楼顶阳台漏水应该谁维修 楼顶阳台漏水应该谁维修呢 一文揭露!

防水是确保建筑物结构完整和内部环境安全的关键步骤。良好的防水系统可以有效防止雨水渗透，减少屋顶受损的风险。今天让小编来大家介绍下关于楼顶阳台漏水应该谁维修的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.顶楼房屋漏水找谁处理
2.露台漏水归物业还是业主，露台漏水到楼下是谁的责任？
3.顶楼房子漏水谁负责，急急急，怎么解决
4.阳台漏水找谁维修
5.楼房阳台漏水物业该不该负责？

顶楼房屋漏水找谁处理

要弄清楚出现漏水的原因，是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。

因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修。

一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销，这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。

法律依据《住宅专项维修资金管理办法》第二十条：

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

以上内容参考：百度百科-住房专项维修资金管理办法

露台漏水归物业还是业主，露台漏水到楼下是谁的责任？

露台漏水有不同的情况，有楼上露台漏水找楼上业主负责、房屋质量问题可以找开发商负责、过了保修期要自己要人修理等情况。

1、房屋质量问题找开发商

如果是房屋质量问题导致的漏水，并且还在修保质期之内，应该由开发商来负责维修。新的小区，业主的商品房保修期是10年。前五年由开发商负责维修保养，后五年是物业公司负责维修保养，在这个期间是免费的。

2、楼上露台漏水找楼上业主负责

如果是楼上业主造成的阳台渗水，这种情况下，可以找楼上的邻居来负责维修和赔偿。

3、过了保修期要自己要人修理

如果是自家改造阳台导致漏水问题，并且过了保修期，只能够自己来处理。

阳台渗水解决方法：

1、做好地面防水工作

确保地面有坡度，低的一边为排水口。同时要确保阳台和客厅至少有2—3厘米的高度差，尽量选择大理石的地面，而且石板的两头和下面都要确实做好堵缝防漏的工作。

2、埋设管线

一些业主会要将阳台改造成小花园、洗衣房、收纳间、厨房等，因此会在阳台安转水龙头以供日常生活需求。而排水管道或是地漏的损坏也造成阳台的渗水现象。安装水龙头最好在装修前预留好各类插孔，埋设管线。

3、设置排水通道

阳台墙面渗水大多数是铝合金窗的原因，铝合金窗长时间的受到阳光和雨水，很容易出现密封条老化、变硬、开裂等问题。而铝合金窗没有排水通道，这样会导致雨水排不出去，造成水压，顺着墙体渗漏。解决方法是施工时记得设置排水通道。

顶楼房子漏水谁负责，急急急，怎么解决

露台漏水归物业还是业主，露台漏水到楼下是谁的责任？

露台漏水归物业管理。露台漏水一般分成2种情况，一种是在保修期内漏水，另一种是过去了保修期后漏水，二者解决的办法各有不同。新的住宅小区，业主的商品房保修期一般是10年。前5年由开发商承担保养，后5年由物业公司承担保养。

在这10年内露台漏水维修是完全免费的，保修期之后还可以规定物业管理维修，但必须服务。一般大的物业公司，如果有专业性的维修人员，能直接叫维修人员来进行维修。如果小一点物业公司并没有维修人员，业主可以自己聘请维修职工进行维修，或是授权委托物业管理找人来维修。

当楼顶是毛胚房自行室内装修的情况时，理应最先告之楼上邻居，以友善商议的观念规定楼顶尽快处理，若隔壁邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其承担与二楼业主沟通交流解决。倘若开发商交货的装修房发生漏水，理应告之楼顶，并马上联系物业管理公司，由物管出来让开发商依照质保期协议书进行维修。若已经过了保修期，理应让物业管理责令楼顶业主自行维修。

露台漏水到楼下是谁的责任：

露台漏水到楼下到底是谁的责任，其实没有固定不动的规定，因此业主一般要先明确漏水的部位和漏水的缘故，便于分辨。依据不一样的落入水中部位，差异的因素，可以区分到底是谁的责任。如果露台漏水是由于露台自身的品质就会有一些缺点，那样因为降水的积压产生漏水，那样漏水的责任就属于开发商。由于开发商是露台的主承包单位，它要承担整栋楼的维修。一般情况下，开发商新创建的房子保修期是5年，因此在5年内，如果由于阳台产品质量问题导致漏水，开发商务必担负维修责任。

阳台漏水找谁维修

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现在很多房子的质量都没有那么有保障了，一但有发现漏水我们可以先看看是谁的责任，是他们的责任还可以叫他们来处理的。 1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。 如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。 2.对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。 3.对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。 4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销，这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。 5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。 6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

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楼房阳台漏水物业该不该负责？

一般房屋渗水在保修期之内，是房屋的开发商来负责的。如果阳台漏水并且是在保修期内，但开发商不想要负责，那可以自己找人进行维修。但维修的费用可以让物业报给开发商进行补偿。

但装修后的厨房、卫生间等地方，因为已经改变了形态，和交房时不同，就不是在维修范围里了。楼上的业主造成楼下阳台的漏水，则楼上业主负责。

很多业主将阳台改造成了洗衣房或者设计成一个绿化的空间，但是一开始装修的时候没有做好防水，所以阳台就容易出现渗水漏水的问题。还会导致客厅出现发潮，影响了日常的生活，甚至还会影响到楼下的业主。

如果是因为防水没有做到位造成的漏水问题，那需要重新做一下防水，同时还要设置坡度。阳台和客厅的高度要达到2~3厘米，能够防止有雨水倒灌到室内。

另外还有一种漏水原因是管道破裂导致的，要找到管道破裂的地方，然后对于管道进行堵漏。如果是接口漏水，维修就比较简单。

但是如果整段水管都有漏水的问题，要整体更换，最后还要用细石混凝土进行填筑。表面再设置防水层，厚度大概是2毫米，才能够带来更好的防水和堵漏的作用。

楼房阳台漏水需要根据具体情况来判断责任方。

在保修期内，如果阳台漏水是由于开发商的房屋质量问题造成的，那么开发商应承担维修责任。如果是因为业主自己的原因导致阳台漏水，那么业主需要自己承担责任。

在过了保修期的情况下，物业公司需要根据实际情况承担相应的责任。如果阳台漏水是由于物业公司未按照物业合同履行义务造成的，那么物业公司应承担责任。如果是因为业主自己的原因导致阳台漏水，那么业主需要自己承担责任。

总之，具体责任需要根据实际情况进行判断，如果是因为开发商的房屋质量问题导致的漏水，开发商应承担维修责任；如果是因为业主自己的原因导致的漏水，业主需要自己承担责任；如果物业公司未按照物业合同履行义务造成阳台漏水，物业公司应承担相应的法律责任。

浏览完本文内容，想必各位都对楼顶阳台漏水应该谁维修呢有了一定的了解，防水对于保护室内环境的质量和舒适度至关重要，它可以防止湿气和霉菌滋生，保持室内空气清新和健康，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）

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