防水有助于防止水分渗透引起的结构问题，水分渗透可能导致墙体和地基的损坏，影响建筑物的整体稳定性。今天让小编来大家介绍下关于开发商为什么把顶楼留着的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.楼顶使用权到底归谁？为何顶楼没有多少人愿意要？2.被嫌弃的“1楼”和“ 顶层 ”，为什么都被行内人悄悄买走？
楼顶使用权到底归谁？为何顶楼没有多少人愿意要？
现如今，一栋栋高楼建筑屹立在城市中央，对于这类房子来说，都是一间房住着一户人，不过很多人在买房时会纠结高层顶楼的使用权，因为一些开发商常常会擅自将楼顶屋面售给购房者，其实这种行为是不合法的，那么高层楼顶的使用权归谁呢？下面就随小编一起去看看吧。
高层楼顶的使用权归谁
高层楼顶的使用权是全体屋主所共有的，是不能专由一个人享用的，因为它是属于建筑物区分权的共有部分，不管是谁，包括是房地产的开发商以及业主等人，任何人都对楼顶的屋面不享有专有权的，因此房地产开发公司则无权擅自将楼顶屋面售给任何购房者。
露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大平台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，露台(可以是为每套房独立设置的。由于南北方的气候特点，南方会把露台设计成露台花园，如何才能把露台合理的利用起来，首先就要明确目的，也就是说要先做出露台装修效果图的设计，才能动工装修露台。
高层楼顶的优缺点有哪些
一、高层楼顶的优点
1、对于高层顶楼来看，它的视野十分宽阔，通风和采光的效果也很不错，在阴雨天还能省电；同时受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静。
2、由于穿行的人比较少，所以楼道较为干净和卫生，这样个人的空间也比较多，同时在梅雨季节比较干爽，不用除湿，蚊虫较少，私密性好；另外在价格方面也很便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
二、高层楼顶的缺点
由于构造的问题，所以当电梯在运作时会发出“咣”的声音，同时还会引起晃动，会通过电梯井传递下来，特别是晚上夜深人静的时候，吵得人无法入眠;另外由于通风管在顶上，所有的异味都会顺着通管道向上涌每次到饭点的时候，家里都是楼下的油烟味，难闻死了。被嫌弃的“1楼”和“ 顶层 ”，为什么都被行内人悄悄买走？
为什么售楼都买顶楼
很多人对于顶楼避之不及的原因是因为担心顶楼的房子隔热不好，冬天还好，如果是夏天的话，家中会很热。但是实际上现在大多数开发商都意识到这点，所以会将楼盘的隔热层做好，所以现在选择顶楼一般是没有太大问题的。并且有写顶楼，开发商还会赠送一些面积，例如阳台、小阁楼等，所以相比较来说是非常划算的，所以很多售楼都会选择购买顶楼。
现在的楼房大多都是高层建筑，尤其是大城市中。并且开发商为了能多盖几栋楼，楼间距也比以前近，所以在购买高层的时候，采光问题是个大问题，这也就是为什么很多人不乐意购买高层底层的原因。
而顶楼来说，无论楼间距是多少，都可以得到很好的采光，并且还不会受到楼上邻里噪声的影响。
以上就是关于顶层的房子的相关内容，希望能对大家有帮助！
很多人买房，都特别相信售楼员所说的“黄金楼层”就是最好的，但这其实是一种推销手段，中间楼层的价格可是相当贵的。之所以对一楼比较的嫌弃，第一是觉得一楼的噪音污染比较多，距离地面很近，所以容易影响我们休息，第二也是因为一楼的环境相对比较潮湿，采光的效果也比较的差。
但其实这样的问题都是可以解决的，有关于噪音其实只要是质量好一些的门窗都有一些降噪的作用，还有潮湿问题，我们保持良好的通风湿气也是不会增加的。
而且行内人会选择一楼，其实在价格上是很大的一个因素，毕竟现在的房价这么贵，同样的房子一楼的要比中间楼房的便宜许多。而且一楼的出行是很方便的，少了我们等电梯的时间，家里有老人小孩也是比较方便的。
最重要的是，一楼用水是不用担心水压问题的，但不用担心会时不时的出现停水的问题。除了一楼行内人很喜欢之外，其实顶楼也是他们最喜欢入手的楼层之一哦！虽然说很多人不愿意买顶楼是觉得楼层太高，出行很花费不必要的时间，但是现在高档小区的房子基本上都有2到3个电梯，绝对是可以满足大家的出行需求的。
还有就是担心顶楼太热或是渗水，但这也不是必然的，因为现在的开发商会将屋顶做成是坡式的，还会有一些带起气窗的阁楼，所以是可以起到防水和隔热的作用噢！
而且顶楼的优点其实是有很多的，首先就是顶楼的通风以及是视野是非常好的，不用担心采光的问题，房子会给人很明亮的感觉，而且因为楼层比较高，所以是可以减少外界噪音的干扰。而且开发商卖顶楼一般优惠力度都是很大的，甚至是还会送阁楼，所以也不为是一个好的选择！
所以说，在买房挑选楼层这样的事情上，其实很多人都是一意孤行的绝对就是中间楼层的最好，但其实一楼和顶楼也是有一定好处的，我们可以根据自己的实际情况去购买！
看完上文，想必大家都对顶楼怎么做才能永久防水有了一定的了解，防水对于提高建筑物的耐久性和使用寿命非常重要，有效的防水可以延长建筑物的寿命，减少对修复和重建的需求，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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