防水是保护建筑物结构和内部环境安全的关键步骤。有效的防水系统可以防止雨水渗入，减少屋顶受损的风险。今天让小编来大家介绍下关于顶楼漏水过了保修期物业有义务维修吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.顶楼漏水是否归物业管2.屋顶漏水物业负责吗？屋顶漏水怎么补救
3.顶层漏水物业有维修的义务吗
顶楼漏水是否归物业管
顶楼漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修;如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。
顶楼漏水怎么办
1、检查漏水面积
如果楼顶漏水的话，首先要检查楼顶漏水情况，看漏水面积多大，如果漏水只是一条裂缝，面积非常小，那么直接用水泥把缝隙糊住就可以。
2、避免积水漏水处凸起
楼顶漏水大多是因为下雨导致楼顶有坑洼，积水，时间一长，楼顶防水层破坏就会造成漏水。所以首先要避免积水，在低洼处用水泥填平，还要适当高出一些，这样就不会漏水了。
3、熬沥青糊缝隙
如果楼顶漏水不会很严重，可以使用沥青进行糊缝隙，把沥青先熬一下，成为沥青水，然后填在漏水的地方，凝固后就修补好了。
4、石棉瓦铺盖
楼顶漏水还有可以使用石棉瓦全部铺盖楼顶，石棉瓦价格比较便宜，颜色现在也比较多，防水效果也不错。
5、重新做防水层
如果楼顶漏水比较厉害，大面积的漏水，那就只能重新做一下防水层，这样才能从根本上解决问题。
6、搭设遮阳棚
如果楼顶漏水可以搭设一个遮阳棚，这样既能遮阳又可以防止楼顶漏水，楼顶上的空间也能够充分利用起来，但是搭设遮阳棚成本比较高。
7、找物业开发商解决
楼顶漏水也可以找开发商或者物业管理解决，因为房屋在维修期内出现质量问题，都可以找开发商解决。要是他们不愿意维修处理，可以要求他们赔偿损失。
屋顶漏水物业负责吗？屋顶漏水怎么补救
1、若是楼顶已经过了保修期后出现漏水，这时就不关开发商的事，由于顶楼为公摊区域，可以申请房屋维修金进行检修。但若是认为损坏的，由损坏人负责维修。
2、若是房子产权归单位或者是自建房，出现了漏水，这时就要去找单位的后勤部门申请维修。
3、若是房子是租来的，那么楼顶漏水就是房东的责任了，联系房东来完成维修就好。
房顶漏水怎么修理？
1、找到漏水点
修理房顶漏水第一步便是需要找到漏水点，查看屋顶是否出现了裂痕，屋顶上原有的防水层是否出现了损坏。但其实这一步骤是最难的，因为房屋内漏水的位置可能并不代表屋顶相对应的位置是有开裂漏水现象的，毕竟水是流动性的，它可能会在楼板与防水层之间游离，所以屋顶漏水点和屋内漏水点并不一定100%吻合。
2、针对性解决
找到漏水点后再根据情况的不同选择不同的堵漏方法。最能彻底解决问题的方法便是迎水面修补，翻开屋面彻底找到漏水点，再重做防水、重铺防水卷材，并且补上刚性屋面。这种方法能保证长时间内不再漏水，但耗时耗力耗金钱，维修成本较高。另一种维修方法是背水面修补，也就是在屋内漏水位置涂上防水胶（俗称防水针）。该方法简单并且立即见效，维修成本低，但它管不了多长时间，很可能会再次漏水。
顶层漏水物业有维修的义务吗
不管任何东西，都会有坏的一天，就像人也一样，总会有生病的时候。如果是房子坏了，找人来修不好就可以啦，这样才不会对生活造成影响，对于屋顶漏水的责任，很多人不清楚，那么我就来讲一下，屋顶漏水物业负责吗？屋顶漏水怎么补救？
不管任何东西，都会有坏的一天，就像人也一样，总会有生病的时候。如果是房子坏了，找人来修不好就可以啦，这样才不会对生活造成影响，对于屋顶漏水的责任，很多人不清楚，那么我就来讲一下，屋顶漏水物业负责吗？屋顶漏水怎么补救？
屋顶漏水物业负责吗
1、对于商品房， 楼顶防水 层的质保期是5年，因此，购买的 楼盘 顶层 如果在防水保质期内漏水，那就是 开发商 的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
2、如果是人为破坏导致 楼顶漏水 ，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。
3、如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是 公摊 公有的，那就是全体 业主 的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。
屋顶漏水怎么补救？
1、补缝，顶楼漏水大多数是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（假如缝小于1MM不需要补漏膏）
2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水资料涂刷两遍，全部的，假如光涂缝隙也要宽带到达20厘米以上。这样保证粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以运用年限长。
假如屋顶资料特别，比如是 橡胶 等不适合防水涂料的，可选择别的防水资料。如防水剂，假如是 瓷砖 外表，不会持续开裂出缝的，都可以运用防水剂做面的防水，缝隙处运用补漏膏来进行组合防水。
3、假如曾经用SBS防水卷材铺的，时刻超越六七年了，外表损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。假如时刻较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性 聚氨酯防水涂料 把损坏的地方涂改一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。
以上就是屋顶漏水物业负责吗？屋顶漏水怎么补救的全部内容，一般来说，如果 房屋 的屋顶漏水了，首先应该找清楚原因在谁，是谁的责任就应该谁来修理。 购房 者在购 买房 屋之前也应该检查清楚，就算房屋漏水修好了，修修补补过的房子，住起来心里也膈应。
法律分析：顶层漏水在保质期内物业有维修义务，在保质期外应该业主与物业公司协商解决，楼房防水保质期一般都是五年，在这五年内，任何时间发生漏水都可以随时要求物业公司进行维修。
法律依据：《物业管理条例》 第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。 责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
《建筑工程质量管理条例》 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
浏览完本文内容，想必各位都对顶楼漏水过了保修期物业有义务维修吗有了一定的了解，建筑防水工程是建筑项目中不可或缺的一部分，其重要性在于防止水分渗入建筑结构，导致损坏、腐蚀和安全隐患，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
标签：顶楼漏水(11)
