防水有助于防止漏水和渗漏问题。这不仅能够保护建筑物内部设备和贵重物品，还能提供舒适的居住和工作环境。今天让小编来大家介绍下关于阳台维修可以动用维修基金吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.交房时缴纳的维修基金是什么2.什么是专项维修基金?业主如何提取和使用?
3.住房维修基金使用范围
4.住宅专项维修基金可以用于商品住房的( )项目。A.住户的屋顶面翻修B.每户封阳台
交房时缴纳的维修基金是什么
买了房子之后，在交房的时候都需要交纳维修基金，那么许多业主对维修基金都不太了解，下面小编就为大家介绍下维修基金是什么，一起来了解下吧!
交房时缴纳的维修基金是什么?
维修基金叫专项维修基金，又叫公共维修基金，是为了维修、改造和养护物业区域内的公共设施和公共部位缴纳的专项基金，由业主委员会统一管理和使用。小区共用部位和共用设施设备在保修期满后，需要大修、更新活改造都可使用维修基金。
维修基金该如何使用?
1、使用维修基金，一般情况由物业公司或业主大会等提出使用建议;讨论之后，如果同意使用维修基金的人数占总人数的三分之二的话，则可先房屋安全和设备管理部门提出申请，审核通过后维修基金将划转到维修单位。
2、出现紧急情况需要使用维修基金时，则不需要通过三分之二业主的同意，而且在房管局或建委同意之日起24小时内可办理支付。
哪些设施可以使用维修基金?
1、共用设施设备
共用设施设备包括：电梯、中央空调、水箱、水泵、天线、道路、路灯、防盗门、消防设施、楼宇对讲系统、绿地、池、井、沟渠、监控报警系统、车辆进出管理系统、避雷装置、非经营性车场车库和公益性文体设施等。
2、物业共用部位
物业共用部位包括：承重墙体、屋顶、户外的墙面、楼板、管道井、电梯机房、线路分线间、走廊通道、门厅、柱、梁、锅炉房、发电间、配电间、楼梯间、水泵间、内天井、电表间、电梯前庭、传达室、公用阳台和露台、厕所等。
小编总结：以上就是关于交房时缴纳的维修基金是什么的相关内容，希望对大家有所帮助。
什么是专项维修基金?业主如何提取和使用?
我们在购买了房子以后都是需经缴纳房屋公共维修基金的，但是我们知道公共维修基金是专款专用，所以我们如果想要使用它，也是有一定的条件的，达到要求才可以。那么下面我们来为大家介绍房屋公共维修基金的使用条件是什么？房屋公共维修基金能随便动用吗？
我们在购买了房子以后都是需经缴纳 房屋 公共维修基金 的，但是我们知道公共维修基金是专款专用，所以我们如果想要使用它，也是有一定的条件的，达到要求才可以。那么下面我们来为大家介绍房屋公共维修基金的使用条件是什么？房屋公共维修基金能随便动用吗？
一、房屋公共维修基金的使用条件是什么？
1、在2010年1月1日起施行的《商品房屋专项维修资金使用暂行办法》规定，商品房屋专项维修资金属于 业主 ，专项用于房屋 共用部位 、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
2、一般共用部位包括：房屋的基础、承重墙体、 柱 、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分， 避难层 、 设备层 或者设备间等结构部分。
3、一般共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、 排水管 道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、 建筑智能化 系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。
4、其市住建局相关负责人特别指出，公共维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造。＂
二、房屋公共维修基金能随便动用吗？
我们根据《商品房屋专项维修资金使用暂行办法》规定，业主大会成立后需要使用商品房屋专项维修资金须经七道程序：
1、制定维修和更新、改造方案；
2、业主确认（应当经商品房屋专项维修资金列支范围内，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意）；
3、办理备案；
4、头次开户；
5、资金划转；
6、 竣工验收 ；
7、决算审核。
业主大会成立前需要使用商品房屋专项维修资金的，由 物业服务企业 或者相关业主参照以上程序办理使用手续，工程款项划转到物业服务企业或者维修单位的账户。
以上我们为大家介绍的是关于房屋公共维修基金的使用条件是什么？房屋公共维修基金能随便动用吗的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。公共维修基金是一项专门用于公共设施维修的费用，所以在使用上是有一些相关规定的。
住房维修基金使用范围
商品房收房时，购房者需支付一大笔专项维修基金，但这笔钱究竟归谁所有，如何使用却没有多少人能说得清楚。下面，我就告诉大家什么是公共维修基金和它的提取方式。
商品房 收房 时， 购房 者需支付一大笔专项维修基金，但这笔钱究竟归谁所有，如何使用却没有多少人能说得清楚。下面，我就告诉大家什么是 公共维修基金 和它的提取方式。
一、什么是专项维修基金？
专项维修基金不同于 物业管理费 ，只用于 住宅 共用部位 、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
在商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位（ 开发商 ）交纳维修基金。
开发商代收的维修基金属与全体 业主 共同所有，不计入住宅销售收入。
二、哪些设施可以使用专项维修基金？
1、物业共用部位
物业共用部位是指根据法律、法规和 房屋买卖合同 ，由业主共有的部位一般包括基础、承重墙体、 柱 、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、 楼梯间 、水泵间、电表间、 管道井 、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内 天井 、公用阳台、公用露台和公共厕所等。
2、共用设施设备
共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由业主共有的附属设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、 中央空调 、 防盗门 、楼宇对讲系统、避雷装置、水箱、水泵、锅炉、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、 小区 围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统、非经营性车场车库和公益性文体设施等。
三、如何提取和使用专项维修基金？
1、按照《办法》规定，物业专项维修资金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
2、物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业 建筑面积 的比例分摊。
3、已交存物业专项维修资金的，分摊费用从业主分户账中列支。
4、业主分户账面余额不足以支付分摊费用的，由该业主补足。
5、未交存物业专项维修资金的，分摊费用由该业主直接支付。
6、支取费用需经物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意，经过管理部门层层审核。
7、对符合下列条件的物业维修和更新、改造项目，可以采取一次性表决的方式使用物业专项维修资金。
a、一次性表决使用物业专项维修资金的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
b、一次性表决方式使用物业专项维修资金的期限不得超过五年，且期限内使用总金额不得超过本物业管理区域物业专项维修资金交存总额的百分之五。
c、属于一次性表决范围内的物业维修和更新、改造项目，使用物业专项维修资金时，不需要业主再次表决。
住宅专项维修基金可以用于商品住房的( )项目。A.住户的屋顶面翻修B.每户封阳台
房屋维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备，具体来讲公共部位是由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括住宅的基础，承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶以及户外的墙面，门厅，楼梯间，走廊通道等。
维修基金是每户只交纳一次，但是在实际的支取过程中是可以根据实际情况需要进行多次支取的，但是维修基金是针对小区公共部分的维修和保养的，具体业主自身的房屋质量问题是不能动用维修基金的。
扩展资料：
注意事项：
1、确定使用维修基金或参与维修基金管理各方的主体是否合法。
2、确定使用维修基金的各项使用标准决策依据是否符合规定或业主全体的利益。
3、在保证商品住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以将商品住宅专项维修资金用于购买国债。利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意。未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/3以上业主同意。
百度百科-住房维修基金
答案：AC
住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住户的屋顶面和电梯属于住宅共用部位、共用设施设备，专项维修基金可用于其维修。
阅读完上文，想必大家都对有了一定的了解，建筑防水工程的重要性不容忽视，只有做好防水工作，才能保证建筑物的安全、舒适和持久，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
标签：阳台维(1)
