防水有助于保持建筑物外观的美观和功能的完整。有效的防水措施可以防止水渍、污渍和腐蚀对建筑物外观的损害。今天让小编来大家介绍下关于阳台房顶漏水谁的责任的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.顶楼漏水归物业管吗2.楼顶阳台顶面漏水谁负责
3.房屋外墙、屋顶、卫生间渗水，由什么部门负责维修？
4.多层住宅阳台顶层屋顶漏水物业应该管理吗？
顶楼漏水归物业管吗
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房顶出现漏水的问题，大家通常会找楼上的业主负责维修，那么顶楼住户房顶出现漏水问题该由谁管理了?接下来小编就简单的给大家介绍一下顶楼漏水是否归物业管。
1、据齐家网专家介绍，屋顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修;如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。
2、小区业主和物业公司签订了合同，物业公司要根据合同约定提供相应的服务，一般物业公司提供的服务内容物业共用部位的维修、养护、管理;共有设施设备的运行、维修、管理;小区内装饰装修管理;物业共有部分的清洁卫生、公共秩序的维护等等。
3、物业公司对小区房子公共部分有管理的义务，但是房屋的维修并不在物业服务范围内。在保修期限，业主购买的商品房存在质量问题，物业公司有义务通知开发商进行维修;不过有的开发商在出售商品房时，会委托物业公司进行维修;如果是这种情况，大家可找物业公司负责维修。
4、当业主购买的商品房出现质量问题时，大家可先看房屋质量保证书和住在使用说明书，看房子质量问题是否在保修期内，是否在规定开发商免责情况下。在确定好由谁负责之后，尽快将房子维修好。业主千万不要以房屋质量问题为由拒缴物业费。
小编总结：关于顶楼漏水是否归物业管，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。房屋出现漏水问题，大家要确定漏水的原因，由谁负责等等。
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楼顶阳台顶面漏水谁负责
阳台上面漏水，是否需要楼上负责需要具体分析。
1、如果是楼上邻居使用的排水管出现了问题，造成漏水，就需要由楼上邻居来负责，要进行维修，如果对你家里造成了损失，你可以要求他赔偿，可以跟他协商解决。
2、如果楼上漏水是房屋质量的问题，假如还在保修期之内，一般新房防水保修期是5年，就可以直接找开发商，由开发商来赔偿你的损失，并且要求他维修。
3、如果已经过了保修期，那么可以找物业公司来负责，要求物业公司维修，并且要给出相应的损失赔偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《建筑工程质量管理条例》四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
建筑工程质量是指建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合要求。建筑工程质量等同于工程项目质量。工程项目质量具有单件性、建成的一次性和寿命长期性。
建设工程竣工验收应当具备下列条件:
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。
(二)有完整的技术档案和施工管理资料
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。
(五)有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。
房屋外墙、屋顶、卫生间渗水，由什么部门负责维修？
法律分析：楼顶阳台顶面漏水谁负责要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失;如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。因自己的房屋给相邻关系他方权力造成损害的应主动承担损害赔偿责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
多层住宅阳台顶层屋顶漏水物业应该管理吗？
房屋外墙漏水：\x0d\\x0d\如果在保修期（5年）内，由物业通知施工单位维修。\x0d\超过五年，可以由物业联系维修单位维修；也可自行安排维修。\x0d\\x0d\屋顶渗水，要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。\x0d\房子漏水解决办法：\x0d\先在漏水最严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。\x0d\1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦\x0d\2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面\x0d\3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意最好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）\x0d\总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做。
房屋阳台、外墙、屋顶等公共部位漏水物业应当负责，但由于业主装修或使用不当造成房屋漏水的应当由业主自行承担，因房屋自身质量问题导致漏水的可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。法律依据：《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
看完上文，想必各位都对阳台房顶漏水谁的责任大有了一定的了解，防水是在建筑物设计和施工过程中必须考虑的重要因素，只有在建筑初期就进行有效的防水设计和施工，才能确保建筑物的整体质量和耐久性，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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