良好的防水可以延长建筑物的使用寿命。有效的防水措施可以防止屋顶渗水引起的结构问题和损坏。今天让小编来大家介绍下关于楼上阳台防水没做好谁负责的问题,为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.楼房阳台漏水谁负责2.阳台出现漏水到底归谁管阳台窗户漏水怎么维修
3.楼上阳台漏水谁负责
4.楼房阳台漏水物业该不该负责
楼房阳台漏水谁负责
输入面积,免费获取装修报价
房屋到了一定的年限,都会出现一些问题,经历了那么多风吹日晒,出现漏水的情况也是在所难免的,商品房漏水不要私自乱补,先找清楚原因,那么楼房阳台漏水谁负责呢?下面和小编一起来看看吧。\r\n \r\n \r\n\r\n楼房阳台漏水谁负责\r\n \r\n\r\n1、楼房阳台漏水的话,首先要查清楚阳台漏水的原因。阳台漏水的原因一般有三种:房屋本身存在着质量问题;业主使用不当或者是装修不当;业主正常使用、老化造成漏水。漏水的原因不同,那么相关的责任也不同。\r\n \r\n\r\n2、根据我们国家的建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条以及《住宅质量保证书》的相关规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修时间是五年。假如房屋在保修时间以内,那么开发商应该承担免费维修的责任。开发商如果拒绝修复或者是在合理期限内拖延维修的话,那么业主可以自行或者是委托他人维修,维修费用以及维修期间造成的其他损失就由开发商来承担。至于装修后的房屋厨房、卫生间以及室内阳台等,因为已经被改变了交房时的形态,所以这些是不在五年免费保修范畴以内的。\r\n \r\n \r\n\r\n3、假如是因为楼上的业主装修或者是其他不当行为造成的阳台渗水,从而给楼下业主造成损失的,那么楼上的业主就应该主动承担损害的赔偿责任。根据我们国家的《民法通则》的相关规定:“不动产的相邻各方,应该按照有利生产、方便生活、 团结互助、公平合理的精神,还要正确的处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。假如给相邻方造成妨碍或者是损失的,那么应该停止侵害,排除妨碍,赔偿损失”。\r\n \r\n\r\n4、每一位业主购买房屋的时候都需要缴纳房屋维修基金。假如在保修时间到期以后,房屋主体结构(屋面、外墙等)正常使用造成的漏水,那么业主就可以申请使用房屋维修基金进行维修;假如房屋内设施正常使用造成的漏水那么就是由业主自己负责维修并且承担相应的维修费用。\r\n \r\n \r\n\r\n5、假如属于公共设施造成的漏水,那么则是由物业管理公司来承担维修责任。\r\n \r\n\r\n6、因为一般小区商品房都是5年的质保期,5年以内出现房屋质量问题的话,那么是由物业免费维修;假如时间超过了的话,并且又无法动用房屋维修基金的话,那么就是由业主自己出钱维修。\r\n \r\n \r\n\r\n楼房阳台如果出现漏水情况,那么应该查清楚漏水的原因,以及是否还在保修期内,并且要了解清楚属于谁的责任,然后再进行维修,以上是关于楼房阳台漏水谁负责的相关内容介绍,希望对大家有所帮助。
算一算你家装修要花多少钱
阳台出现漏水到底归谁管阳台窗户漏水怎么维修
法律分析:楼上装修没做防水,物业不需要负责。如果房地产开发商移交给业主的是做过防水并且做过四十八小时的试水合格验收,那么就需要检查是否有受到楼上住户二次装修后造成的漏水现象,如果是二次施工破坏的防水层那么就由楼上住户自行修补并且赔偿楼下受害者经济损失。
法律依据:《住宅室内装饰装修管理办法》
第八条 改动卫生间、厨房间防水层的,应当按照防水标准制订施工方案,并做闭水试验。
第二十一条 任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为,都有权检举、控告、投诉。
楼上阳台漏水谁负责
阳台窗户出现漏水是比较常见的问题,一般是窗户的外部保温层不够容易导致漏水,或者防水层没有做好或者老化导致漏水,需要找到漏水原因及时维修,那阳台出现漏水到底归谁管?阳台窗户漏水怎么维修?跟随我们一起来了解下吧!
阳台出现漏水到底归谁管
1、阳台出现漏水到底归谁管,需要根据实际情况里判断,一种就是阳台漏水还在质保期内,这样的情况就可以找开发商来进行负责维修,一般房子质量保障维修时间都是五年,只要在五年之内房子出现问题的话都可以找开发商处理。
2、倘若要是阳台漏水过了保质期,那么可以找小区物业公司来进行负责维修和保养。但是物业维修的话都是需要有偿服务的,倘若要是问题不大的话,可以直接打电话请物业公司来进行维修,物业公司一般都会请专业人员上门维修。倘若阳台漏水问题特别严重的,就需要花费一定资金,这个维修费用就需要业主自己支付。
阳台窗户漏水怎么维修
1、阳台窗户漏水严重的,就需要重新做窗户的防水层
首先还是需要先清理基层,然后找平以及找坡后再进行清理基层,拿铲刀清理干净表面的浮浆以及浮灰;在维修过程中,要注意细节处理,像窗户的阴角以及阳角的部位,先用堵漏王进行封实,在立面刷够大概150mm以上的高度,做窗户防水加强层处理。最后再做二十四小时的闭水试验,确认新做的防水没有问题之后就可以了。
2、阳台窗户密封不严导致漏水
可以将原有老化亦或者是一些破损密封材料先把它们都剔除干净,然后再将窗户的防水基层处理干净之后弄平整顺直。之后就是需要将窗户与墙体较大的一些缝隙处用发泡胶进行填满,窗户的内外侧及窗框,还有窗扇的压条打满胶密封起来就可以了。
阳台出现漏水到底归谁管?阳台窗户漏水怎么维修?以上就是我们介绍的相关内容,大家可以作为参考。
楼房阳台漏水物业该不该负责
要看是什么阳台,如果是公共阳台归物业管,自己的阳台是属于个人管,物业是没有责任的。
根据《物业管理条例》:
第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。
第二条
本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
扩展资料:
根据《物业管理条例》:
第四十九条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。
物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。
第五十条
业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的。
应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。
第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
第五十四条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
第五十五条
物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。
根据《物业服务收费管理办法》:
第十一条
实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
中国政府网-物业管理条例
百度百科-物业服务费管理办法
公共阳台归物业管,自己的阳台是属于个人管。在楼房出现漏水情况的时候,如果是阳台、外墙以及屋顶等公共部位漏水,那么应该由物业来负责维修,但如果是因为业主装修或使用不当造成漏水,那应该由业主自行承担,另外,还有一种情况,如果是楼房本身就存在质量问题,那业主可以直接找开发商要求索赔。
阳台漏水处理办法1、顶楼阳台漏水:如果阳台处于顶楼,发生漏水时要找到漏水点。在屋顶上从高出向低处寻找检查屋顶哪里有裂纹,检查屋顶的防水层是否老化,如果发现屋顶防水卷材有气泡,说明水已经进到了防水层的下面,这样就会导致阳台漏水。在漏水点凿出一个洞,清理后重新填补防水材料,然后刷上一层厚些的水泥,就可以解决局部顶面漏水的问题了。如果屋顶防水层老化导致的漏水,最好给屋顶重新进行防水的施工,要注意屋顶的各个角落都要仔细处理,不然无法起到防水作用。
2、阳台窗户与墙体之间漏水:如果阳台漏水的地方是窗框与阳台墙体之间的部位,就要使用没有收缩性又粘接性好的硅酮密封胶来密封这些缝隙。使用时,要先清理阳台窗框与墙体之间的灰尘与杂物,然后在需要打胶的地方用密封胶来修补缝隙,把喷胶嘴剪成斜面,再打出胶,可以起到良好的密封效果。
3、阳台顶面水管处漏水:阳台上下层之间有排水管的情况下,如果防水没有处理好是非常容易漏水的。发生这种情况要与楼上用户协调,让邻居把下水管处的防水重新施工一下。地漏和相应的排水管连接处要密封,地漏的周围也最好用防水剂刷一遍。自己家发现阳台顶面的排水管处出现漏水,可以用PVC-u胶水来粘合,把漏水的位置封住。
看完上文,想必各位都对有了一定的了解,防水技术的应用对于建筑物的使用寿命至关重要,它能够预防水分对墙壁、地板和天花板等结构的损害,延长建筑物的寿命,希望以上内容对您有用,能解决您的问题,更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示:防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员,才能确保建筑未来很长一段时间不渗水,如果您不懂,但是确实有这方面的需求,您可以联系我:(点击电话即可复制)
标签: