防水对于保护建筑物内部设备和贵重物品至关重要。有效的防水措施可以防止水分侵入，减少设备故障和财产损失的风险。今天让小编来大家介绍下关于新房顶楼漏水一般赔偿多少的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.新房顶楼漏水一般赔偿多少2.顶楼漏水维修费用谁出
3.顶楼的房子漏水谁负责
新房顶楼漏水一般赔偿多少
高昂的房价对于在外打拼的人来说是一项很大的负担，在城市买房子本来就是一件很有压力的事，如果再遇到房子质量方面的问题，肯定会很郁闷的。但是商品房质量出现问题已经是很常见的事了，新闻上时不时就会爆出房子质量出现问题的信息，那么问题来了，如果顶楼的业主长期不装修，屋顶渗水严重殃及到楼下的业主，这种情况应该找谁负责，找谁赔偿？
一般情况下顶楼业主不需要承认责任这个题目乍一看好像是因为顶楼业主长期不装修导致楼下业主被殃及到，实际上这是一种错觉，责任主要不在顶楼业主身上。一般来说，购买商品房的时候并没有规定业主要在多久内把房子装修，也不会规定业主买房的具体用途，所以顶楼业主暂时不装修房子是可以的，并没有违反什么规定。
顶楼业主有可能是因为经济承受能力有限而选择暂时不装修房子，也可能是因为房子本身就是买来投资的而不是要自己住的，所以才放着房子不装修。虽然说房子主要是拿来住的而不是拿来炒房的，但是只要炒房与所在城市的房产交易规定不冲突，那么从法律上来说就并没有违法。
所以顶楼业主长期不装修房子是没什么问题的，而且在实际生活中买了房子长期不装修的情况并不在少数。当然有些楼盘在卖房的时候可能会有特殊的规定，比如在房子的用途、房子装修限定时间等方面的规定，如果是在这种情况下，那就另当别论了。
楼盘开发商、施工单位、物业等都有责任首先需要明确的是顶楼业主买完房子后没有装修房子，也就是说顶楼一直保持着交房时的状态，没有人为的外力破坏，这点对于讨论这个问题很重要。
既然是因为房子本身的质量问题导致顶楼渗水影响到楼下业主，那么施工方（建设单位）肯定就有直接的责任了，因为当初这栋楼是施工方建的，顶楼在没有外力破坏的情况下出现质量问题，那么很可能就是施工方当时没建好，所以施工方难辞其咎。
开发商是楼盘的第一责任人，楼盘的房子出现质量问题，开发商无论如何都是有责任的，而且是负主要责任。有些楼盘的开发商有自己的建设团队，有些则是寻找楼房施工方合作，但是不管是自己的建设团队还是另寻的施工单位，施工方出现问题了，开发商也是有连带责任的。
很多人不理解物业为什么也有责任，原因是这样的，楼盘交房后开发商会把小区交由物业公司来管理，物业公司的任务除了维护小区日常的环境卫生、水电物业费收缴以外，还需要定时巡查小区路面以及每栋楼楼层的安全。如果物业有认真履行巡查、巡楼的职责，肯定会发现顶楼渗水的情况，然后及时维修或者报修给相关单位。
以上是顶楼渗水问题的责任分析，至于说应该找谁赔偿，我认为不应该找物业赔偿，因为物业负责的是交房后的事项，而顶楼渗水是房屋建设阶段就出现的问题，所以应该找开发商赔偿，因为当初房屋购买合同也是业主和开发商签的，房子质量的问题就找开发商，至于开发商和施工单位如何协商赔偿事项，那是另一回事。以上仅代表本人的观点。
顶楼漏水维修费用谁出
由该楼所有业主共同承担费用。
根据《物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的公用部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。小区屋面是该楼业主的公用部分，居住的小区无物业管理且没有住宅专项维修资金，应该由社区组织居民共同承担费用进行统一维修。
根据《物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
根据《物权法》第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
扩展资料：
根据《中华人民共和国物权法》第八十四条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
百度百科-中华人民共和国物权法
人民网-楼房顶楼漏水谁来负责维修？
顶楼的房子漏水谁负责
顶楼漏水维修费用由业主承担，根据《物业管理条例》和《住宅专项维修基金管理办法》，物业负有维修的责任。商品房住宅小区，商品房住宅小区缴纳有专项维修基金，它属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造。而物业是负责管理专项维修基金的部门，如果商品房住宅的共有部分需要维修，可以动用专项维修基金。
漏水的屋顶不仅是自己住的住宅屋顶，也是整栋楼的屋顶，根据相关法规，屋顶属于住宅的共有部分，是可以使用专项维修基金的。如果维修基金不足或者根本没有收取维修基金，按照《民法典》相关规定，楼顶是业主的共有部分，出现漏水需要维修时，维修费应由所有业主共同承担。
顶楼漏水的原因
1、房屋时间久了，房屋顶楼非常容易发生漏水，这是因为房屋时间太久，导致以前做的防水保护失去作用，所以雨水会从墙缝里渗漏下来。特别是老房子漏水情况会变得越来越严重，如果不处理，那就是外面大雨，屋里下小雨了。
2、有的住户会在顶楼搭菜园和花架，但在设计这些时，没有做好防水隔离层，所以水浸透过了楼层，会使下层发生漏水情况，有的人甚至在楼顶弄了水池，如果这种不做好防水，那下层侵蚀会非常严重。
3、如果新房楼顶出现漏水，那可能是工程质量问题，是因建筑材料偷工减料，也有可能防水工程不达标。对于这种情况除了漏水肯定还有其它质量问题，要解决起来会比较麻烦。
4、通管道导致的房顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。
如果房屋还没有过保修期的，应该由开发商承担维修的责任，如果过了保修期的，应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。房屋的是有质量要求的，住宅房屋的楼顶最基本的要求是做到要防水，如果防水效果不好，对下层住房的影响是非常大的，如果房屋楼顶出现漏水的情形就需要维修。
顶楼出现漏水怎么解决?
1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
2、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修;一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销，这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
3、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
4、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
楼房顶楼漏水的原因都有哪些?
1、凡事都是因果联系的,只有找到了顶楼漏水的原因我们才可以找到解决方法,那顶楼漏水的原因到底有哪些呢?是设计原因还是材料原因呢?现在就让我们一起来找找吧!有的房屋顶楼里种了许多的植物,其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
2、房屋年代久远:居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施,而房屋屋面层防水材料老化损坏,那么房屋漏水也属于正常原因。
3、建筑商偷工减料,使用劣质防水材料,这样房屋不漏水都不正常了,不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格,这种情况的发生也越来越少了。
看完上文，想必各位都对顶楼怎么做才能永久防水有了一定的了解，防水对于保护建筑物和居民的安全至关重要，有效的防水可以预防水灾、漏水和意外事故，确保人员和财产的安全，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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