防水是提高建筑物整体质量和价值的重要环节。只有确保防水的有效性，才能保证建筑物的长期可持续发展和使用安全。今天让小编来大家介绍下关于阳台外墙水泥脱落,由谁来维修的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.8年的小区，外阳台掉水泥归物业维修吗
8年的小区，外阳台掉水泥归物业维修吗
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
所以你的房子已经过了保修期，可以联系物业来修理，但是费用需要你们自己出。
寻找外墙皮脱落的责任人，要根据脱落的情况来判断：
1、如图：
此类情况，属于砂灰层和涂料层一同脱落，是外墙抹灰时操作不当（墙面基层太湿或太干）造成，属于建筑抹灰的责任；
2、如图：
大部分面积是外墙涂料层脱落。其原因是腻子层与涂料层衔接不好，一是腻子层粉化或外墙涂料质量不合格导致，是外墙涂料施工的责任；
3、
此种情况，是局部起碱——因为墙体长时间渗水潮湿、导致墙体返碱，致使墙面涂料层脱落。这种情况属于渗水导致，要追究引起水源渗漏方的责任。
看完上文，想必大家都对阳台外墙水泥脱落,由谁来维修好有了一定的了解，防水是在建筑物设计和施工过程中必须考虑的重要因素，只有在建筑初期就进行有效的防水设计和施工，才能确保建筑物的整体质量和耐久性，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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