防水是确保建筑物结构和内部环境安全的关键措施。有效的防水可以防止雨水渗入，减少屋顶受损的风险。今天让小编来大家介绍下关于顶楼阳台封闭算违建吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.封阳台算不算违章建筑2.楼顶封阳台算违建吗
3.楼顶阳光房算违章建筑吗
封阳台算不算违章建筑
一、封阳台算不算违章建筑
1、封阳台不算违章建筑。因为封闭阳台后的使用性质仍然是阳台，没有破坏房子的结构，危害建筑物安全，没有改变用途，也没有形成新增的建筑区域。且封闭阳台没有损害他人权益和公共利益。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十五条
永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田，涉及农用地转用或者土地征收的，必须经国务院批准。
禁止通过擅自调整县级土地利用总体规划、乡（镇）土地利用总体规划等方式规避永久基本农田农用地转用或者土地征收的审批。
第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
二、违建的认定标准是什么
1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；
3、擅自改变了使用性质建成的建筑。
楼顶封阳台算违建吗
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如果你家购买的是顶楼房子，一般来说开发商可能还会赠送一个非常大的露台，而露台的空间又比较大，有些人就想做一些文章，充分利用起来。比如可以将露台做一个封闭处理，这样刮风下雨就不会影响到室内了，还能够增加室内的面积。但是我们要知道，顶楼的建筑是不能够随意建造的，要不然就算违章建筑，怎样弄才不算违建？
一、顶楼怎么弄才不算违建
1、对于顶楼的房子算不算违建，每个地区都有不同的规定，但是不能够擅自改变顶楼的外观，或者影响顶楼的功能，要不然建造的房子就属于违建。而有些人如果选择封阳台，首先需要得到物业部门的批准，还需要考虑到安全性，不能对其他的业主造成影响。
2、同时还要看一下露台的使用权是不是业主所有，还是归于你个人，如果是全体业主所有的，你后期搭建了露台也属于违建。
3、如果是私人的，要没有影响房屋结构，并且得到了物业部门、城管部门、建筑部门的同意，就不算违建。
二、顶楼如何封阳台
1、顶楼如果想要封露台，可以选择不同的材料，选择防盗网或者用玻璃制作成阳光房，都能够达到效果。
2、一般来说很多人会选择塑钢窗或者铝合金，或者使用实木的门窗封阳台，而不同的材料所带来的效果也不一样。比如如果选择的是塑钢窗，它的隔热和隔音效果都非常不错，但是价格要稍微贵一些。
3、如果要封阳台，一定要根据露台的尺寸，制作不同的窗户框架，还需要想办法送到施工现场，确保安全性。
小编总结：如果顶楼是你个人的，要得到了物业的同意，并且没有对房屋的结构，还有邻居产生影响，想要改造顶楼或者露台都是你个人的自由。
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楼顶阳光房算违章建筑吗
法律分析：当然不是，所谓违法建筑必须是建筑物，一般是指违反规划法或土地法的建筑物。而封阳台等显然不符合这一定义要件。所以，所谓封阳台和过道的行为，如果不符合物业有关规定和业主约定等等，那就属于私搭乱建，属于违反物业管理或违反约定即合同的行为。
法律依据：《物业管理条例》 第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
一、楼顶阳光房算违章建筑吗
1、楼顶阳光房算不算违章建筑，需视情况而定：
（1）如果已经办理过相关的手续，并且还通过审批，这种情况下建设楼顶阳光房就不属于违建；
（2）如果没有办理过相关的手续，楼顶阳光房属于违建。
2、法律依据：《中华人民共和国行政强制法》第四十四条
对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
第四十二条
实施行政强制执行，行政机关可以在不损害公共利益和他人合法权益的情况下，与当事人达成执行协议。执行协议可以约定分阶段履行；当事人采取补救措施的，可以减免加处的罚款或者滞纳金。
执行协议应当履行。当事人不履行执行协议的，行政机关应当恢复强制执行。
二、违章建筑有哪些情形
1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
通过上文，想必您都对民法典阳台封闭属于违建有了一定的了解，防水是在建筑物设计和施工过程中必须考虑的重要因素，只有在建筑初期就进行有效的防水设计和施工，才能确保建筑物的整体质量和耐久性，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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