良好的防水有助于延长建筑物的使用寿命，减少屋顶渗水引起的损坏，保持建筑物的结构完整和稳定。今天让小编来大家介绍下关于小高层顶楼的房子能买吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.小高层顶层楼房优缺点有哪些2.顶楼的房子可以买吗？会漏水吗？
3.小高层的优缺点，尤其是顶楼，包括物业费。
小高层顶层楼房优缺点有哪些
从目前来看，很多人为了拥有更多更美好的视野，会选择高层的住宅，尤其是顶层，虽说他存在很多的劣势，但是很多人已经不在乎了，毕竟每个楼层都是有优缺点的，那么小高层顶层楼房优缺点有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。
小高层顶层楼房优缺点有哪些
一、优点
1、视野开阔
对于是顶层，所以从视野方面来说，十分的开阔，每天下班回家，看看窗外的美景，吹吹风，相信是一件特别惬意的事情，而且很多顶楼附带大天台小阁楼，抽出时间上天台眺望城市风光，岂不是美滋滋。
2、通风、采光效果好
这是很多底层用户所享受不到的美好权益，因为如果楼层比较低矮，楼房林立，导致采光条件并不好，同时它还不通风，房间又湿又闷，简直苦不堪言;而顶层住宅就不会出现这样的状况。
3、没有噪音干扰
相对于底层住户来说，顶层会比较安静，没有楼上用户的噪声干扰，如果楼上有十分吵闹的住户还是熊孩子简直分分钟想搬家，而顶层住户就没有这些苦恼了，楼上的没人，有人也是自己人(因为开发商有可能会附送天台)，想想都觉得开心呢。
4、面积大
一般来讲，顶层的楼房居住范围会比较大，并且空气污染指数低，也不会有来来往往的邻居打扰，小偷做客的可能性也是会比较小的;另外也不会有老鼠等烦人的小家伙。
二、缺点
由于是顶层，所以在较大雨的情况下，常常会有很多积水，并且有一种夏热冬冷的感觉，因为顶层受太阳直射面积大;在夏季时，顶层要比底层单位多耗费电资源和水资源;水压很小，行走不便;如果发生火灾，顶层住户逃离所需时间比其他住户要长，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。
小结：好了，以上就是关于小高层顶层楼房优缺点有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在小高层顶层楼房优缺点有哪些的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
顶楼的房子可以买吗？会漏水吗？
如果有电梯，当然好了。如果没电梯，那还是不要了！
现在的房子都会在房顶做隔热处理，大可不必自己再做处理。除非给你们盖房子的是超级黑心并且小气的连那点隔热材料都舍不得用的房地产商。
但如果你在屋顶琉璃瓦片下做阁楼那就要做隔热处理了。内部做当然能行，但是一：会占用空间，二是这样做隔热效果不是很好。所以还是在外部，买些隔热材料铺上（浇上）就行，现在到处都有卖的。去建材市场随便一问，不用你找，那些商贩就找你了，连带安装工人都配送，但是要另外收费地，呵呵。
补充：有电梯那就好。
斜屋顶到没什么，但是福建的40度夏天！这个实在。。。建议还是选9层吧。
如果实在想要10层和那个阁楼，那就一定做个隔热。当然人居住的居室还要装空调。
漏水的问题，那还要看建筑商的水平和房子的质量。不知道封顶以前你们去看过没有，一般能看处质量的好坏的。不要相信什么不达标验收就通不过的话，国内黑幕很多，而且也没有绝对的没问题。还是要相信自己的眼睛和建筑商的口碑。
小高层的优缺点，尤其是顶楼，包括物业费。
顶楼的房子可以买吗？会漏水吗？
一、顶楼房子的缺点
在买房的时候，很多人都听说过这样一句话“傻买一楼，穷买顶楼”，也就是说，一楼和顶楼是不太受欢迎的。这是为什么呢？今天重点讲一讲顶楼。
在高层住宅中，一栋楼通常都有30-40层楼高，而现在的住宅小区内高楼林立，很多人不愿意选择低楼层，就是担心光线和日照被周边楼栋遮挡，因而选择了高楼层，但顶楼也属于高楼层，按道理来说，最顶上的一层楼，基本不会被周边楼栋遮挡，采光通风都是最好的，可为何人们却不喜欢呢？其原因在于，正是因为顶楼接受日照时间长，一些朝西的户型，夏天很容易遭受烈日暴晒，在南方的城市，雨季时候还会面临渗水的问题。
另外，顶楼处于一栋楼的最高位置，也有高楼层的普遍缺点，那就是出行不方便，一栋楼几百家住户，顶楼等待和乘坐电梯需要的时间太长，一旦遇到安全事故或是电梯故障，就会很不方便，尤其是家里有老人和小孩的家庭，那就更难受了。
二、顶楼的房子值得买吗
顶楼房子的缺点那么多，那顶楼是不是就不值得买了呢？其实也不然，顶楼还是有优点的。况且这些缺点只不过是高层住宅的顶楼才会有。
在高层住宅中，顶楼也有其优点。首先，高层住宅中，30多楼甚至40多楼的高度，距离地面较远，不会遭受灰尘和噪音污染，居住隐私性更高，安全性也更好。其次，顶楼还有个好处就是视野开阔，因为周边没有楼栋遮挡，能看到更远处的风景，居住体验更佳。最后，顶楼之上再无楼层，就是天台了，如果天台可以上去的话，那就可以利用起来，种种草养养花，或是弄个菜园子，也可以平时晾晒衣服被子，亦或是抽把椅子来个日光浴，生活多么惬意。
另外，在现在的房地产市场中，住宅类型多种多样，有洋房、别墅、大平层、普通高层等，老百姓买房的选择空间更大，在不同建筑类型的房子中，顶楼的优点或许还多于缺点。比如洋房多为小高层或多层建筑，楼栋总高不高，顶楼就不会有高层住宅那些缺点，而且一梯两户的结构，住户也不多，一部电梯都足够了，出行也很方便，同时也有高层住宅顶楼的优点。
三、顶楼会漏水吗
顶楼其实还有一个会让人担心的问题，就是屋顶漏水，那么顶楼会漏水吗？
在以前楼梯房打主力的房地产市场，砖混结构的“老破小”，难免会出现漏水的问题，或许不仅仅是顶楼，次顶楼都有可能遭遇漏水的问题。尤其是砖瓦屋顶的房子，一下雨的时候，屋门前就像水帘洞一样，不仅屋顶漏水，地面还会积水。
就目前的建筑水平而言，住宅多采用钢筋混凝土结构，不仅抗震防火能力强，防水能力也不差，只要没遇上黑心开发商，大多数住宅的顶楼都是不会漏水的，这一点不用杞人忧天。要不要选择顶楼，还得根据自己经济能力和家庭情况来决定。
综上所述，顶楼有顶楼的优劣势，是否要购买顶楼，小黑想说，适合自己的就是最好的，至于顶楼是否会漏水的问题，就不用担心了。
多层与高层优缺点比较：
1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。
2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。
3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。
4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。
5、多层的采光更好。
6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。
7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。
8、多层停电了，但还有水，除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。
9、多层爬楼梯可以锻炼身体，研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。
10、多层在装修中可以更好的改变户型，而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉，给装修增加难度。
11、逃生、停电，这是最起码的缺点！你家人没有恐高症就没事！
12、夏天不用开空调，没有蚊子。但是有的人住高层会浮肿。
通过阅读以上内容，想必大家都对11层小高层顶楼的房子能买吗有了一定的了解，防水对于节约能源也非常重要，有效的防水可以减少能源在冷却和加热建筑中的消耗，降低能源浪费，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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