防水是建筑工程中不可或缺的环节。只有确保防水得到充分考虑和实施，才能确保建筑物的长期稳定和可靠性。今天让小编来大家介绍下关于毛坯阳台有防水吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.开发商阳台做防水吗2.开发式阳台需要做防水吗
3.露天阳台有防水吗
开发商阳台做防水吗
正常情况下，厨房、卫生间这样用水量比较大的区域，都是必须要做防水的，而且购房的时候，一般开发商就已经做好了，但阳台不一样，如果设计成居住阳台，是不需要做防水的。那么，究竟开发商阳台做防水吗？签署购房合同要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、开发商阳台做防水吗
目前，没有法律规定阳台防水一定由开发商来做，具体的责任方以房屋预售合同为准，所以在与开发商签订合同时，每一项条款购房者必须要仔细查看，并充分理解其具体含义，避免权益受损。
二、签署购房合同要注意什么
1、购房合同中，应有甲乙双方的详细信息，以及房屋的各项信息，包括开发商取得土地的依据，房屋的位置、建筑面积大小、套内面积大小、公摊情况、是否现房等等。
2、购房合同中，必须要有详细的费用，包括商品房单价、总价、税费等等，因为购买期房的不定因素比较多，所以内容中还应该要有面积误差处理条款，以及调价等特殊约定。
3、如果是购买期房，为确保按时交房，必须在合同中标明具体的交房时间，以及逾期交房的责任，与此同时，合同中还应该有交房的详细情况、设计变更事项以及违约责任等等。
4、购房合同是用来约定双方责任和义务的，内容中一定要有产权登记事项，以及后期物业管理的相关约定，这样才能保证可以顺利交房、过户，以及入住后的生活环境是否舒适。
编辑总结：以上关于开发商阳台做防水吗，以及签署购房合同要注意什么就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
开发式阳台需要做防水吗
1、封阳台窗户松动变形造成漏水。
封阳台窗户和边框之间的松动造成的漏水是最常见的原因。一方面是在关门的时候窗户也会产生共鸣震动，时间长了，窗户和墙体间的缝隙越来越大；另一方面是由于窗户质量不过关造成的，质量较差的窗户强度不够，容易产生变形，使用不久就会发生窗框边砂浆层开裂、脱落，从而引发渗漏。
2、封阳台窗户安装不规范造成漏水。
窗户安装时窗台没有做出滴水槽和流水坡度；室外窗台高于室内窗台板，窗台板抹灰层不做顺水坡或者坡向朝里和窗台板开裂等缺陷而漏水。
3、封阳台窗户附近墙体防水层受损造成漏水。
房龄较长的老房子，窗户周边墙体的防水层破损容易出现漏水，此外，旧房改造更换窗户时，拆窗户不专业造成外墙防水层的破损，如果没有及时修补，安装新窗户后，很有可能出现漏水。
露天阳台有防水吗
众所周知，开放式阳台布局的空间它是暴露在外的，因此，是一定需要做防水，只有这样才可避免雨雪等渗入室内或楼下。而且防水涂料和防水施工的要求都要更高一些。
阳台需要做防水吗？1、封闭式阳台防水
一般封闭式阳台都是采用铁艺玻璃窗来设计的，不仅保证阳台的密封性和安全性，还不会影响采光，这种做法是现代普通住宅比较常见的做法。这种阳台通常都是借助铁艺玻璃窗来防止户外雨水进入阳台的，所以窗户的密封性要严格注意，一旦有积水进入阳台的话需要及时将水排出去，所以地漏的规划也是很重要的，要随时保证通畅才行。
2、半开放式阳台防水
半开放式阳台一般都是采用半墙或者铁艺栏杆的设计，阳台虽然有个顶面，但可以说都是暴露在阳光和雨水之下的，而阳台与室内会用玻璃推拉门来隔断防水，这也是为了保障室内采光和通风。这种阳台对地面的防水要求就比较高了，最好采用一些具备抗拉、耐老化、弹性好的防水材料来施工，当然阳台玻璃推拉门的防水质量和密封性也有一定要求。
3、露天阳台防水
露台阳台基本上是常年都暴露在外的，要经受各种天气的变化，所以其地面防水的要求与屋顶防水要一样，防水涂料和防水施工都要求要更高，特别是阳台阴阳角位置的防水涂料施工一定要多刷几遍才行。露台与室内地面要有一定的高度差，最好是2-3cm，这样可以避免雨水进入到室内。
阳台怎么做防水？阳台防水时，选用性能较好的防水材料，阳台地面需有坡度，安装排水顺畅的地漏。
1、选用性能较好的防水涂料阳台防水层由于暴露在大自然中，受到炎热日光的暴晒，狂风的吹袭，雨雪的侵蚀，严寒酷暑的温度折磨，没有优良的性能和良好的保护措施，难以达到要求的耐久年限。所以应选择抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。
2、阳台地面需有坡度未封闭的阳台遇到暴雨会大量进水，为避免雨水泛入室内，所以地面装修时要考虑水平倾斜度，保证水能流向排水孔，不能让水对着房间流。阳台地面应低于室内楼层地面30——60毫米，向排水方向作平缓斜坡，外缘设挡水边坎，将水导入雨水管排出。
3、安装排水顺畅的地漏在大雨天和台风时，当雨量大于地漏的排水能力时，就有可能阳台地面形成积水，当水量太大时，就有可能漫过推拉门的防水框从而进入室内。因此，在选择阳台地漏的时候，最好选择排水量较大，排水顺畅的地漏。
4、阳台墙面防水层的高度厚度一般来说，阳台区域防水涂料的涂刷高度不能低于30厘米，有放置洗衣机的地方则对涂料施工高度的要求更高点。如果是外露阳台，为了强化防水作用，建议做到更高。厚度方面，防水涂料必须刷到国家验收规范的1．5毫米厚。
5、阳台位置的门窗需要确保密封性对于封闭式阳台，风雨来时，阳台区域的第一道防水关就是门窗了。门窗的质量尤其是密封性要求绝对达标，防水框的里外方向也一定不要出现错误。
露天阳台有防水吗
露天阳台有防水吗，阳台在客厅是我们现代社会的家居设计中是很常见的类型，不过在厨房或卧室也可能会有阳台，但是相对来讲，阳台在客厅的好会更多。那么露天阳台有防水吗？
露天阳台有防水吗1一、露天阳台开发商会做防水吗?
开发商做防水一般用的是钢性防水，短期内使用没有问题，包括闭水试验也都能通过，但是一段时间后，楼体沉降，震动造成的楼板变形会破坏防水层，容易出现裂纹。而装修公司一般都使用柔性防水砂浆，具有一定的弹性，可以抵抗楼板变形造成的破坏力，更加牢固。
二、验收阳台时注意事项是什么?
1、不能用小截面和薄壁铝材做阳台铝窗
有的施工队偷工减料，用铝方管代替正规的铝窗型材，这样做会使阳台铝窗的承受力大大降低。如果遇到大风，就会发生扭曲、变形，还有可能直接脱落。
2、铝型材强度一定要符合标准
铝型材强度一定要符合标准，超码用手折时应感觉很坚硬，材料软就不能用。
3、不采用平开窗
考虑到铝合金外框受力不能太大，阳台是封闭状态不适合用平开窗。
4、防止雨水内渗
铝窗下滑道的高边应在室内，低边在室外，避免雨水渗漏进来。并应在低边外侧打上小孔，以便排除雨水。封闭阳台的所有空隙，应全部用水泥砂浆填满。
5、固定要牢固
阳台铝窗的立框和横框一定要固定在阳台的护栏和顶部，用射钉和拉铆钉固定在混凝土内，再用涂漆的角钢加固。不能固定在砖墙上，更不能用木楔上下顶住立框代替射钉枪固定。
6、设计要合理
不能为省材料而采取大分格的做法。不能采用从护栏到顶部“落地”的大窗扇，一定要在上部安装400毫米到500毫米的固定窗，下面再安装1200毫米到1300毫米的推拉窗。记得，推拉窗也不能太宽了。
露天阳台有防水吗2一、露天阳台如何防水防漏
给露天阳台进行硬装时，就要给阳台上做足够量的防水层。最好把底下的防水涂层用上质量较好的材料，或者可以使用一些比较厚的材料，这样能够增加它的使用时长。
然后在较厚的防水材料上面涂上一层的防水漆，这样能增强它的防水效果。并且要做上2~3道不同的防水层。在进行大面积的防水以前，一定要先把管口以及一些门槛处和一些脚缝的地方加强防水的处理。
等阳台的防水做完后，也要做一下排水。除了使用地漏，还要加一个排水板，使它可以同时排水。这样能够使它加速排水，从而使地面不会积水，这样瓷砖下面也就不会积水了，增加了防水层的使用时长。这时候防水和排水相辅相成，就能够让阳台做到防水防漏了。
二、露台的地面铺什么比较好
如果是平层或是别墅等较大的户型，它的露台也是会比较大的。而且这么大的露台大部分会是露天的，这时我们要考虑日晒、雨淋以及大风的这些外在的原因。一般情况下铺瓷砖还是比较好的。如果是比较喜欢木质感的情况下，也可以使用防腐木。不过也可以使用天然石材和人工石材等等，因为这些都是防水防晒的`，放在露台上面是最合适不过的了。
瓷砖是很多露台都会来使用的，因为它防水还耐用，并且它可以挑选的花样也是很多的，能够搭配各种风格，很多家庭都会使用瓷砖来铺露台。
一般喜欢园林风格的人都是会选择防腐木来铺设的，因为木质的感觉会让露台整体变得温馨且自然。天然石材的花纹也是有很多类型的，比如黄锈石以及芝麻灰等，它是很防水防晒的，不过如果要把它用在露台上面的情况下，一定要考虑到防滑这一点。
露天阳台有防水吗3首先露天阳台在装修的时候，一定要注意的是在硬装阶段就需在阳台的毛坯上做足量的防水涂层，最好最底下的防水涂层不用普通的防水涂料，而是尝试一些较厚的材料，延长使用寿命，然后继续在较厚的防水涂料之上刷一层防水漆，如此便能加强防水效果，建议做2-3道不同防水层，做大面防水之前，一定要把管口，阴角缝，门槛位等细节部位加强防水处理。
露台阳台防水做好了，同样阳台排水也要做好才行。排水的话，除了地漏，还要增设二个排水方式，一是二次排水，二是铺设排水板，加快排水，地面不积水，瓷砖以下也不积水，才能让防水层的使用寿命和年限会大幅提高。只有防水和排水相结合，才能让露天阳台做到防水防漏。
露天阳台装修防水施工的时候还要注意的一步就是，露天阳台防水坡度必须得做，大多数房型阳台上地面的产生积水，产生浸泡。大大减少阳台防水材料的寿命。所以在装修施工时用水泥加制阳台的防水坡度，如同厨卫空间内的设置，加快阳台地面的排水。这样才能让露天阳台防水防漏。
注意下面这几项细节。
1、露台门窗防水要做好，露台装修防水是关键，门窗的防水也是非常重要的，露台的门窗一定要密封性好，露台门的防水框里外方向要装对，千万不要搞错。露台有窗的在更换门窗时候外框千万不能做小，而且安装位置要与旧窗户保持一致，切记外扩，避免从外墙保温层进水。
2、露台地面防水要做好，在做露台地面防水的时候，确保地面的坡度是首要任务，排水口的一方一定要是最低的位置。而且在做地面防水时候，四周与墙交接位置一定要做好，避免从缝隙处渗漏到楼下。
3、露台地漏要保持畅通，露台的地漏尽量做稍微大一些，而且排水口位置一定要安装过滤网盖板，避免户外脏物堵住下水口，在大雨暴雨天时，雨量过大，地漏的排水能力小于地漏的排水能力，就是露台存水，甚至倒灌到室内，尤其是室内是木地板的情况下，更是糟糕。所以露台地漏的畅通特别重要，一定要做好。
4、露台墙面要使用防火涂料，现在多数建筑结构的主体墙面都有外保温，在露台墙面翻新时候，一定要使用专门的防火涂料，而且不要去动外墙保温，尤其是窗口门口处。
5、露台地面要使用户外专用地砖，露台的地砖也不能使用普通的地砖，尤其是北方，冬季比较冷，经过冬夏的热胀冷缩，或造成瓷砖粉碎。而且普通的瓷砖用于室外防滑效果也比较差，尤其是家有老人的情况下，一定要注意防滑。
通过上文的阅读，想必大家都对有了一定的了解，建筑防水是保护建筑物免受水分侵害的关键步骤，有效的防水措施可以防止水渗透、渗漏和结构损坏，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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