楼层顶楼房子好不好 楼层顶楼房子好不好卖 一文领悟!

良好的防水可以延长建筑物的使用寿命。有效的防水措施可以防止屋顶渗水引起的结构问题和损坏。今天让小编来大家介绍下关于楼层顶楼房子好不好的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.究竟买顶层房子好不好？你知道吗？
2.买房子顶楼怎么样？
3.顶楼房子的好处和坏处
4.买房顶楼到底怎么样好不好

究竟买顶层房子好不好？你知道吗？

很多人在买房时都有在纠结要不要买顶层的房子。有的人说顶层房子通风，有的人说顶层房子漏水。那么究竟顶层的房子到底值不值得去买，买顶层的房子又有什么利弊端呢？小编为你分析一下：

利端：

一、采光效果好

顶层房子的采光效果是很好的，若是周围楼盘都比较低，四周没有什么建筑物遮挡，那么不单是采光效果好，视野也会比较开阔。

二、受外界的干扰少

其实，住在上下楼之间，有时候真的神烦楼上住户拖动椅子或什么的，发出的噪音。若是碰上睡觉的时候，那真的是痛不欲生。但是住在顶层就没有这个困扰啦。除此之外，还会避免邻居们进进出出的打扰，隐私感较强哦。对于注重个人空间的置业者来说，真的是一大福音呢！

三、价格较低

一般楼盘顶楼的价格都会比正常楼层的价格低一些。所以若是不介意楼层太高，选择顶楼的性价比会比较高哦。

弊端：

一、停电出行难

若是遇到停电电梯停运的情况，会对居住在顶层的居民的出行造成很大的困扰。虽然说这种情况很少会发生的，但是家里有小孩和老人的家庭还是避免购买太高楼层的房子会比较好一些。

二、水压一般较小

在顶层的房子，水压一般较小，若是喜欢大水沐浴的购房者思考一下再买啦。

三、卫生间多异味

因为通气管是在楼上的，所有的异味都是从一楼向上涌。所以，若是排气方面管理不好，居住在顶楼的在上洗手间时可能要忍受一下这些异味。

选择顶层的房子有好有坏，具体还是要看各位购房者各自的需求啦。

（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房子顶楼怎么样？

大家在买房的时候都会认真挑选自己喜欢的楼层，有些人喜欢低层的房子，有些人喜欢中间部分的房子，有些人喜欢顶楼的房子。那么顶楼好不好呢？顶楼有哪些优缺点呢？下面，小编给大家介绍一下相关内容。

顶楼的优点

1、 视野和景观

顶楼视野开阔，所有的美景尽收眼底。闲暇之际，在楼顶欣赏一下美景非常惬意。顶楼的采光更好，光线充足，而且顶楼因为楼层高，隐蔽性比较好，不用担心被人偷窥隐私。最重要的是顶楼来往的人比较少，环境比较安静。

2、 价格更优惠

对比其他黄金楼层，一般顶楼的价格会比较优惠。因为选择顶楼的比较少，加上顶楼会有一些缺陷，所以顶楼的价格通常会更优惠。对于追求价位的购房者来说，顶楼是不错的选择，配套设施和服务不会少，价格却更便宜。

3、 楼层更高

按照一般的建筑标准，顶楼会比其它楼层更高处10厘米左右。这样会感觉房子更加宽敞，不会有压抑感。装修的时候好好设计一番还能让房子整体变大，有的还能设计一个小阁楼。

顶楼的缺点

1、 电梯

对于高层的住户来说，出行全部都是靠电梯。如果电梯出现故障的话，生活很不方便，特别是顶楼的住户，要爬楼梯上去的话不是易事，此外，电梯的机房一般都是装在顶楼，这对顶楼的住户有一定的噪音干扰。

2、 冬冷夏热

顶楼的房子通常都是夏热冬冷，夏天的时候因为隔热效果比较差，所以很炎热，而冬天就比较寒冷，这样客厅和房间都需要安装空调，从而会增加使用的电量，增加开销。

3、 容易漏水

顶楼时间久了容易发生漏水，楼顶上的下水管道如果发生堵塞的话，很容易引起漏水。这样不仅维修麻烦，费用也不便宜。

文章总结：顶楼的房子有许多优点，也有一些缺陷，好不好主要是看购房者自己的喜好。顶楼的房子视野开阔，景色壮观;价格也会比黄金楼层更优惠，而且顶楼的房子层高会更高。不过顶楼如果电梯故障的话，出行比较不方便，冬冷夏热，时间久了后还容易发生漏水。

顶楼房子的好处和坏处

打算买顶楼，能买吗？买顶楼有什么缺点吗？

首先要说，任何楼层都有优缺点，十全十美的楼层是不存在的，顶楼同样有优缺点，优点有很多，缺点同样有不少。但是，现在问的是缺点，那么在这里主要说说缺点吧。

坦白地说，顶楼的缺点是很多的：

1、漏水的问题无法回避，现在的施工技术和施工质量，还没有做到一劳永逸解决漏水问题的地步，年限长了，顶楼很容易漏水，尤其南方潮湿多雨地区。

这个问题很麻烦，维修的话，谁出钱呢？如果动用大修基金，那么，提取程序会很繁琐。让顶楼住户自己出钱不公平，也不可行，物业更不可能自己拿钱的。

2、顶楼虽然安静，但是，太静也不是好事，水至清则无鱼，这话同样适用安静这方面。如果顶楼是公共露台的话，那么，顶楼会受到露台各种噪音干扰，走动的，跑步的，晒衣服的等等，反而一点也不安静了。

3、顶楼风大，如果是三十多层高层的话，那么窗户玻璃承压很大，进户之前，开发商拿这笔钱，一旦玻璃坏了，只能自己出钱，而且，晒衣服什么的非常不方便。

4、顶楼存在冬冷夏热的现象，这一点在北方地区尤其明显，因为楼顶相当于建筑的第五立面，目前的施工技术和施工质量，还不能彻底解决楼顶保温问题。

5、如果是二三十层高层的顶楼，那么，顶楼可能需要二次供水，水压差强人意，很耽误事，比如你洗澡的时候，水流那么细小，会很闹心的。

6、逃生问题。一旦发生地震、火灾等意外事故，大家逃生都是往下跑的，此时可谓争分夺秒，那么，顶楼在这方面就处于劣势。

买房顶楼到底怎么样好不好

顶楼房子的好处和坏处具体如下：

好处：

1、视野开阔采光好。所谓站得高看的远，在顶楼视野开阔程度其他楼层是比不了的，哪怕是次顶层也不行。由于是顶楼，整个小区基本上也都是这个层高，因此也不会受到其他楼的挡光，这采光是很好的。

2、私密性好比较安静。租住的顶楼很少有人上来，并且楼上没有住户，不存在楼顶产生生活噪音，而且下水管，也不会有楼上冲厕所流水的声响，远离地面其他噪音也很小，整体比较安静。

3、比较卫生。顶楼远离地面，蚊虫什么的基本不用担心，家里可以不用特地购买蚊香，虽然家里也有灰尘，但也比低楼层要少很多。相对来说比较是比较卫生的。

4、价格实惠。有关顶楼房屋价格倒不是我的租住感触，不过是一个实际的现象，有过购买房屋经历的朋友都知道，顶楼和一楼可以说是整栋房屋最为便宜的。

坏处：

1、冬冷夏热表现比较明显。顶楼的房子由于顶部没有人居住，夏季阳光很容易晒在整个屋顶上，使居室比较热。冬季楼顶会散热，不像其他楼层，楼上楼下都有住户，都有采暖，而且楼层高风也比较大，会更冷。

2、屋顶漏水。我租住的房屋整体还好，基本没有漏水的现象，不过据有些朋友反应，顶楼时间长了，防水做的不好，就会产生屋顶漏水的情况，这也算是它一个不好的方面吧。

3、出行不便不接地气。对于出行肯定没有一层方便，另外，假如电梯故障，是需要爬楼的，所以顶楼自然没有其他楼层方便。还有，住在顶楼总感觉有些飘忽，看窗外，虽然能看的很远，但有些不安全的感觉。

4、供水压力小。众所周知，水往低处流，楼层越高，供水难度越大，基本上楼房的供水是按照顶楼正常用水设计，也就是说是刚刚满足需求，但是相对比其他楼层的话，它供水压力就比较小了。

5、有电梯噪音。对于电梯房，电梯的机房一般是位于顶层，电梯工作的时候是有一定噪音的，距离电梯机房比较近的房间表现的尤为明显。

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买房顶楼到底怎么样好不好

好，顶楼的优势是视野好，通风好，光线好，环境幽静，没有楼上的人，也没有路边的嘈杂，蚊子也很少，而且最大的优势就是房价要比其他楼层低，但是顶层的优势是多，缺点也多，所以你要在顶层购买，一定要注意防水，保温。

如果是消防问题，着火了，顶楼的住户需要更多的时间才能逃生，厕所里的臭气是从天花板上冒出来的，所以臭味是从一楼传出来的。

在购买顶楼时需要注意些什么？

顶层住宅有利有弊，买家在挑选顶层时只要留意，顶楼也是不错的，那么要买顶层有哪些需要注意的问题？

1、看屋顶现在的高楼，大部分顶层都采用斜坡结构，隔热防水性能良好。下雨不怕漏水，热天不怕热，因为是斜坡，所以局部地区都是架空的，保温效果非常好。还有一些楼盘在楼顶上进行了绿化，这样既可以作为小区的一道绿色风景线，又可以保温、降温。但是，这样的做法对房屋的承重防水质量有很高的要求。

2、看顶层的建筑结构与材料所以，在购买顶楼的时候，必须要考虑到顶楼的设计和材料，因为顶楼的隔热和防水都很差，所以在购买的时候，我们必须要弄清楚这栋楼的设计和材料，然后让开发商提供关于顶楼的设计和施工资料。假如屋顶是平坦的，而非倾斜的，则应留意保温效果。

3、看雨后的排水和渗漏顶楼最大的问题就是房顶的防水问题，下雨天是衡量房子质量的最好方法，如果顶层的房子质量不过关、排水不过关、窗户密封不够好、墙壁不够结实，都会造成顶楼的漏水。

4、看水压，有的高楼水压很低，楼层越高，水流量越小，水压越低，水流量越小，燃气热水器的着火就会受到影响，所以水压要注意。如果是现房，可以到楼顶去放水，也可以询问一下已经住在顶层的住户。若为期房，则需向开发商索取有关管道材料等相关信息。

5、查看消防设备买房子的人要注意防火，万一着火了，烟和热都会往上冒，所以顶层的人也不能忽略了消防设备。消防设备没有做好，很大一部分是因为物业管理不善，因此也要留意物业的质量。

通过上文的阅读，想必各位都对楼层顶楼房子好不好卖有了一定的了解，建筑防水是保护居民和建筑物安全的关键要素，有效的防水措施可以预防水灾和意外事故的发生，确保人员和财产的安全，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）

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