防水是保护建筑物和居民安全的关键措施。有效的防水可以预防屋顶漏水和意外事故的发生，确保人员和财产的安全。今天让小编来大家介绍下关于阳台漏水归物业还是业主负责的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.房屋阳台漏水谁的责任2.阳台未封闭漏水到楼下算谁责任
3.空置房阳台漏水谁的责任
房屋阳台漏水谁的责任
法律分析：需要根据情况具体分析。经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，可要求开发商进行维修；如果楼上业主确因装修等造成漏水，楼上住户应进行维修并进行一定的赔偿；；如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
《住宅物业保修金管理办法》第十条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，住宅物业保修期限为：
（一）屋面防水工程不低于8年；
（二）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
（五）房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
本办法所称的保修期限自物业交付消费者之日起计算。
第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
阳台未封闭漏水到楼下算谁责任
法律分析：阳台漏水物业没有责任，阳台漏水分为两种情况，一种是在保修期之内漏水，另一种是过了保修期漏水，处理的情况是不同的。新小区业主的商品房保修期是10年，前五年由开发商负责维修保养，后五年是物业公司负责维修保养，在这个期间是免费的。过了保修期也可以请物业维修保养，但是需要有偿服务。
法律依据：《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
空置房阳台漏水谁的责任
法律主观：
质保期内阳台漏水物业一般没有责任，可以直接由开发商负责维修，质保期一般是5年。超过质保期，阳台出现漏水问题，可以由物业公司负责维修和保养，部分属于有偿服务。
物业。如果是由于空置房自身质量原因，由空置房的业主去找开发商或其它责任部门来解决这个问题，责任部门负责对你的赔偿。如果是因为开发商在交付房屋时，未认真清理室内的建筑垃圾，以致地面无法排水或者排水不畅的情况，加重了损害的后果，因此开发商也应分担一定的责任。其次，在确定责任由谁承担之后就应该确定赔偿数额。
当然空置房的阳台漏水，首先应明确房屋漏水的原因。如果房屋漏水是由于楼上业主使用不当，例如忘记关水龙头引起房屋漏水，那么所造成的损害应由楼上业主承担责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装的最低保修期限为2年，而在漏水事件发生时，需要确认是否已超过质量保修期。
阳台漏水的原因有哪些1、窗与墙施工的原因：
铝合金窗与墙体之间的连系点是轻易渗漏的部位，没有按要求填充材料，如防水水泥沙浆标号不合错误、填充时在窗框与墙体间留有间隙，出格是有转角或连通形式的门窗，没有对应的毗连杆件进行严酷密封，城市造成雨水渗漏。
2、铝合金窗的原因：
铝合金窗的防水密封条理不敷，密封橡胶老化变硬会呈现裂痕。最严重的是，铝合金窗布局腔内没有排水通道。在室表里风压差感化下进入铝合金窗布局腔内的雨水，没有排水系统实时排出，造成水压，顺着墙体渗漏。
3、防水施工的原因：
露天阳台防水要求低，一般只采纳了简单的防水办法。可是，将阳台改成封锁房间利用，若是楼上把洗衣机放阳台，而你又没有采纳需要的防水办法或只采纳了简单的防水办法，那末就很轻易造成阳台漏水。
通过上文，想必您都对阳台漏水归物业管吗有了一定的了解，建筑防水工程的质量不仅影响建筑物的本身，还关系到建筑物周围的环境和人们的生产生活，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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