防水有助于保护建筑物免受湿度和水分蒸发引起的损坏，湿度和水分蒸发可能导致墙体和地板的开裂和变形。今天让小编来大家介绍下关于商品房顶楼屋顶漏水由谁来负责维修过保修期的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.过了维保期屋顶漏水怎么办理2.商品房顶楼漏水谁负责维修
3.房屋顶楼漏水谁的责任
4.小区顶楼屋顶漏水谁来承担
5.顶楼房顶漏水谁来承担维修
过了维保期屋顶漏水怎么办理
有以下三种办法
1、一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。
2、如房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请;提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。
3、属已购单位自管公房的：业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请;经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细，征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位;原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后，持资料到市住房保障中心办理提取审核手续;经批准后，原售房单位到银行办理转账，转入业主委员会或居委会指定账户，用于房屋的实际维修。
如果房屋使用已经超过保修期，但业主交纳了公共维修基金，房屋大修、中修的费用应当从公共维修基金中支付，由业主向物业管理公司报修，物业管理公司负责修缮。作为房屋产权人的业主，对房屋应当承担一部分维修管理责任，即在保修期和保修范围之外的维修管理责任。业主可以通过委托物业管理公司来进行维修管理。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》
第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九条 住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第二十一条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
商品房顶楼漏水谁负责维修
屋顶漏水对于任何人而言，都是一件无法忍受的事情，因此提前对相关知识进行了解是非常有必要的，许多朋友对漏水谁负责的问题比较有兴趣，下面就跟大家说说商品房顶楼漏水谁负责以及顶楼漏水如何解决。
一、商品房顶楼漏水谁负责
当商品房顶楼出现漏水的情况时，首先应对漏水的地方进行检查，分析漏水的原因，如果是顶楼住户装修造成的漏水问题，应由顶楼的业主负责维修，如果是房屋问题造成的漏水，应由开发商负责维修。
二、顶楼漏水的解决方法
1、无论是哪种原因造成顶楼漏水，我们都需要对漏水的地方进行修复，首先应该做的就是找到漏水的地方，如果漏水处有裂缝，需将水泥沙造成V字形，再涂上防水材料，涂完再铺一层水泥沙，水泥沙的厚度要足够厚。面积也要足够大，最后用界机界在水泥沙的边缘处开一条槽，这样粘贴的会更加牢固。
2、如果是由水管造成的漏水问题，那么可能是水管材质比较劣质，或是安装时造成的问题，这需要请专业人士上门进行仔细地检查，再采取相应措施进行解决。
3、无法找到漏水原因的情况下，最好重新做防水。使用防水浆料涂刷两层防水层，总厚度需低于2毫米，再涂一层水泥砂浆作为保护层，待水泥砂浆干固之后，再刷一层水泥砂浆，最后刷上三层或四层的柔韧型防水浆料，提高防水效果。
总结：关于商品房顶楼漏水谁负责的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。屋顶漏水首先应找到造成漏水的原因，再针对原因决定哪方负责，并进行维修，这样才能使漏水问题得到彻底地解决。
房屋顶楼漏水谁的责任
屋顶出现漏水的情况，业主通常会找楼上的邻居负责进行维修处理，那么住在顶楼的业主楼顶出现漏水的问题该找谁负责维修呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下商品房顶楼漏水谁负责。
据齐家网专家介绍，如果是人为破坏导致商品房顶楼漏水，比如说在楼顶建阳光房，将楼顶改造成花园等，那么就找破坏人负责维修漏水；如果是非人为原因造成的楼顶漏水，那么我们要看商品房是否超出了保质期，据了解屋面防水工程保修期为5年，在5年内出现渗水的情况，那么开发商有义务进行维修。如果开发商不履行义务，大家可到消费者协会、住建部等部门投诉。
如果在保修期限之外，顶楼漏水则有整栋楼所有业主负责维修，通常楼顶属于公摊面积，归全体业主所有。业主在购买商品房时都有缴纳住房维修基金，楼顶出现漏水的情况，大家可按照相关程度申请使用维修基金进行维修；在申请使用维修基金时，需双三分之二业主的同意。如果是我们租的房子，顶楼出现漏水的问题。租客可联系房东进行处理。
造成楼顶漏水的原因有很多，比如说房子年久失修，防水层老化；开发商所用的防水材料不好等等。楼顶出现漏水的问题，我们要找到漏水点。例如裂缝造成的漏水，我们应将裂缝凿成V型，然后用堵漏宝等防水材料将修补好。如果找不到漏水点，大家可考虑将楼顶防水层敲掉重做。
小编总结：关于商品房顶楼漏水谁负责，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。如果在保修期内，因非人为原因造成的漏水，大家可找开发商负责维修。
小区顶楼屋顶漏水谁来承担
房屋顶楼漏水谁的责任
1、若是楼顶已经过了保修期后出现漏水，这时就不关开发商的事，由于顶楼为公摊区域，可以申请房屋维修金进行检修。但若是认为损坏的，由损坏人负责维修。
2、若是房子产权归单位或者是自建房，出现了漏水，这时就要去找单位的后勤部门申请维修。
3、若是房子是租来的，那么楼顶漏水就是房东的责任了，联系房东来完成维修就好。
顶楼漏水怎么解决
1、房屋年限时间长了后，那么顶楼也就会出现漏水现象，对于这种房子漏水，费用也是由住户自己承担。
2、若是才居住的，为了让损失减少一些，一定要及时修补才行，若是没有办法解决，可以找专业人员来维修，防止出现更大的问题。
3、可以对顶楼还要检查一下，看一下漏水有没有很严重，如果是漏水面积小，可以只做一个局部维修，如果漏水面积比较大的，就需要做一次彻底防水处理。
4、可以说房顶高处往低的地方找到漏水点，看一下房顶有没有裂缝，是不是防水层出现了老公，如果有气泡的话，也就说明进入到这个防水层的底部，这样导致漏水。
5、检查一下抹灰层有没有空鼓，如果有，那么就要用切割机把这个空鼓范围内这个抹灰层去掉才行，再涂上一些水泥砂浆就可以。
6、还需要经常做个防水的养护才行，还要检查一下防水层有没有出现一个风化严重，如果有这种问题，就要及时进行维护才行，防止到后期出现漏水现象。
顶楼房顶漏水谁来承担维修
一、小区顶楼屋顶漏水谁来承担
1、小区顶楼屋顶漏水谁承担责任具体如下：
（1）如果房屋的防水工程的在保修期内，出现问题都需要开发商进行维修；
（2）如果房屋的防水工程的在保修期外，需要由小区的全体业主负责维修，维修时花费的相关费用可以从房屋维修基金中支出，如果没有房屋维修基金可以按照居住面积大小来平摊；
（3）如果是人为因素造成楼顶漏水的，需要由损坏人负责维修，并且对其他有关损失赔偿。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
二、房屋顶楼漏水的原因有哪些
房屋顶楼漏水的原因如下：
1、房屋时间久了，房屋顶楼非常容易发生漏水，因为以前做的防水保护失去作用；
2、住户会在顶楼搭菜园和花架，在设计这些，没有做好防水隔离层，所以水浸透过了楼层，会使下层发生漏水情况；
3、新房楼顶出现漏水，是工程质量问题，是因建筑材料偷工减料，也有可能防水工程不达标。
住顶层楼顶漏水谁负责
住顶层楼顶漏水谁负责
顶层楼顶漏水，是高层楼房中常见的问题，那么应该谁来负责呢？
1、根据《建设工程质量管理条例》第40条的轨道，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。
其第41条也明确规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
所以如果购买的楼盘顶层的漏水问题出现在防水保质期内，那么就是开发商的责任，所以开发商有义务维修。所以一旦发现漏水问题，要尽快跟开发商，并且要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
但是如果是人为破坏导致楼顶漏水，那么即使是在质保期内，开发商也是没有义务进行维修的。
2、如果超出保质期的话，那么与开发商没有直接责任归属，但是因为楼顶是公摊公有的，所以就是全体业主的责任，对于顶层漏水的费用问题，可以协商公摊解决。
顶楼漏水怎么办 顶楼漏水应该找谁处理居住在顶楼的人，最常遇到的一个问题就是漏水，当顶楼出现漏水的话对日常生活是会造成非常大的影响，那顶楼漏水怎么办?顶楼住户遇到漏水情况的时候，肯定是希望找人进行处理，但在这时候也不知道顶楼漏水应该找谁处理?
一、顶楼漏水怎么办
1、可以对漏水区域进行重做防水，防水材料可以选择防水卷材，可以用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，然后对卷材搭接处进行密封处理，做好防水工作。
2、对漏水部分、阴阳角、管道等部位进行附加增强处理。
3、顶楼是需要找到漏水的位置，如果有裂缝，那要将水泥沙凿开，成v形，再用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙，厚度要高，还有水泥沙边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
4、如果是水管漏水下来，那可能是安装过程中出现问题，也有可能是水管材料问题，需要特别注意检查。
5、如果找不到漏水地方，最好是重新做好防水工作，可以选用防水浆料，进行多次涂刷，完整的防水层涂刷次数为两次，厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层，保护层干固后，再进行完整的防水层涂刷，然后用水泥砂浆做保护层，再涂刷柔韧型防水浆料，最后在外面用水泥砂浆做保护层。
二、顶楼漏水应该找谁处理
顶楼漏水先要找开发公司，绕开物业公司直接找到开发公司，表明问题，要求尽快修缮，并赔偿损失; 可以做的准备工作有以下几个，1、拍照冲洗，标明渗水时间和程度 2、列出因渗水造成的问题，和具体装修修缮后的成本;如开发公司房屋未售完，考虑后期销售开发公司会给修复。
如果开发公司对于顶楼漏水的问题不进行处理，可以采取的方法有：
1、找到媒体，扩大影响使开发公司不得不修复。
2、找到当地建筑质量监督局进行投诉，使用行政手续解决。 如果以上方法行不通的话，建议你找律师事务所，把这个事情交给律师来办理吧!
顶楼漏水怎么办?顶楼漏水不处理的话对于自己的日常生活将会造成很大的影响，也可能会影响到室内家电、家具的如常使用。顶楼漏水应该找谁处理?如果开发商、物业公司都不肯为此而进行处理，自然业主是需要承担大部分的处理责任。
通过上文，想必各位都对商品房顶楼屋顶漏水由谁来负责维修过保修期的有了一定的了解，防水有助于减少能源浪费，通过阻止水分渗透建筑物，防水措施可以减少能源用于冷却和加热建筑的消耗，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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