商品房顶楼漏水谁负责 保质期 商品房顶楼漏水谁负责 保质期多久 全程实际内容!

防水有助于保护建筑物的声学性能，有效的防水措施可以减少雨水和外部噪音对室内声音的影响，提供更安静的环境。今天让小编来大家介绍下关于商品房顶楼漏水谁负责 保质期的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.商品房房顶漏水是谁的责任!
2.房屋顶楼漏水谁的责任
3.商品房10年了楼顶漏水谁负责
4.楼顶漏水物业管不管

商品房房顶漏水是谁的责任!

如果房屋还没有过保修期，应该由开发商承担维修的责任；如果过了保修期的，则应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年。因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，开发商有义务免费维修。一定要尽快跟开发商联系，要求开发商立即修补，防止被开发商拖延超出保质期。

如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，可以走司法途径。

《商品房销售管理办法规定规定规定商品房销售管理办法商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定规定》第六条规定：国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。

扩展资料：

国家法律规定了建筑商对房地产开发商的低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。

开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。

其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，因此住户在订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间；如果住户觉得保修时间太短，可向开发商提出补充约定。

百度百科—房屋保修期

房屋顶楼漏水谁的责任

顶楼房子住了几年发现漏水，漏到了屋内，现在已需要修理，但买房已经有5年了，现在涉及了维修，就想屋顶漏水应该由谁来修理，具体的维修费用谁来负责。

顶楼漏水怎么办

目前发现屋顶漏水，不管是谁来负责都都需要修复，不然漏水只会越来越大，损失的只是业主;首先我们先找到漏水部位，看看能否简单处理，让楼顶暂时的不漏水;如果楼顶有裂缝可使用高渗透的环氧树脂进行初期处理，如果是水管漏水，那么也有可能是装修时出现的问题，如果是水管漏水那就默默的修好吧。

顶楼漏水谁负责

1、如果是个人房屋拥有产权的是自己修，有些露台是开发商赠送给顶层业主，并且有计算进入产权面积中的，毫无疑问属于业主私产，且使用时间过了5年，已过了楼房的质保期，毫无疑问的需自己修理。

2、属于同单元业主共有财产楼顶漏水，且房屋超过5年的质保期的，可求助物业，物业会根据实际情况进行处理，如果只是简单的处理，一般的物业都会进行维修;如果漏水面积较大，且牵涉的费用较多，那么此时物业会出面，启动维修基金进行维修，但维修基金的起到需要过半业主同意并进行确认。

3、如果居住的房屋属于单位房，且房屋产权在所属单位，那么屋顶漏水的维修应由单位维修;一般来说单位产权的房屋相关单位都会出钱进行维修。

楼顶防水处理办法

一般来说屋顶漏水维修先在漏水缝隙处注入高渗透环氧树脂，再进行水泥找平，并找出坡度;水泥干透无水分后进行表层防水膜覆盖，也可使用防水沥青进行涂刷，表层防水处理完毕最好还需在上面加铺一层油毡，能在大雪天保护防水涂层不受伤害。

商品房10年了楼顶漏水谁负责

房屋顶楼漏水谁的责任

1、若是楼顶已经过了保修期后出现漏水，这时就不关开发商的事，由于顶楼为公摊区域，可以申请房屋维修金进行检修。但若是认为损坏的，由损坏人负责维修。

2、若是房子产权归单位或者是自建房，出现了漏水，这时就要去找单位的后勤部门申请维修。

3、若是房子是租来的，那么楼顶漏水就是房东的责任了，联系房东来完成维修就好。

顶楼漏水怎么解决

1、房屋年限时间长了后，那么顶楼也就会出现漏水现象，对于这种房子漏水，费用也是由住户自己承担。

2、若是才居住的，为了让损失减少一些，一定要及时修补才行，若是没有办法解决，可以找专业人员来维修，防止出现更大的问题。

3、可以对顶楼还要检查一下，看一下漏水有没有很严重，如果是漏水面积小，可以只做一个局部维修，如果漏水面积比较大的，就需要做一次彻底防水处理。

4、可以说房顶高处往低的地方找到漏水点，看一下房顶有没有裂缝，是不是防水层出现了老公，如果有气泡的话，也就说明进入到这个防水层的底部，这样导致漏水。

5、检查一下抹灰层有没有空鼓，如果有，那么就要用切割机把这个空鼓范围内这个抹灰层去掉才行，再涂上一些水泥砂浆就可以。

6、还需要经常做个防水的养护才行，还要检查一下防水层有没有出现一个风化严重，如果有这种问题，就要及时进行维护才行，防止到后期出现漏水现象。

楼顶漏水物业管不管

法律分析：1、商品房10年了之后可能已经过了维修期限，这个时候我们可以找一下物业，一般都是物业负责的，看物业是否可以帮助我们将楼顶进行维修。

2、就算找到物业，物业还是需要和开发商那边进行协商。但是10年的时间实在是太久了，不一定能够协商的下来。

3、像这种情况的话，我们可以找整个楼层的业主，因为楼顶是属于整栋楼层业主的公共面积，所以我们可以与整栋楼的业主进行协商，看能不能让其他业主募捐，将房屋的楼顶进行维修。

4、如果与其他业主协商之后，其他业主不同意进行募捐出资将房屋维修，那么这个时候如果影响到自己家里太大的话，只能够自己进行楼顶维修。

5、在楼顶漏水的过程中，如果漏到自己家中，又从自己家中漏到楼下，这个时候就是自己的责任了，楼下很有可能会让楼上进行相应的赔偿，这个时候也是非常苦恼的。

6、像这种情况的话，我们可以向社区或者物业求助，看他们能不能向物业主进行募捐，因为他们的话语比自己的话语稍微有点份量，所以处理起来也是比较容易的，高档一点的小区是有维修金的，像这种情况的话，物业是帮忙维修的。

法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

楼顶漏水物业该管。物业公司修理房顶可以申请房屋维修基金作为经费。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

楼顶漏水如何处理呢

1、质保期内找开发商维修：如果购买的商品房还在保修期内，那么楼顶发生漏水，就可以找开发商免费维修，楼顶的防水层保修期是5年，只要在保修期内，开发商就有责任维修。但是如果临近房子的保修期限，这种情况一定要督促开发商尽快处理，以免房子被开发商拖延超出保质期，最终要自己承担维修费用。

2、检查漏水面积：如果房子已经过了保质期，那么就需要业主自己动手处理漏水问题。所以首要的第一步就是要先检查一下房子里面漏水的地方，看看漏水地方是有多大的面积，如果是一条小缝隙，那么直接就可以用水泥把细缝封住，灌缝之后，再在上面刷一层水泥灰这样就可以了。如果漏水面积比较大，那么用水泥可能就不适用了，这时候就要选择其它的方法了。

3、沥青处理：一般对漏水不是特别严重的，除了水泥还可以选择沥青来处理。在操作的时候，要先把楼顶漏水部位剔开3厘米左右，清理干净之后，用沥青封堵即可。一般来说，这个方法施工起来比较简单，价格也不贵，漏水面积小选择这个方法还是可以的。

4、重新做防水层：水泥和沥青只能修补缝隙小的部位，如果楼顶漏水严重，说明防水层已经被破坏，水泥和沥青已经起不了作用，这种情况下只能重新做防水层了，这样才能从根本上解决问题。如果你发现屋顶的防水层已经破裂或者鼓包，说明防水层已经无法修复，就需要及时的进行更换。

通过上文，想必各位都对商品房顶楼漏水谁负责 保质期多久有了一定的了解，建筑防水工程是建筑项目中不可或缺的一部分，其重要性在于防止水分渗入建筑结构，导致损坏、腐蚀和安全隐患，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）

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