防水有助于降低维修和维护成本。及时的防水措施可以避免长期水损引起的昂贵修复费用。今天让小编来大家介绍下关于顶楼搭建阳光房需要什么手续的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.楼顶阳光房算违章建筑吗2.阳光房审批手续怎么办理
3.建阳光房需要什么手续？
楼顶阳光房算违章建筑吗
楼顶阳光房不一定属于违建，如果已经办理过相关的手续，并且还通过审批，这种情况下建设阳光房就不属于违建，反之的属于违建。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
1、如果顶楼是业主家的，开发商已经将顶楼面积纳入到业主的产权面积当中，但是条款当中禁止搭建阳光房，私自搭建就是违章建筑；
2、如果顶楼并不属于业主个人，属于全体业主所有，不管搭的是什么房子都算是违章，需要依法拆除。
《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
私自搭建阳光房的注意事项
私自搭建阳光房的注意事项如下：
1、楼顶空间是属于整栋楼全体业主共有的，不仅是顶层业主共有，顶层业主不能居为己有，除非得到整栋楼的全体业主以及物业服务企业的同意。
2、开发商在不得在售房时约定将楼顶的专有使用权给个别物业买受人(一般是顶层买受人)，如果约定了，约定的内容无效。物业管理区域内的全部物业是全体业主共有的，因此，开发商无权将楼顶的专有使用权给个别物业买受人。
3、只有整栋楼的全体业主才有权决定楼顶空间的使用。
如果有人私自占用了楼顶空间，侵犯了其他业主的权益，业主们可以联合起来找个专业的律师向法院提起诉讼。
阳光房审批手续怎么办理
首先是个人应该享有顶楼专有权，保证楼顶是归个人所有，证明对顶楼是具有法律意义上的使用权，这是最基本的要求。其次在拥有专有权的同时向所属辖区的规划部门提交申请和报告，获得相关建设工程的许可证才可动工，有了以上的两个条件，顶楼搭建阳光房才算合法。根据法律规定，在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回，并需要承担一定的法律责任和赔偿。
建阳光房需要什么手续？
搭建阳光房审批步骤：1、 要先准备土地使用证、建设工程设计方案等材。2、 再向城乡规划部门申请办理建设工程规划许可证。3、 城乡规划部门在5天内完成对方案和施工图纸的审核。 4天内完成现场放验线，发放《建设工程规划许可证》。阳光房推荐了解尊尚门窗的125非断桥阳光房，该产品搭配弧型顶主梁，可以选配带灯款式，顶面配置5+5夹胶玻璃、6+6夹胶玻璃多种选择，可以选配置，罗马柱前大梁，或者90的半包主梁。点击查看更多品牌动态
搭建阳光房注意事项：1、阳光房骨架都是使用隔热断桥型材，这种型材拥有塑料和铝合金两种材料的优点，不仅能做出造型，而且门窗强度高、耐老化。/2、在国内第一代阳光房采用的是pvc塑料和钢化玻璃，隔热和保温效果差，下雨天，声音非常大。第二代使用的是中空玻璃，隔热效果好一点，但不够安全。第三代是中空夹胶玻璃，保温和安全性很高。3、阳光房没有统一的造型，无论是单坡、对坡，或是钻石顶，都可以采用斜顶设计，顶部玻璃棚也可以向外倾斜，避免下雨天有积水。
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不管是做钢结构还是砖混，私自搭建阳光房属于违法行为，而且必然破坏露台现有的建筑层面，而且做钢结构还需要在楼板上做固定连接，必然破坏原有的防水结构。这类破坏结构的施工必须通过申报才能进行。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第40条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。”如果业主无法出示由规划局出具的建设工程许可证，就是违法搭建。
因此，建阳光房需向城乡规划主管部门申请并按照办理要求提交相关资料并走相关流程。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
看完上文，想必大家都对顶楼搭建阳光房需要什么手续和证件有了一定的了解，防水对于保护室内环境的质量和舒适度至关重要，它可以防止湿气和霉菌滋生，保持室内空气清新和健康，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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