水泥砂浆。
一般物业给你做简单维修，就是在阳台外墙出现裂缝的地方给你刮上一层水泥砂浆，这是一种常规处理方法，但是效果不是很明显，只能治标不治本。
2、防水涂料+防水卷材。
一般情况下专业的防水公司都是这么做的，给你用防水涂料粉刷外墙然后加上防水卷材给铺在表面，这种一般维修流程是现在阳台外墙表面做粉刷防水涂料，然后再铺贴上防水卷材，然后再粉刷防水涂料的形式，这个可以基本上可以对阳台外墙防水做一个基本的维修处理，可以保障3-5年不出现问题。
3、防水涂料+防水卷材+烤工艺。
一般现在有的防水公司是用的sbs改性沥青防水卷材，这种卷材是需要火烤，特别是冬天一般都是用这种火烤卷材加上防水涂料的方式来给外墙做防水。
目前来说外墙的处理大致是通过上面这三种方法，专业的防水公司一般都是采用防水涂料加上防水卷材做外墙防水，有的需要烤卷材，也就是热熔工艺，有的是自粘的防水卷材，所以大家可以根据自己家的具体情况来做外墙的防水处理。
通过上文，想必大家都对有了一定的了解，建筑防水对于室内环境的健康和舒适至关重要，有效的防水可以防止湿气、霉菌和细菌滋生，保持室内空气清新和健康，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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