防水是建筑工程中不可或缺的环节。只有确保防水得到充分考虑和实施，才能确保建筑物的长期稳定和可靠性。今天让小编来大家介绍下关于小区楼房窗户漏水物业管不管?的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.物权法规定业主窗户漏雨属物业责任吗2.房子窗户漏水物业不管怎么办
3.高层窗户漏水物业管吗
4.漏水物业管吗
物权法规定业主窗户漏雨属物业责任吗
业主窗户漏雨属开发商责任。
房间交房后，若不是人为原因造成漏水，那么开发商就要担当所有的责任。因为根据《房屋建设工程质量保修标准》第七条规范，有屋面的防水工程、卫生间、房间和外墙的防渗漏都由开发商负责。
若漏水的房间已经过了保修期，各方当事人都没有过错，是因为防水层自然老化造成漏水。需要自行修补。
扩展资料：
房间漏水要根据情况来定，若是房间质量的问题，则是开发商的责任，若是物业疏于管理或漏水没有及时解决，导致问题更加严重，那么物业就要担当责任。因为根据物业管理局合同和相关管理局规定，物业公司要定期检验房间，如果没做到，就可以追究物业的责任，找物业赔偿损失。
业主维权可先与物业协商。由于房屋质量问题导致房屋漏水，物业有维修房屋的责任，若因漏水导致财产损失的，可以根据先前签订物业服务合同的有关约定，就财产损害赔偿事项与物业进一步协商。
参考资料：
房子窗户漏水物业不管怎么办
最近一段时间，家住长春市天茂城中央小区72岁的王先生很焦虑，因为窗沿附近总往屋内渗水，“这个问题存在好多年了，一直就没解决。”王先生称，他找到小区物业，但问题迟迟没有解决。
业主：窗沿渗水多年
王先生住在天茂城中央小区已经7年了。他说，家里阳台窗户渗水的问题存在了很多年。“我们这个小区阳台设计的就是这样的，窗户伸出去一块，每次下雨，窗沿的水都往屋子里渗，窗户两侧、还有窗台下面的大白都鼓起来了。”因为这个问题，他多次找到小区物业寻求帮助，“找了很多次，前几年物业派人来过，给我修上了，结果修了不长时间，毛病又犯。”王先生称，7月29日，小区物业再次派工作人员上门，“物业负责维修工程的经理说我家阳台过了质保期，如果想要维修，需要请施工队，要支付几百元的费用。”
对于这笔维修费，王先生觉得不合理，“我们每年都交物业费，现在房子出现渗水问题，物业是不是应该免费维修啊。”
7月30日上午，记者赶到王先生家，在阳面的阳台窗户两侧，可以看出清晰的过水痕迹，部分墙皮已经鼓起。“不光是我家，邻居家也都维修过。”王先生说。
物业：过保应业主负责
对此，天茂城中央物业投诉部经理周先生表示，该小区是2007年交房的，“窗户、下水管等设备都是有保修年限的，这个国家是有规定的，现在居民家中的窗户已经超过质保期了，我们就不能负责了。”周经理表示，之前物业人员带工人到业主家里查看，是因为有业主找到物业，希望帮着找一个专业的维修队把窗户修好，“我们这才找到了一家施工单位，而且我们能够确保这家施工单位在保证质量的前提下，价格相对便宜。”周经理表示，如果业主不想花这笔维修费用或者不认可物业帮忙联系的施工队。
同时，周经理表示：“如果是小区的公共设施坏了，我们肯定负责维修，但窗户渗水是业主家自己的事，不是我们负责的范围。”
对于周经理的说法，业主王先生表示，渗水的原因是外墙防水出现了问题，而楼体的外墙应该是由小区物业负责维修。
律师：物业公司应维修
对此，吉林吉翔律师事务所的律师刘海波表示，根据《长春市物业管理条例》第二条规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对物业共有部分进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。也就是说，物业公司有义务对房屋的共有部分进行维修。如果窗沿渗水是因外墙保温及防水原因所导致，那么物业公司就应当对外墙保温及防水进行维修。
高层窗户漏水物业管吗
法律分析：首先查看是否在保修年限内，若在保修年限内，您可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，您则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给您的财产造成的损失，您也可以主张要求开发商进行赔偿。
法律依据：《民法典》
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
漏水物业管吗
高层窗户漏水物业是会管的，不过是要看公共区域，比如说阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的外范围。如果楼房漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任。还有是楼房质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。
高层住宅外墙门窗渗漏原因是什么
1、设计方面：设计单位为了满足开发商突出外立面整体美观效果，在外立面设计上片面追求凹、凸造型变化，这就导致了飘窗、转角窗等所占比例超过60%，南北墙的窗墙比>1∶1，不同程度上增加了土建施工、外墙窗安装和防渗漏的难度，留下了渗漏隐患。
2、门窗制作安装方面：外墙门窗的加工制作精度达不到质量要求，粘结后组装部位没有填打密封材料，是造成雨水容易通过各种装配间隙渗入门窗的重要原因。门窗在现场安装时，下列情况也会导致渗漏：装配尺寸控制不好致使有搭接密封的位置错位或搭接尺寸不足，或因压力不足而产生间隙。用于固定门窗框的紧固螺丝没有采用密封胶密封，或密封时未清洁密封部位的表面。玻璃安装后，玻璃与门窗框之间的防水密封胶填打不实。另外，外墙门窗采用了传统的“先装式”安装工艺，在土建施工未结束前，就将门窗框直接安装在毛洞上，窗框与窗洞边之间缝隙大小不等，增加了后道工序缝隙填塞的难度，太小的间隙无法充填材料，过大的间隙使门窗难以固定，这是导致外墙门窗渗漏的主要原因。
3、材料方面：外墙门窗规格、品种和材料质量(包括配套五金件、填充与密封材料)与外墙门窗的渗漏有着直接的关系。
4、土建施工方面：一是门窗洞口的留设未根据设计要求，致使窗框与洞口之间缝隙大小不一;二是没有根据设计、规范要求浇筑窗台混凝土止水坎、砖砌外墙增加外窗混凝土加强框;三是砂浆填缝时没有根据气温变化和缝隙大小等因素调整配比与填塞时间;四是飘窗混凝土顶板振捣不实，飘窗吊顶安装后，雨水由固定吊顶的膨胀杆渗入，引起吊顶霉变。
房屋漏水物业该负责。相关规定如下：
1、物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，房屋漏水属于物业公司的责任的，物业公司需要对此承担相应的维修义务；
2、物业需对房屋漏水阳台、外墙、屋顶等公共部位漏水承担相应的维修义务，但由于业主装修或使用不当造成房屋漏水的应当由业主自行承担，因房屋自身质量问题导致漏水的可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。
房屋漏水物业不管怎么办：
1、房屋漏水物业不管的，如果属于物业服务合同中约定的属于物业公司服务和管理范围的，则物业公司需承担维修或未及时维修的赔偿责任；
2、如果不属于物业合同中服务范围的，物业公司不承担责任。
法律依据：《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任；
第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
通过阅读以上内容，想必大家都对有了一定的了解，防水对于抵御自然灾害非常重要，如暴雨、洪水等极端天气，防水可以减少水灾引起的损害和破坏，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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