防水可以减少维修和维护成本。及时的防水措施可以避免长期水损引起的昂贵修复费用。今天让小编来大家介绍下关于阳台下水管道漏水归物业管吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.阳台外墙渗水到内墙怎么办？阳台外墙渗水物业管吗？阳台外墙渗水可以用维修基金吗2.阳台漏雨是否归物业管
3.阳台出现漏水到底归谁管
4.阳台总下水管漏水谁负责
阳台外墙渗水到内墙怎么办？阳台外墙渗水物业管吗？阳台外墙渗水可以用维修基金吗
阳台外墙是长期暴露在外面的，要经常风吹雨打，但是阳台一般开发商都会做防水，所以不用担心水会渗到内墙里面，但是如果没做防水，时间久了可能水就会渗到内墙，这就可能会影响到业主的居住体验。接下来，我们就一起来了解一下阳台外墙渗水到内墙怎么办，阳台外墙渗水物业管吗以及阳台外墙渗水可以用维修基金吗的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、阳台外墙渗水到内墙怎么办
1、阳台外墙渗水到了内墙，如果不是很严重，只是有轻微的渗水，可以在阳台外墙上用水泥砂浆再涂抹一层，就可以防止雨水渗到内墙了。
2、再严密一点的方法就是使用防水涂料和防水卷材，也就是用防水涂料粉刷一下阳台外墙，然后再用防水卷材铺一层，接着再刷一遍防水涂料，这样就比较保险，可以使用比较长的时间。
3、还有一种方法就是使用sbs改性沥青防水卷材，这种卷材相比普通的防水卷材效果要好一些，使用年限也要更长一些，但是对施工工艺有要求，如果施工不好反而会影响防水效果。
二、阳台外墙渗水物业管吗
1、阳台外墙渗水物业管不管要看外墙渗水的原因，如果是因为物业管理不善导致的阳台外墙渗水，就归物业管，如果是房屋质量出现问题，就归开发商管。
2、如果是新房，交房都是有保修期的，如果在保修期出现阳台外墙渗水的现象，那就是归开发商管，物业可以帮忙协调。
3、如果是旧房子，那就要看责任在谁，如果物业与开发商都不管的话，可以做房屋质量鉴定，这个鉴定可以查出是否是房屋质量的问题。
三、阳台外墙渗水可以用维修基金吗
1、维修基金又可以叫作公共维修基金、专项维修基金，指的是住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位与共用设施、设备的维护修养而缴纳一定标准的钱至专项账户，并授权业主委员会统一管理使用的基金。
2、阳台外墙是属于维修基金范围内的，所以可以使用维修基金，除了外墙，还包括顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层，这都是属于维修基金使用范围内的。
3、除了以上的部位，还有抓鬼加固受损房屋主体承重结构部位，户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换等也是维修基金的使用范围。
以上就是关于阳台外墙渗水到内墙怎么办，阳台外墙渗水物业管吗以及阳台外墙渗水可以用维修基金吗的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于阳台外墙渗水的内容，请继续关注猎装网。
阳台漏雨是否归物业管
买房仅仅只是一个开端，交房入住后留下的就是人生了。自从我们交房起，就开始要跟小区物业公司打交道了。许多的业主对于物业费的认知都存在一个误区，认为物业费里什么都包含了，交了物业费后，什么问题物业都要负责解决。但是，事实并非如此。
日常中较常见的问题，比如说房子漏水了？这个时候物业公司是不是要负全责呢？这个问题，就得具体情况具体分析了。一般来说房屋漏水主要分以下三种情况：
情形一：如果说房屋漏水是因为公共部位的原因造成的话，如（阳台、屋顶、墙面等）这个一类就属于物业公司负责维修的范围。
情形二：如果说房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任。
情形三：如果说房屋漏水是因为房子的质量问题的话，这个就属于开发商的责任了，应当向开发商进行索赔。
阳台出现漏水到底归谁管
阳台漏水分为两种情况：一种是在保修期之内漏水，另一种是过了保修期漏水，处理的情况是不同的。新的小区，业主的商品房保修期是10年。前五年由开发商负责维修保养，后五年是物业公司负责维修保养。在这个期间是免费的。过了保修期也可以请物业维修保养，但是需要有偿服务。大的物业公司，如果有专业的维修人员，可以打电话报修，等物业人员上门就可以了。如果小的物业没有维修人员，可以自己外聘人员装修，或者委托物业找人修理。
物业服务的内容有哪些1、管理小区治安：治安比较好的小区，物业公司都会选择封闭式管理，对于进出小区的人都应了如指掌。物业公司要对小区业主的人身安全，以及房屋建筑及其设备设施进行管理，同时制定出完善的安全制度并落实。
2、车辆管理：小区内部行车和停车一定要进行规范化的管理，这样小区的日常活动才能顺利进行。房屋所在小区的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内，若你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。相信很多业主都想用用此条。
3、日常养护：对于一个物业来说，配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护，让其维持良好的运行状态，延长设备的使用寿命。另外设备在使用过程中会出现很多问题，物业须有一支全天侯的维修队伍，随叫随到，及时处理各类小修、急修工作，方便业主和使用人。
4、清洁服务：大家对这一点可能比较了解，对一个住宅小区来说，搞好清洁绿化工作可为业主和住户创造良好、舒适的工作、生活环境，培养人们亲近自然的意识，热爱自然、热爱生活。
5、特约服务：特约服务是指根据业主和住户需要，提供各类特别服务，这些通常是有偿的。如送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等等。
6、协调各方面社会关系：物业管理公司应与派出所、街道居委会经常保持联系，协调好工作。管理公司还应与物业相关的政府各部门如供水、供电、煤气、电信、市政等进行沟通，以便出现情况都可与有关部门配合，尽快予以解决。
阳台总下水管漏水谁负责
阳台窗户出现漏水是比较常见的问题，一般是窗户的外部保温层不够容易导致漏水，或者防水层没有做好或者老化导致漏水，需要找到漏水原因及时维修，那阳台出现漏水到底归谁管?阳台窗户漏水怎么维修?跟随我们一起来了解下吧!
阳台出现漏水到底归谁管
1、阳台出现漏水到底归谁管，需要根据实际情况里判断，一种就是阳台漏水还在质保期内，这样的情况就可以找开发商来进行负责维修，一般房子质量保障维修时间都是五年，只要在五年之内房子出现问题的话都可以找开发商处理。
2、倘若要是阳台漏水过了保质期，那么可以找小区物业公司来进行负责维修和保养。但是物业维修的话都是需要有偿服务的，倘若要是问题不大的话，可以直接打电话请物业公司来进行维修，物业公司一般都会请专业人员上门维修。倘若阳台漏水问题特别严重的，就需要花费一定资金，这个维修费用就需要业主自己支付。
阳台窗户漏水怎么维修
1、阳台窗户漏水严重的，就需要重新做窗户的防水层
首先还是需要先清理基层，然后找平以及找坡后再进行清理基层，拿铲刀清理干净表面的浮浆以及浮灰;在维修过程中，要注意细节处理，像窗户的阴角以及阳角的部位，先用堵漏王进行封实，在立面刷够大概150mm以上的高度，做窗户防水加强层处理。最后再做二十四小时的闭水试验，确认新做的防水没有问题之后就可以了。
2、阳台窗户密封不严导致漏水
可以将原有老化亦或者是一些破损密封材料先把它们都剔除干净，然后再将窗户的防水基层处理干净之后弄平整顺直。之后就是需要将窗户与墙体较大的一些缝隙处用发泡胶进行填满，窗户的内外侧及窗框，还有窗扇的压条打满胶密封起来就可以了。
阳台出现漏水到底归谁管?阳台窗户漏水怎么维修?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。
要看是什么阳台，如果是公共阳台归物业管，自己的阳台是属于个人管，物业是没有责任的。
法律依据：
《物业管理条例》
第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的。应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
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