防水是建筑工程中不可或缺的环节，只有在防水得到充分考虑和实施的情况下，才能确保建筑物的长期稳定和可靠性。今天让小编来大家介绍下关于住顶楼房顶漏水谁负责的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.楼房房顶漏水谁负责2.顶楼漏水过5年谁负责
楼房房顶漏水谁负责
如果房屋还没有过保修期，应该由开发商承担维修的责任；如果过了保修期的，则应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。
对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年。因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，开发商有义务免费维修。一定要尽快跟开发商联系，要求开发商立即修补，防止被开发商拖延超出保质期。
如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，可以走司法途径。
《商品房销售管理办法规定规定规定商品房销售管理办法商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定规定》第六条规定：国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。
扩展资料：
国家法律规定了建筑商对房地产开发商的低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。
开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。
其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，因此住户在订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间；如果住户觉得保修时间太短，可向开发商提出补充约定。
百度百科—房屋保修期
顶楼漏水过5年谁负责
顶层屋顶漏水需要找物业解决的。一般买房要交物业维修基金，如果漏了就用这笔钱修。虽然过了保修期，但可以动用大修基金。修理漏水，也属于物管的工作范围。
漏水的地方
屋顶漏水要先找漏，找漏主要是从屋顶的高出往低处找漏。首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞。
堵漏方法
如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多，或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。
大面积漏水
屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。
很多老旧小区都有出现楼顶漏水的现象，而楼顶漏水不但会影响居住，而且还会影响房屋结构，造成安全隐患，因此要及时修补。那么顶楼漏水过5年谁负责呢？顶楼漏水怎么办呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
顶楼漏水过5年谁负责：
楼顶过5年漏水可以找物业负责，因为楼顶属于楼体公共部分，在质保期过后出现渗漏，可以申请利用住房公共维修基金进行维修，如业主没缴纳住房公共维修基金的，则需要所有业主共同出资进行维修。
顶楼漏水怎么办：
1、找物业解决
根据相关条例规定，如是商品房楼顶漏水，可以找物业解决，若物业推脱不解决的，可以投诉他们。
2、查找漏水原因
若不属于物业管理范围的，只能自己补修的，则要先查找漏水的原因，看采用什么方法补救。
3、水泥灌缝
若漏水面积比较小，只有一条缝隙的话，则可以将缝隙再切开一点，然后用水泥重新灌缝，灌缝后，再在上方涂刷水泥灰。
4、铺设沥青
若漏水面积比较小的话，则可以在漏水处铺设沥青，这样不但施工简单，而且价格也比较便宜。
5、重做防水
若漏水面积比较大，防水层已没防水效果的话，则只能重做防水了，但是最好在炎热夏季做防水。
6、铺设彩钢瓦
铺设沥青堵水只是临时办法，效果并不是很好，所有最好可以铺设彩钢瓦，这个效果最好，但费用比较高。
文章总结：好了，关于顶楼漏水过5年谁负责以及顶楼漏水怎么办的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
阅读完上文，想必各位都对住顶楼房顶漏水谁负责维修有了一定的了解，建筑防水工程的质量不仅影响建筑物的本身，还关系到建筑物周围的环境和人们的生产生活，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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