防水有助于减少维修和维护成本。及时的防水措施可以避免长期水损引起的昂贵修复费用。今天让小编来大家介绍下关于楼房顶楼漏水谁来承担和物业有关吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.房子屋顶漏水谁负责2.屋顶漏水物业负责吗
3.小区顶楼屋顶漏水谁来承担
房子屋顶漏水谁负责
房子屋顶漏水是一件非常头疼的事情，但是这种事情又无法避免，那么当房屋漏水了的话，应该找谁呢?楼顶防水处理有哪些办法呢?一起来看看吧！
房子屋顶漏水谁负责
私人房子屋顶漏水的话，应该由本人负责，但是如果房屋的防水用材还在保修期的话，那么可以找材料商负责。住在小区顶楼的话，可以找物业公司负责，因为屋顶属于公共建筑，在物业的管理范围内，而非顶楼的房子屋顶漏水，一般就是楼上的问题，应该由楼上住户负责。单位的宿舍房的话就应该找所属单位负责维修了。
楼顶防水处理办法
楼顶防水处理的最好方法是选择一个晴天，先将地面打扫干净，扫掉灰尘后再屋面铺上纤维网之类的材料。然后就可以将市面上买来的品牌防水涂料，涂抹上(涂料需要防水公司给的比例调配)。等干透了之前铺的材料就和屋面“粘”在一起了。这就在屋顶形成了一层防水膜。等防水涂料干透后，还需要在刷一层，如果屋面属于有女儿墙的，就是那种翘边的，那么墙底边也是需要做防水的，做个30cm高就可以了。
等做完防水，防水也干透后，就可以贴砖、铺防水卷材，如果觉得不保险的话，还可以做一层防水砂浆维护层，如果启齿处不断渗水的话，还可以用沥青补漏水。
编辑总结：房子屋顶漏水一般都是会有相关的人员负责的，房屋在做防水也需要特别的注意，一般需要做防水工程的是在卫生间和厨房，一定要做好防水测试，否则漏水到下面的住户，那么就麻烦了，自己楼上的防水要重新做，而且楼下因漏水的损失也需要负责。
屋顶漏水物业负责吗
不少住在顶楼的住户都会遇到一个问题，那就是楼顶漏水，这已成为许多顶楼家庭的烦恼，一旦遇到顶楼漏水的情况，必须立即采取相应的措施进行解决，那么顶楼漏水是否归物业管呢?如何彻底解决顶楼漏水的问题呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、顶楼漏水是否归物业管
楼房防水保修期一般为五年，如果在楼房防水保修期内出现顶楼漏水的情况，可以直接找房地产开发商进行补漏，但如果楼房防水保修期已过，可以让物业负责顶楼的补漏工作，补漏产生的费用从房屋维修基金中扣除，因为楼顶补漏在房屋维修基金使用范围内。
二、如何彻底解决顶楼漏水的问题
1、顶楼漏水可能是因为顶楼防水层出现老化的问题，这种情况下只需重做防水层，但如果房屋的建造时间已久，除了防水层老化，还可能存在其它问题，建议大家进行全面的检查，在重做防水层的时候，顺便将其它问题一起解决。
2、.现在不少楼房会在顶楼设计一个园圃，以此美化顶楼的绿化环境，而且还能加强顶楼的隔热效果，但是园圃需要定期进行浇水，如果园圃的防水处理没做好，容易出现漏水的问题，对下层住户造成影响。
3、如果是因房屋质量问题导致的漏水，因及时与房地产开发商取得联系，并要求房地产开发商进行整改，为了避免这一情况的发生，购买顶楼房的朋友在交房时，必须对顶楼的防水层进行检查。
总结：顶楼漏水是否归物业管的相关内容就为大家介绍到这里了，顶楼漏水的原因可能是人为造成的，也有可能是工程质量问题导致的，无论出于哪种原因，都必须立即采取措施进行解决，以免问题越来越严重。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。
小区顶楼屋顶漏水谁来承担
买房子要说最令人头疼的是什么，那估计大多数人都会投票给屋顶漏水这一难题吧。由于各种各样的原因，屋顶漏水是大多数人或多或少都会经历的。屋顶漏水，一方面可能是因为房屋的质量不过关，一般就是内置的水管破裂或损坏，产生漏水现象，另一方面就是因为楼上屋主进行了不正确的操作，导致出现漏水情况。不管是哪种原因，屋顶漏水我们就要想办法找到解决的办法，那么屋顶漏水到底由谁负责呢？屋顶漏水物业负责吗？接下来我们一起来了解一下屋顶漏水到底应该找谁。
首先第一步就是要找到漏水的根源，要看屋顶漏水是怎么形成的，它的原因是什么。通常情况下，房屋漏水与房子的结构，房子的防水措施以及房屋排水等有关，所以我们应该找专业的人员对房子漏水做一个排查，判断房子漏水的原因，并且确定房屋漏水的责任人，然后根据不同的原因找到不同的负责人进行赔偿了。
·开发商承担责任
如果房子是在保修期内发生漏水造成的质量问题，那么应该由开发商承担维修的责任。法律规定商品房从房子竣工之日起有着5年的保质期，如果在这期间，房子因为质量问题发生漏水，或者是由于房子本身设计不合理而发生漏水情况，在保修范围之内的非人为损坏，这种状况是由开发商负责的。最常见的漏水原因是设备漏水，如果设备是在保修期内，而业主也没有使用不当或者装修损坏的情况，这种情况需要由开发商承担维修责任。如果已经超出了保修期限，则由业主承担。业主可以根据实际情况看是否是由楼上住户的责任。
·楼上邻居承担责任
如果房子是因为楼上住户的不正确操作而产生的漏水问题，比如楼上住户因为装修房屋，改造管道或者是不当用水等行为，破坏了地面的防水设施，又或者是楼上住户地面防水设施因为使用时间过长而导致老化，在正常用水的情况下，依然造成的漏水现象，那么这些问题应该都是由楼上住户承担相应的责任。
·物业公司承担责任
如果你家是顶楼，造成屋顶漏水的是公共区域，那么应该联系物业解决。一般情况下，小区物业会收取一部分的维修基金，这个维修基金是商品房在出售的时候，物业对业主收取的用于物业管理区域之内的公共区域做维护、大修以及改造的储备资金。所以如果是因为房屋的结构、公共区域以及公共设施损坏而造成的漏水现象，需要大规模修整以及通过改造工程才能修复的漏水问题，物业公司都有修缮的义务。而如果我们在买房的时候没有缴纳维修基金，而且漏水的部位是自己专用部分漏水，那么这个情况下维修的责任通常是要由业主自己负责，通常情况下，如果不是公共部位的原因所致，物业并不承担责任。
具体的操作流程是：
1.保留证据
在发现屋顶漏水的时候，首先要先拍照保留维权的证据，以免在以后维权的时候拿不出证据。然后还要请专业的人对屋顶漏水原因做一个排查，搞清楚屋顶漏水是什么原因造成的，以及应该由哪一方负责。
2.协商维权
在找到具体的漏水原因之后，业主可以先拿着证据去找具体的负责人进行商议，针对屋顶漏水提出一个双方都能接受的解决方案，目的就是通过有好的协商能够解决问题。在协商中，通常业主有两种解决方式，可以要求对方进行维修，也可以要求对方对屋顶漏水所造成的损失进行赔偿。
3.诉讼维权
如果可以友好协商最好是协商解决，如果对方不愿意承担责任或者是对赔偿的金额不满意而拒绝赔偿，那么屋顶漏水的问题没有一个圆满的解决方案，如果协商不成，我们只能通过法律的形式来维权，通过诉讼的方式要求对方承担责任，不过往往这个办法耗时又耗钱，所以不到万不得已最好还是友好解决。
总的来说，当屋顶发生漏水情况，首先就要先搞清楚房屋漏水的原因，然后找到具体的负责人，明确双方的责任，最后根据房子漏水的情况找到一个双方都能接受的解决办法。以上就是我对屋顶漏水物业负责吗的回答，希望能帮到你。
一、小区顶楼屋顶漏水谁来承担
1、小区顶楼屋顶漏水谁承担责任具体如下：
（1）如果房屋的防水工程的在保修期内，出现问题都需要开发商进行维修；
（2）如果房屋的防水工程的在保修期外，需要由小区的全体业主负责维修，维修时花费的相关费用可以从房屋维修基金中支出，如果没有房屋维修基金可以按照居住面积大小来平摊；
（3）如果是人为因素造成楼顶漏水的，需要由损坏人负责维修，并且对其他有关损失赔偿。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
二、房屋顶楼漏水的原因有哪些
房屋顶楼漏水的原因如下：
1、房屋时间久了，房屋顶楼非常容易发生漏水，因为以前做的防水保护失去作用；
2、住户会在顶楼搭菜园和花架，在设计这些，没有做好防水隔离层，所以水浸透过了楼层，会使下层发生漏水情况；
3、新房楼顶出现漏水，是工程质量问题，是因建筑材料偷工减料，也有可能防水工程不达标。
浏览完本文内容，想必各位都对有了一定的了解，防水对于保护建筑内部设备和设施至关重要，水分渗透可能导致设备故障、电路短路等问题，影响建筑物正常运行，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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