防水有助于防止水分渗透引起的结构问题，水分渗透可能导致墙体和地基的损坏，影响建筑物的整体稳定性。今天让小编来大家介绍下关于阳台窗户缝隙漏水谁负责的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.楼房阳台漏水谁负责2.阳台窗户漏水物业管吗
3.阳台漏水维修步骤，到底谁应该负责任？
楼房阳台漏水谁负责
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房屋到了一定的年限，都会出现一些问题，经历了那么多风吹日晒，出现漏水的情况也是在所难免的，商品房漏水不要私自乱补，先找清楚原因，那么楼房阳台漏水谁负责呢？下面和小编一起来看看吧。\r\n \r\n \r\n\r\n楼房阳台漏水谁负责\r\n \r\n\r\n1、楼房阳台漏水的话，首先要查清楚阳台漏水的原因。阳台漏水的原因一般有三种：房屋本身存在着质量问题；业主使用不当或者是装修不当；业主正常使用、老化造成漏水。漏水的原因不同，那么相关的责任也不同。\r\n \r\n\r\n2、根据我们国家的建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条以及《住宅质量保证书》的相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修时间是五年。假如房屋在保修时间以内，那么开发商应该承担免费维修的责任。开发商如果拒绝修复或者是在合理期限内拖延维修的话，那么业主可以自行或者是委托他人维修，维修费用以及维修期间造成的其他损失就由开发商来承担。至于装修后的房屋厨房、卫生间以及室内阳台等，因为已经被改变了交房时的形态，所以这些是不在五年免费保修范畴以内的。\r\n \r\n \r\n\r\n3、假如是因为楼上的业主装修或者是其他不当行为造成的阳台渗水，从而给楼下业主造成损失的，那么楼上的业主就应该主动承担损害的赔偿责任。根据我们国家的《民法通则》的相关规定：“不动产的相邻各方，应该按照有利生产、方便生活、 团结互助、公平合理的精神，还要正确的处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。假如给相邻方造成妨碍或者是损失的，那么应该停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。\r\n \r\n\r\n4、每一位业主购买房屋的时候都需要缴纳房屋维修基金。假如在保修时间到期以后，房屋主体结构(屋面、外墙等)正常使用造成的漏水，那么业主就可以申请使用房屋维修基金进行维修；假如房屋内设施正常使用造成的漏水那么就是由业主自己负责维修并且承担相应的维修费用。\r\n \r\n \r\n\r\n5、假如属于公共设施造成的漏水，那么则是由物业管理公司来承担维修责任。\r\n \r\n\r\n6、因为一般小区商品房都是5年的质保期，5年以内出现房屋质量问题的话，那么是由物业免费维修;假如时间超过了的话，并且又无法动用房屋维修基金的话，那么就是由业主自己出钱维修。\r\n \r\n \r\n\r\n楼房阳台如果出现漏水情况，那么应该查清楚漏水的原因，以及是否还在保修期内，并且要了解清楚属于谁的责任，然后再进行维修，以上是关于楼房阳台漏水谁负责的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。
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阳台窗户漏水物业管吗
阳台出现漏水需要根据两种情况来具体分析，一种就是还在质保期之内，这种情况下我们可以直接由开发商来负责维修，一般来说维修期是5年。另一种是如果过了质保期，阳台出现漏水的问题，可以找物业公司来负责维修和保养，但是是有偿服务。如果问题不是特别大，直接打电话请物业公司，物业公司也可以请专业的人员上门来维修。
阳台漏水原因有哪些
1、铝合金窗的原因：铝合金窗的防水密封层次不够，密封橡胶老化变硬会出现裂缝。最严重的是，铝合金窗结构腔内没有排水通道。在室内外风压差作用下进入铝合金窗结构腔内的雨水，没有排水系统及时排出，造成水压，顺着墙体渗漏。
2、窗与墙施工的原因：铝合金窗与墙体之间的结合点是容易渗漏的部位，没有按要求填充材料，如防水水泥砂浆标号不对、填充时在窗框与墙体间留有间隙，特别是有转角或连通形式的门窗，没有对应的连接杆件进行严格密封，都会造成雨水渗漏。
3、防水施工的原因：露天阳台防水要求低，一般只采取了简单的防水措施。但是，将阳台改成封闭房间使用，如果楼上把洗衣机放阳台，而你又没有采取必要的防水措施或只采取了简单的防水措施，那么就很容易造成阳台漏水。
阳台漏水处理的具体做法有哪些
1、阳台漏水要先找漏，主要是从屋顶的高出往低处找漏，因为水往底处流。看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，这样就漏水了。还有屋顶上的天沟有没有堵塞，在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为“翻漏”。
2、如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。
阳台漏水维修步骤，到底谁应该负责任？
阳台窗户漏水物业不会管，但可以申请有偿服务。不过在买房的时候开发商都有5年房屋维修时间，如果再此期间阳台窗户漏水是属于开发商管。如果是公共区域的阳台漏水物业会管，因为小区居民在买房的时候都出了公共维修基金的。
阳台窗户下雨漏水怎么办先看看是那里漏水，是窗户漏水，还是窗户的顶面或、地下或者是两侧面漏水。要是窗户本身漏水，那就找做窗户的来修理一下就可以，要是当时装窗户的时候没有安好，渗漏的话，那就注意了。
检查窗户与墙体之间的接缝处，将原有的老化或破损的密封材料剔除，然后将基层处理干净平整顺直。对于窗户与墙体较大的缝隙处用发泡胶填满，内、外侧及窗框、窗扇压条必须打满胶密封起来。
对于渗漏比较严重的阳台，防水要重做一遍，尤其是顶面以及墙面的防水。也可以在墙面上方加挡水板，可以减轻雨水对窗户与墙体之间的填充层的冲击。维修的时候要选用好的密封材料，对所有的漏点进行认真封堵。
阳台窗户防水施工注意事项有哪些1、阳台位置的门窗需要确保密封性，对于阳台来说，密封性是很重要的，尤其是对于门窗而言，一定要确保其密封性，对于封闭式阳台来说，风雨来时，阳台区域的道防水关就是门窗了，门窗的质量尤其是密封性要求要达标，防水框的里外方向也一定不要出现错误。
2、阳台墙面防水层的高度厚度，一般来说，阳台区域防水涂料的涂刷高度不能低于30厘米，有放置洗衣机的地方则对涂料施工高度的要求更高一点。如果是外露阳台，为了强化防水作用，建议做到更高。厚度方面，防水涂料必须刷到国家验收规范的1.5毫米厚。
3、阳台地面需有坡度，装修阳台的时候应该注意一下，如果是未封闭式的阳台，一定要确保地面有一定的坡度，未封闭的阳台遇到暴雨会大量进水，为避免雨水泛入室内，所以地面装修时要考虑水平倾斜度，保证水能流向排水孔，不能让水对着房间流。
4、安装排水顺畅的地漏，阳台安装一个排水通畅的地漏有时候是有必要的，在大雨天和台风天时，当雨量大于地漏的排水能力时，就有可能导致阳台地面形成积水，当水量太大时，就有可能漫过推拉门的防水框从而进入室内。因此，在选择阳台地漏的时候，好选择排水量较大、排水顺畅的地漏。
如果我们在家居日常生活中遇到漏水的问题，那么大部分都是发生在厨房或者浴室以及阳台这类地方的。尤其是在阳台，因为半裸露的环境，所以它面临的挑战更加严重，如果初期我们选择的建筑材料不恰当或者质量没有保障，都是有可能导致额外麻烦和不可估量损失后果的，除此之外，小编认为大家还应该及时进行维护和处理，将阳台漏水的问题降到最低，那么接下来不妨就和小编一起来深入学习一下关于阳台漏水方面的维修常识吧，有兴趣了解的朋友可以借此收获到令人满意的知识。
一、阳台漏水维修方法
若阳台不是新建的,先铲除原有防水层,基层凿平,用弗施科材料修补、找平基层;致使基层平整、干净、无灰尘、没有脱落物，然后接着对墙角、四周作加强处理。并抹成45°圆弧面，阴角做成弧形倒角; 用防水涂料做一布四涂，将节点做增强处理!
材料准备:先打开防水涂料(乳液)把一定量粉料倒入容器，并同时用搅拌钻搅拌，充分搅拌至无沉淀的乳胶状没有发现生粉团。拌匀后放了15分钟左右后，再搅拌一下然后开始施工。在操作过程中有时要搅拌下浆料、怕会沉淀。(为保证不浪费材料，要根据实际适量调配，同时搅拌好的浆料必须在规定时间内用完，确保施工质量，否则就凝固了); 在对墙面和地面，涂刷底涂,用加筋布做增强层，涂刷3-4遍!(注意要待上一道涂料干燥之后才能进行下一遍涂刷)
阳台需要在做完防水层之后做一层防水砂浆作为保护层,这样可以保护防水层不被破坏!然后再用水泥增加一定厚度,贴瓷砖(注意这期间可以增加一道保温层,这样上下都可以做一层防水!)
二、阳台下水管漏水谁负责
阳台漏水分为两种情况，一种是在保修期之内漏水，另一种是过了保修期漏水，处理的情况是不同的。
新的小区，业主的商品房保修期是10年。前五年由开发商负责维修保养，后五年是物业公司负责维修保养。在这个期间是免费的。
过了保修期也可以请物业维修保养，但是需要有偿服务。大的物业公司，如果有专业的维修人员，可以打电话报修，等物业人员上门就可以了。如果小的物业没有维修人员，可以自己外聘人员装修，或者委托物业找人修理。
上文为大家举例的是关于阳台漏水维修方面的步骤方法以及相关方面的问题解答，由此可以得知阳台漏水的原因有很多，比如天气或者是装修材料质量不过关等等，那么这时候对应的维护处理操作也不少。我们不仅可以自行进行判断，也可以委托专门的机构加以维护，当然考虑到成本方面的因素，所以小编建议大家在实际操作的时候最好可以尝试一下上文之类的建议，到万不得已的时候再求助其余机构来加以处理，除此之外，关于阳台漏水方面的责任问题也应该结合实际情况加以沟通和了解。
阅读完上文，想必各位都对有了一定的了解，防水可以保护建筑物内部空间的质量和舒适度，有效的防水措施可以防止湿气、霉菌和细菌滋生，保持室内空气清新和健康，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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