高层顶楼漏水物业负责吗 高层顶楼漏水物业负责吗怎么处理 这样也可以!

防水是提高建筑物整体质量和价值的重要环节，只有确保防水的有效性，才能保证建筑物的长期可持续发展和使用安全。今天让小编来大家介绍下关于高层顶楼漏水物业负责吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.顶楼漏水归物业管吗
2.楼顶漏水物业公司负责吗
3.顶楼漏水是否归物业管

顶楼漏水归物业管吗

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房顶出现漏水的问题，大家通常会找楼上的业主负责维修，那么顶楼住户房顶出现漏水问题该由谁管理了?接下来小编就简单的给大家介绍一下顶楼漏水是否归物业管。

1、据齐家网专家介绍，屋顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修;如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。

2、小区业主和物业公司签订了合同，物业公司要根据合同约定提供相应的服务，一般物业公司提供的服务内容物业共用部位的维修、养护、管理;共有设施设备的运行、维修、管理;小区内装饰装修管理;物业共有部分的清洁卫生、公共秩序的维护等等。

3、物业公司对小区房子公共部分有管理的义务，但是房屋的维修并不在物业服务范围内。在保修期限，业主购买的商品房存在质量问题，物业公司有义务通知开发商进行维修;不过有的开发商在出售商品房时，会委托物业公司进行维修;如果是这种情况，大家可找物业公司负责维修。

4、当业主购买的商品房出现质量问题时，大家可先看房屋质量保证书和住在使用说明书，看房子质量问题是否在保修期内，是否在规定开发商免责情况下。在确定好由谁负责之后，尽快将房子维修好。业主千万不要以房屋质量问题为由拒缴物业费。

小编总结：关于顶楼漏水是否归物业管，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。房屋出现漏水问题，大家要确定漏水的原因，由谁负责等等。

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楼顶漏水物业公司负责吗

住顶层楼顶漏水谁负责

顶层楼顶漏水，是高层楼房中常见的问题，那么应该谁来负责呢？

1、根据《建设工程质量管理条例》第40条的轨道，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。

其第41条也明确规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

所以如果购买的楼盘顶层的漏水问题出现在防水保质期内，那么就是开发商的责任，所以开发商有义务维修。所以一旦发现漏水问题，要尽快跟开发商，并且要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

但是如果是人为破坏导致楼顶漏水，那么即使是在质保期内，开发商也是没有义务进行维修的。

2、如果超出保质期的话，那么与开发商没有直接责任归属，但是因为楼顶是公摊公有的，所以就是全体业主的责任，对于顶层漏水的费用问题，可以协商公摊解决。

顶楼漏水是全体均摊吗

顶楼漏水的话，首先要明确漏水原因，是开发建设单位的原因，还是业主个人装修中产生的。其次才能明确漏水的责任归属，以及维修费用的问题。

1、如果是因为质量问题出现渗漏的话，并且出现在保修其内，那么则由开发商承担；如果是因为装修导致渗漏的话，那么则由装修施工单位来承担；如果是因为排水管道和防漏设施老化导致漏水的话，因为属于自然现象，所以应该要由业主自己承担。

2、如果顶楼漏水是因为在上面加建造成的，那么则应该由加建方承担防漏责任。

3、但是如果是顶楼漏水是开发商的原因的话，但是已经超过房屋保修期，那么顶楼漏水的维修费用，应该由全体业主平摊费用，因为顶楼的面积属于是公摊面积，所以权益是共有的，义务也是共同承担的。

楼顶漏水楼下均摊的依据

一般情况下，楼顶漏水需要维修的话，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。

1、如果是因为开发商建房时，因质量问题造成的渗漏，那么就会形成商品住宅质量纠纷法律关系。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照相关法律承担侵权的一定的赔偿责任。

2、如果是楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。根据一些法律法规的规定，过错方应当承担民事责任。也就是由业主作为过错方承担责任。

3、如果房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系。共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。

所以不同的漏水原因，会产生不同的法律关系，具有是均摊，还是开发商责任，亦或者是业主个人责任，需要根据法律关系来做的责任划分。

以上就是关于顶楼漏水的相关内容，希望能对大家有帮助！

顶楼漏水是否归物业管

楼顶漏水物业公司负责。

物业应负的责任如下：

1、物业维修管理，物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；

2、物业设备的管理，需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；

3、物业环境管理，物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准；

4、物业管理安全，物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全；

5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系，如果物业管理公司不尽责任则可以向有关部门反映情况。

投诉物业的方法如下：

1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉；

2、投诉前做好相应工作，尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；

3、清楚与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是什么，证据要充分完整；

4、写信投诉，写好信后，然后投递到相应的部门，达到投诉的目的；

5、网上投诉，通过网上投诉，把意见写下来，然后等待相应的部门处理即可。

综上所述，物业公司应当对小区的建筑和公共设施等定期检查，保护业主的生活安全，对于失职的物业公司，业主可以向有关部门投诉。

法律依据：

《物业管理条例》第十七条

管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。

管理规约对全体业主具有约束力。

不少住在顶楼的住户都会遇到一个问题，那就是楼顶漏水，这已成为许多顶楼家庭的烦恼，一旦遇到顶楼漏水的情况，必须立即采取相应的措施进行解决，那么顶楼漏水是否归物业管呢?如何彻底解决顶楼漏水的问题呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、顶楼漏水是否归物业管

楼房防水保修期一般为五年，如果在楼房防水保修期内出现顶楼漏水的情况，可以直接找房地产开发商进行补漏，但如果楼房防水保修期已过，可以让物业负责顶楼的补漏工作，补漏产生的费用从房屋维修基金中扣除，因为楼顶补漏在房屋维修基金使用范围内。

二、如何彻底解决顶楼漏水的问题

1、顶楼漏水可能是因为顶楼防水层出现老化的问题，这种情况下只需重做防水层，但如果房屋的建造时间已久，除了防水层老化，还可能存在其它问题，建议大家进行全面的检查，在重做防水层的时候，顺便将其它问题一起解决。

2、.现在不少楼房会在顶楼设计一个园圃，以此美化顶楼的绿化环境，而且还能加强顶楼的隔热效果，但是园圃需要定期进行浇水，如果园圃的防水处理没做好，容易出现漏水的问题，对下层住户造成影响。

3、如果是因房屋质量问题导致的漏水，因及时与房地产开发商取得联系，并要求房地产开发商进行整改，为了避免这一情况的发生，购买顶楼房的朋友在交房时，必须对顶楼的防水层进行检查。

总结：顶楼漏水是否归物业管的相关内容就为大家介绍到这里了，顶楼漏水的原因可能是人为造成的，也有可能是工程质量问题导致的，无论出于哪种原因，都必须立即采取措施进行解决，以免问题越来越严重。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。

通过上文的阅读，想必大家都对高层顶楼漏水物业负责吗怎么处理有了一定的了解，建筑防水是保护建筑结构免受水患侵害的首要任务，它能够有效地阻止水分渗透和积聚，确保建筑物的结构稳固和安全，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）

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