防水对于保护建筑物的价值和投资回报至关重要。良好的防水措施可以保持建筑物的外观和功能，提高其市场价值。今天让小编来大家介绍下关于现在开发商顶楼做得怎么样的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.房子买顶楼好不好？优缺点对比分析考虑2.买房顶楼能买吗？有什么优缺点？
房子买顶楼好不好？优缺点对比分析考虑
目前城市商品房建造的是越来越高了，房子越高看的就越远，很多人在购买房子的时候，都会选择楼层比较高的户型，这样自己就如同入住在云端上，看得非常的遥远，远离城市的喧嚣等。有些人在买房的时候该小区的顶楼户型还没有没出去，他们想要购买，但又非常的犹豫，害怕顶楼不好自己买了吃亏。那么，房子买顶楼好不好呢?
房子买顶楼好不好
具体来说，比较吸引人的有以下几点：
一是价格
现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%，甚至一些销量好的楼盘价格低至3000左右。
花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优势是显而易见的，不过在二手房市场差价优势没有新房这么大。
二是层高
顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积(空间)，所以层高的优势十分明显。
特别是步梯房，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。
三是景观和视野
顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段，不也是很爽的事么?
四是不怕下水道堵
通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零!
五是相对安静
住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，高高在上也不怕蚊虫骚扰，虽然在二十多楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。而且，据住过顶层的朋友说，相对其他楼层，顶层被盗的机率也比较低，同时敲门推销的、问路的，也很少敲到顶层。
再来看买房住顶层的缺点
夏热冬冷，夏天要比低层多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶层怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
具体来说，有以下几点是在选购时必须予以重点注意的：
一是防水
很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。
另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。
二是冬冷夏热的问题
现在建筑设计按照国家要求，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶层和标准层完全一样也是比较困难的。现在家庭大多是冬有暖气，夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。所以，要说不一样，其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。
这里额外补充一句，顶层确实会比一般楼层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。
三是火灾逃生
很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃的快，这个影响可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。
再说说现实当中的情况，大家都看过一些讲大楼着火的**什么的，现在的高层住宅，所有楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下，只要能找到楼顶，那就算是安全了，所以顶层住户不敢说比一楼跑得快，但比中间户安全却是真话。
四是电梯的问题
如果住得高，出行就必须依赖电梯，如果电梯坏掉了，有些人可能都不乐意出门。尤其是一些老人，腿脚不方便，总爬楼梯也不现实。所以市场上的顶层相对来说更受年轻人的欢迎。
房子买顶楼好不好?综上所述，房子买顶楼有它的好处，也有它的坏处，具体要消费者自己权衡的考虑，确保它是对自己有利的再进行采用。不管是顶楼还是其他的楼层，其实都是优势、劣势并存，比如低层的人要忍受噪音、蚊虫叮咬等等，买低层房屋带来的也并不是全都是好处，所以买房子之前考虑的因素要能够全面、具体、深入些。
买房顶楼能买吗？有什么优缺点？
买房顶楼的好处是：
1、价格低。楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。
2、有屋顶的天台使用权。开发商把屋顶的天台使用权赠送给买家，可以做一个私家园林，增加活动面积。
3、有一层带气窗的阁楼。部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2。2米的空间不计算使用面积。
买房顶楼的坏处是：
1、受天气影响大。顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。
2、水压较小。不少顶楼因楼，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一直买顶楼用户关注之处。
您好，顶楼比较特殊的楼层，涉及到防水、保温、水压及安全问题。顶楼利弊都有，不少购房者还是会选择顶楼，只要在选择时，多注意些，比如，多考虑坡式屋顶结构，这类对隔热、防水效果会很好，还有建造时所用的材料也很关键，排水一定要做好，最重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，消防设施很关键。
看完上文，想必大家都对现在开发商顶楼做得怎么样了有了一定的了解，建筑防水是建筑整体质量的重要组成部分，它不仅关系到建筑物的使用寿命的延长，更关系到人们生活和工作的环境和安全，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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