防水是建筑工程中不可或缺的环节，只有在防水得到充分考虑和实施的情况下，才能确保建筑物的长期稳定和可靠性。今天让小编来大家介绍下关于顶楼防水保质期多少年的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.顶楼一般多久开始漏水2.国家有没有明确的规定，商品住宅楼顶的防水应该多少年做一次
3.楼顶防水一般能保持几年
顶楼一般多久开始漏水
顶楼一般七到八年开始漏水。
虽然顶楼的房屋做了防水工作，但是即使做好了防水工作，在长时间的使用过程中，也会出现漏水的现象。所以当发现屋顶漏水，一定要及时的对顶楼进行补漏措施。
因为房子是有质保期的，时间一般都是写在购房合同当中，如果是在质保期就发生的屋顶漏水现象就可以要求开发商进行补漏，如果没有在质保期就要找专业人员进行自费补救。
顶楼出现漏水解决办法
1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
2、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修。
一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销，这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
3、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
4、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。
这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
国家有没有明确的规定，商品住宅楼顶的防水应该多少年做一次
开发商对于顶楼漏水的问题只有五年保质期，过5年后是需要业主自己负责的，业主可以将漏水问题报给物业，物业进行公示征求所有业主意见，无异议后就可以动用房屋维修基金进行维修。
顶楼漏水如何彻底解决
1、首先顶楼楼顶漏水的话，根据《建设工程质量管理条例》第40条的轨道，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。所以如果房屋顶楼漏水，还在其保修期内，那么可以找物业进行解决的。
并且，其中第41条也明确规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
所以如果物业或者开发商不履行责任的话，也是可以进行投诉，并要求赔偿自己的相应的损失。
2、但是楼顶漏水也得分原因，漏水原因不属于物业管理范围的，那么只能自己找人进行补修。
顶楼漏水是现在顶层住房普遍都存在的问题，有“十有九漏”的说法。顶楼漏水彻底的解决的方法，就是做防水。但是一般做一次防水只能防几年，之后就是复渗漏、反复维修。所以如果防水做不好的话，不仅会漏水，而且会导致保温层长期浸水，丧失保温效果，所以会有冬冷夏热情况的出现，严重影响居住舒适度。所以接下来小编为大家带来了顶楼防水最绝的办法。
屋面防水工程的相关要求规定：
1、为树立企业“预防为主，主动控制”的思想，始终坚持按程序、按规范、按合同进行科学管理;以“严格监理与热情服务相结合”原则，主动协调和处理好监理与各方的关系。从而保障了屋面防水工程施工，逐步走向科学化和规范化。
2、把防水工程从土建工程中分离出来，进行独立的系统承包，并在总体设计原则下，依据规范规定，因地制宜地对防水工程进行二次(细化)设计，以确保防水工程质量。
3、严格检查各项技术资料是否符合标准要求，重视施工技术资料的收集，做好监理日志，旁站记录及隐蔽工程验收记录，凡是技术资料不完善、施工质量不符合标准要求的，不得进行下道工序施工，同时推行样板引路的方法，以进一步完善施工组织设计(方案)，做到有效控制。
楼顶防水一般能保持几年
没有明确规定，商品房的保质为5年，至于你所说到的由谁来做这当然是由物管来做了，费用也是物管支付
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。
物业管理费一般由以下一些项目构成：
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
如果在屋面上使用一般的改性沥青防水卷材，使用寿命可达5年，表面加一层混凝土保护砂浆，使用寿命可提高到10年。如果屋面采用聚氨酯防水涂料，其使用寿命在20年左右。聚氨酯是一种新型的涂料防水材料，具有优异的耐候性。所以，屋面防水层的使用寿命主要取决于使用什么样的防水材料。
通过上文，想必各位都对顶楼防水保质期多少年啊有了一定的了解，建筑防水的重要性在建筑行业中越来越受到重视，关注建筑防水，可以确保建筑物的质量和可持续性发展，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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