防水可以提高建筑物的抗震性能，有效的防水措施可以减少水分进入地基和结构中，增强建筑物的稳定性。今天让小编来大家介绍下关于顶楼做防水楼下不愿出钱怎么办的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.维修楼顶楼下应该出钱吗2.顶楼楼顶漏雨，重新做防水，让所有住户摊钱，合理吗？
维修楼顶楼下应该出钱吗
在购买房子的时候，很多面积都属于是公摊面积，比如说定楼的面积就属于是公摊面积，但是由于顶楼会经常遭遇风吹日晒，所以难免会出现一些小问题，那么在维修顶楼的时候，楼下的住户该出钱吗？今天小编为大家讲解一下这方面的问题。
一、维修楼顶楼下该出钱吗
首先要查明楼顶出现问题的原因，如果是因为个人所导致的，那么楼下的住户不应该出钱，要是说是因为房屋质量所导致的，而且也已经超过了房屋的质保期，那么维修楼顶的费用应该是整个单元所有业主都必须承担，如果没有超过质保期，那么维修的费用由开发商一方承担。
二、楼顶出现漏水的概率大吗
这要看开发商前期做防水的时候使用的材料是否很好，同时还要看一下防水有没有做到位，如果说每一个角落都做得非常仔细，那么出现漏水的概率还是比较小的，可能只有10%~20%左右，要是说前期防水没有做好，那么后期出行漏水的概率能够达到60%~70%，会给居住者带来非常大的烦恼。
三、楼顶的防水该怎么做
前期在给楼顶做防水的时候，要先等楼顶的水泥砂浆干透，然后就是把灰尘打扫干净，接着在楼顶铺一层防水卷材，并且用火烤一下，这样能够保证防水卷材可以跟楼顶的水泥砂浆更好地凝结在一起，做好防水之后一定要记得做闭水试验，这样才能知道防水有没有成功，如果还有漏水的现象，那么要对漏水的地方进行修补。
四、楼顶该怎么隔热
可以通过一些隔热材料进行隔热，比如说使用聚氨酯发泡材料做隔热层，这种材料不仅仅能够起到隔热的效果，同时还有很好的防水性能，不过这种材料相对于其他的隔热材料来讲，价位稍微贵一点，不过在效果上是有很大优势的，属于是性价比比较高的一种隔热材料。
顶楼楼顶漏雨，重新做防水，让所有住户摊钱，合理吗？
首先要查明楼顶出现问题的原因，如果是因为个人所导致的，那么楼下的住户不应该出钱，要是说是因为房屋质量所导致的，而且也已经超过了房屋的质保期，那么维修楼顶的费用应该是整个单元所有业主都必须承担，如果没有超过质保期，那么维修的费用由开发商一方承担。
顶楼漏水常见原因
1.有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
2.房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。
3.建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。解决方法如下：用防水剂主要用于墙面，用于屋顶的效果也不是很好。那么房顶漏水要用用沥青和油毡，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。再一种情况就是，你家主要问题是地基沉陷，导致墙体开裂，且还在发展。地基的沉陷是一个较缓慢的过程，大概每年的变化个把毫米，但反射到屋顶，尽管对房屋整体结构影响不大，但个把毫米就会造成漏雨。因此我建议还是采用三油两毡的办法整体铺装要好一些。加隔热层成本高，相当于又加了一层简易房。三油两毡是铺屋顶。
4.楼上住户配合花时间找漏水源。尽管附近没有水源，但有可能是沿着缝隙从其它地方流过来的，而且如果是水源比较清，也有可能是管道的裂缝问题，这样可以请楼上配合将所有的水龙头都关闭一段时间，看看漏水情况有没有好转，如果是有好转，就说明是水龙头的问题，如果是没有好转，就说明是管道的问题，当然这种问题也是最麻烦的了。
5.就是请当地正规专业的管理维修公司上门进行检查处理，他们会有一些专业的仪器设备可以快速准确地找到漏水源并进行妥善解决，这样虽然会花费一些较高的费用，但是效果相对比较好，建议采用这种方式来解决问题。
这个是合情合理的，也必须所有用户分摊，因为顶楼阳台属于公共区域。
很多人潜意识里认为，房子楼顶漏雨是顶层的责任，因为楼顶漏雨，影响不到自己，所以事不关己高高挂起，因此拒不摊钱，理论上似乎没错，但是我们要认识到目前的商品房的楼顶一般都是大家公用的，比如晒被子，晒发霉的东西等等。
现实中只要顶楼的住户没有锁住了通往楼顶的道路，每个住户都可以上到楼顶，那么大家就都该均摊，当然由于顶楼的人可能会更常用到楼顶（比如可以放些泡沫箱在顶楼养点花花草草或者蔬菜，或者夏天在楼顶喝酒吃烧烤之类的），但这一不一定，也没有必要说顶楼的就必须要多分摊，何况顶楼住户还是直接受害者。
当然了，住户自己公摊是最差的选择，现实中还有更好的解决方式，就是维修基金，现在的商品房交房时，大家都会缴纳一笔资金，叫做公共维修基金，而且金额还不小，基本都是一两万，一个1000户小区就是一两千万，每年单单放在银行都可以产生几十万元的利息，所以可以去申请公维金维修。
此外还有一部分收入也可以用来维修，就是小区的公共收入，比如电梯间的广告牌等，这部分收入属于全体业主所有，不过现实中这部分收入，大部分都被物业给侵吞了，特别是没有成立业委会的小区，如果有业委会这部分资金可能部分在业委会那里，可以找业委会来修。
总之，住户公摊是最后选择（比如一定年限内漏水的，还可以找开发商维修，按照《建筑法》规定，开发商也必须负责修复）。当然如果走到了这一步，希望就是大家相互体谅，毕竟一个楼顶的防水公摊下来，一户也就几百元而已，没必要为了这个闹到以后老死不相往，毕竟都是邻居。
阅读完上文，想必各位都对楼顶做防水楼下不拿钱有了一定的了解，在进行建筑设计和施工时，必须充分考虑防水问题，以避免后期维护和修复的困难和费用，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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