防水可以防止霉菌和腐蚀问题。有效的防水措施可以防止水分渗透，减少建筑物结构受损的风险。今天让小编来大家介绍下关于小区顶楼的防水是自己做还是物业做了的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.小区顶楼的防水是自己做还是物业做了2.商品房的房顶漏水了，是自己修补还是找物业维修呢？
3.顶楼房屋漏水找谁处理
小区顶楼的防水是自己做还是物业做了
水是从那里来的就是谁负责，从天上来的那就是自然原因，顶楼漏水一般情况是找物业，看是否有其它顶层业主反应漏水，如果是普遍现象可以要求申请公共维修基金进行修复，如果是你个人的可以要求物业修复，但是物业不会承担费用，所以就是你自己付钱。如果你要求物业配合并请外面的人做防水，也只可以在你的上方不破坏原有结构的基础上进行防水，但效果不是很理想，还要物业同意你的施工方案，因为水是会流动的和渗漏的。如果是保质期内的是开发商负责。其实房屋主体的问题是可以动用公共维修基金的，要经过业委会征求一栋楼一半以上的业主同意才可以动用，所以这个比较麻烦。找物业吧看看给你个解决方案吧，根据方案确定下一步应该采取什么措施。
商品房的房顶漏水了，是自己修补还是找物业维修呢？
顶楼漏水这个事情肯定是要找开发商的，这个是属于工程质量问题呀！
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绕开物业公司直接找到开发公司，表明问题，要求尽快修缮，并赔偿损失； 可以做的准备工作有以下几个，1、拍照冲洗，标明渗水时间和程度 2、列出因渗水造成的问题，和具体装修修缮后的成本；如开发公司房屋未售完，考虑后期销售开发公司会给修复。 如果开发公司给予否定，那么您可以采取以下2个方式交涉，1、找到媒体，扩大影响使开发公司不得不修复 2、找到当地建筑质量监督局进行投诉，使用行政手续解决。 如果以上方法行不通的话，建议你找律师事务所，把这个事情交给律师来办理吧！
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顶楼房屋漏水找谁处理
商品房的房顶漏水了，是自己修补还是找物业维修呢？
首先，我说这个问题我有实际经验，解答具有权威性，下面给你一些实质性建议。
住在顶楼的居民很痛苦，房顶冬冷夏热，受尽了痛苦。尤其是房顶漏雨该怎么办？
有物业的找物业解决，还有个盼头。如果没有物业的，该怎么办？我想你住的楼房应该也是那种弃管楼，所以房顶漏雨应该找房屋维修管理所。无论有没有物业，都应该在做移交的时候，把房屋维修管理费，基本都是10年的一起交给了城市中的房屋管理所，每座城市中分为好多个区域，你属于哪个区就去找你所在区域的房屋管理所，查一下你家的维修基金缴纳情况，如果有记录，那么直接找他们修理，他们有义务的。
房子处于保修期内的时候，可以要求物业来进行维修，这个是他们推不掉的。即使房屋已经出了保修期也不用担心。屋顶维修依然可以找物业，然后经过确认需要维修后可以申请房屋维修基金来进行维修，这个是不需要自己花钱的。
房屋渗漏是很麻烦的，直接漏水还好，哪里漏补哪里就可以了，万一是渗漏，那么渗水点就不容易找了。房屋后期的渗漏我们也没办法，但是前期买房的时候，可以找专业的验房公司来对房屋进行查验，一旦有渗水点，就可以要求开发商完全修缮好之后再收房。
一、房子顶漏了谁来修是怎么规定的?
顶层屋顶漏水需要找物业解决的。一般买房要交物业维修基金，如果漏了就用这笔钱修。虽然过了保修期，但可以动用大修基金。修理漏水，也属于物管的工作范围。
1、漏水的地方
屋顶漏水要先找漏，找漏主要是从屋顶的高出往低处找漏。首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞。
2、堵漏方法
如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多，或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。
3、大面积漏水
屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。
要弄清楚出现漏水的原因，是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。
因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。
对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修。
一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销，这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
法律依据《住宅专项维修资金管理办法》第二十条：
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
以上内容参考：百度百科-住房专项维修资金管理办法
通过上文，想必您都对有了一定的了解，防水技术的不断创新和应用，为建筑行业带来更多的机遇和发展，关注建筑防水的重要性，能够推动行业的进步和创新，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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