防水可以防止湿气和霉菌滋生。有效的防水措施可以保持室内空气质量，预防健康问题的发生。今天让小编来大家介绍下关于阳台墙面渗水物业管吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.房屋漏水是物业公司的责任吗2.高层窗户漏水物业管吗
房屋漏水是物业公司的责任吗
房屋漏水不是物业公司的责任。物业公司的责任也只是帮助排除险情，排查原因并拍照取证工作，是不承担维修赔偿责任，维修赔偿责任由漏水的负责方负责。必要的时候，业主以起诉责任者的方式维权，物业公司可以作为证人给予辅助。
总之，业主所交的物业管理费中，是不包含房屋维修费用。房屋出现漏水问题，先判别出问题的属性，有针对性的采取措施，才能有利于问题迅速解决。
房屋漏水应当找谁负责
1、房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由开发商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。
如果是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联系施工单位，但是这个维修责任还是有开发公司承担。
物业公司很多时候使唤不动施工单位，这时候业主需要直接跟地产公司接触，如果拖延太久，对维修不利。所谓冤有头债有主!
2、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。
物业公司协助业委会共同负责操办动用维修资金来解决维修问题，但是在实践中，很难操作成功，动用这个维修资金，需要本单3、人为原因导致的房屋漏水。比如说立管堵塞，家里出现反水现象，比如家中爆管等，该户室又因长期无人居住未及时发现，导致楼下天花出现渗水污染室内家具物品等现象，如果楼下也是装修后无人居住，那么损失更大。
高层窗户漏水物业管吗
一、房屋漏水该不该找物业公司
1、房屋漏水该找物业公司。如果是楼房漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就找物业公司负责。如果是业主自用部位使用不当导致漏水，如防水、违章改造等，则由业主自已承担责任。另外房子质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
二、已经收房了装修时发现房子漏水怎么办
根据实际情况，在新房收房装修时发现房屋漏水，会按以下具体情况作出应对措施：
1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。其实，收房后在装修的时候发现漏水，可能并不必然是开发商的问题，实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此，屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的，不能一味找开发商要求赔偿，这是较为错误的做法；
2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。因为房屋不是永远不会损坏的，因此在之后住进去的时候，还发现有问题的，要注意一定的时间，而不是所有的时间都可以要求赔偿。按照一般的规定，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。
高层窗户漏水物业是会管的，不过是要看公共区域，比如说阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的外范围。如果楼房漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任。还有是楼房质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。
高层住宅外墙门窗渗漏原因是什么
1、设计方面：设计单位为了满足开发商突出外立面整体美观效果，在外立面设计上片面追求凹、凸造型变化，这就导致了飘窗、转角窗等所占比例超过60%，南北墙的窗墙比>1∶1，不同程度上增加了土建施工、外墙窗安装和防渗漏的难度，留下了渗漏隐患。
2、门窗制作安装方面：外墙门窗的加工制作精度达不到质量要求，粘结后组装部位没有填打密封材料，是造成雨水容易通过各种装配间隙渗入门窗的重要原因。门窗在现场安装时，下列情况也会导致渗漏：装配尺寸控制不好致使有搭接密封的位置错位或搭接尺寸不足，或因压力不足而产生间隙。用于固定门窗框的紧固螺丝没有采用密封胶密封，或密封时未清洁密封部位的表面。玻璃安装后，玻璃与门窗框之间的防水密封胶填打不实。另外，外墙门窗采用了传统的“先装式”安装工艺，在土建施工未结束前，就将门窗框直接安装在毛洞上，窗框与窗洞边之间缝隙大小不等，增加了后道工序缝隙填塞的难度，太小的间隙无法充填材料，过大的间隙使门窗难以固定，这是导致外墙门窗渗漏的主要原因。
3、材料方面：外墙门窗规格、品种和材料质量(包括配套五金件、填充与密封材料)与外墙门窗的渗漏有着直接的关系。
4、土建施工方面：一是门窗洞口的留设未根据设计要求，致使窗框与洞口之间缝隙大小不一;二是没有根据设计、规范要求浇筑窗台混凝土止水坎、砖砌外墙增加外窗混凝土加强框;三是砂浆填缝时没有根据气温变化和缝隙大小等因素调整配比与填塞时间;四是飘窗混凝土顶板振捣不实，飘窗吊顶安装后，雨水由固定吊顶的膨胀杆渗入，引起吊顶霉变。
通过阅读以上内容，想必各位都对有了一定的了解，防水不仅保护建筑物本身，还能保护建筑内的贵重资产和设备，如电气设备、机械设备等，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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