良好的防水能够保护建筑物内部设备和贵重物品，防止水分侵害导致的设备损坏和财产损失。今天让小编来大家介绍下关于地下室地面渗水物业管吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.地下室漏水属于物业还是业主自己维修2.地下室渗漏水，物业的人建议去找建筑修缮处理，如果不管的话会怎么样？
3.地下车库潮湿的原因地下车库潮湿解决方案地下车库潮湿物业不管
4.居民楼地下室水管老化漏水应由业主还是物业负责修理，费用有谁支付？
地下室漏水属于物业还是业主自己维修
地下室漏水属于物业，还是业主自己维修，需要根据实际情况进行处理。具体如下：
1、如果已经入住新房，并且完成了验房的手续，还在质保期之内，可以由开发商来负责维修，给业主所带来的损失，也应该由开发商来承担；
2、但是如果已经过了质保期，小区有物业公司，应该由物业公司来进行维修。
小区物业管理范围和责任是什么
1、物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；
2、公共绿化的维护；
3、公共区域环境卫生的维护；
4、公共区域的维护、安全防范等事项的协助管理服务；
5、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务；
6、物业维修、更新、改造费用的账务管理；
7、物业服务和物业档案的保管；
8、物业服务合同约定的其他事项。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
地下室渗漏水，物业的人建议去找建筑修缮处理，如果不管的话会怎么样？
如今，汽车已经走进了寻常百姓家，我们小区的车辆也是越来越多，然而地下车位是少不了的，能够大大缓解我们停车的压力。我们经常会发现，地下车位地面会渗水，那么地下车位地面渗水是什么原因？地下车库地面渗水怎么处理？地下车位渗水谁负责？下面我们具体来了解下吧。
一、地下车位地面渗水是什么原因
现在的车位一般都建在地下，节省空间的同时也方便了人们的生活，但是随着使用时间的延长，地下车位有些难免会出现渗水的现象。那么地下车位地面渗水是什么原因？
1、防水层没做好
地下车位的防水层是很重要的一个环节。防水层如果做不好，设计的不到位，接缝处理不当、粘接的不够牢固，后期地坪就很容易出现渗漏现象。
2、施工质量不好
在地下车位地面进行施工时，施工人员为了赶工期，节约人工成本，只讲求施工速度，忽略了地坪工程质量，导致遗留了很多隐患，致使地坪完工后，投入使用不久，就会出现渗漏现象。
3、材料质量不好
还有一种原因是使用的地下车位地面装修材料本身就有问题，严重影响了地坪的质量。
二、地下车库地面渗水怎么处理
1、首先找出渗水位置，将地下渗水部位表面清理干净，用纱布将表面水迹擦拭干净，随后撒上20-30mm厚一层干水泥，待干水泥表面出现潮湿，则表示潮湿处为渗水点。
2、然后用电锤冲击钻孔，钻头大小与堵漏针头大小一致，将堵漏针头放入钻孔内，拧紧针头螺丝，使端部橡胶膨胀，拧紧完毕后保证针头尾部冒出混凝土面30mm。
3、接上压力针管，利用压力将注浆堵漏灵注入针头内，待堵漏灵从针头周边混凝土表面渗出，产生胶状固化物，则表示该渗水点处已将渗水水路封闭，拔出针管即可。
4、隔天检查，对于已堵漏完毕处进行检查，如未出现渗水现象则表示该处已堵漏成功；如边缘处仍有渗水现象，则重复1、2、3步做法施工，直至该处无渗水现象为止。
注：在选购地坪材料时，要选择好的材料，然后在施工时，施工质量要过硬，在铺设防水层中，接缝的处理一定要做到位，要严格按照要求进行施工，才能确保地坪不会渗漏。
三、地下车位渗水谁负责
现在的房子基本都是配有车库的，大部分的车库都是地下车位，不过地下车位还是可能会出现一些状况，比如地下车位发生渗水，但是对于有车的朋友来讲，还是很需要地下车库的，那大家知道地下车位渗水谁负责？
这个不能简单地判断是否应由物业负责，要具体问题，具体分析。
如果地下室已售，属业主个人拥有，那么这个就得业主自行负责，因为《物业管理条例》明确规定，物业是对公共区域进行管理，个人拥有产权的，应由个人负责。
如果地下室用作公共车库使用，用作人防工程，那么这就属于公共区域了，就要由物业负责维修，但是维修的费用从公共维修金里支付。
如果是由地下车库排水设计或施工不当造成的渗水，可以要求开发商赔偿相应的损失，业主还可以追究物业相应的责任，业主向物业购买车位或支付停车费，物业与业主形成有偿的保管关系或看管关系，物业应当对业主负有及时通知、事后补救等多项义务。
以上就是关于地下车位地面渗水是什么原因，地下车库地面渗水怎么处理，地下车位渗水谁负责的相关内容，希望能对大家有帮助！
地下车库潮湿的原因地下车库潮湿解决方案地下车库潮湿物业不管
地下室漏水严重怎么办？我公司从事地下工程建筑防水堵漏30余年，对于各种地下工程渗漏水有丰富的施工经验和业绩。
地下车库渗漏水表现总结起来有几点：
1.后浇带漏水，伸缩缝漏水。
2.车库承重立柱周围渗漏水。
3.车库地板多处开裂大面积渗漏水。
4.地下墙体局部渗漏水。
5.地下墙体根部大面积返潮，墙皮脱落。
6.车库顶板多处开裂渗漏水。
地下室漏水常见处理方法一览
以上第1.2.3.5点根本原因是地库底部筏板混凝土防水层出现破损，筏板自身有开裂透水，造成地下水从筏板窜出，在地板的各个薄弱环节就流出来。轻则造成地下车库地面湿滑，漫水；重则会出现地板上浮拱起冒水，承重立柱被顶起破坏形成重大安全隐患。主要解决方案是找准渗漏点，修复筏板的破损开裂，恢复筏板底部防水层的防水功能，排出地板结构内外来的存水。建立与建筑物同寿命的防水抗渗防护层，回复建筑物正常使用功能。
第4.6点原因是墙体和顶板的外防水层有局部破损，混凝土开裂造成外部水窜入。影响住户使用感受。主要解决方案是封堵渗水通道，恢复被破坏的迎水面防水层，建立背水面防水层，恢复建筑物正常使用功能。
对于建筑物渗漏水修缮，本人始终认为要多观察多分析多考虑，找准病根。施工时选用合适的方案和优良的材料，从迎水面和背水面解决渗漏水，多一重防护，多一份安心！让修缮过的部位达到与建筑物同寿命的使用目标。
居民楼地下室水管老化漏水应由业主还是物业负责修理，费用有谁支付？
对于高层住宅来说，基本上都会配有地下车库，地下车库是高层小区必不可少的配备，它不仅可以缓解小区车辆停放的压力，而且还可以保护车辆不受风吹雨淋。但是地下车库潮湿是一个普遍的问题，下面为大家介绍地下车库潮湿的原因，地下车库潮湿解决方案，地下车库潮湿物业不管，一起来看看吧。
一、地下车库潮湿的原因
地下车库潮湿的现象是非常普遍的，不仅极大的影响了地下车库内的空气质量，还威胁着建筑的性能和安全，那么地下车库潮湿的原因是什么呢？
1、地面没有防水
如果防水不好，地面下的潮湿的土壤中含有大量的水分，会通过渗透作用，穿过地板渗水，造成地下室潮湿，要对地下室的地面、墙面做好防水工作。
2、通风差
通风差是大多数地下车库潮湿的直接原因。地下空间因其地理位置的原因，本就不利于通风，在使用过程中，各种因素下机械通风又不能得到充分的满足，所以车库内的潮湿空气久久不能散去，造成潮湿现象。
3、缺少除湿设备
如果缺少除湿设备的话，空气潮湿而又通风不良的地下车库会越来越潮湿，而配备了大型的车库除湿机的地下车库，基本都能保持空气干爽、地面洁净，很少出现潮湿现象。
4、车库内外温差大
一旦内外温差过大，外部潮湿温暖的空气进入温度低的车库内，遇冷凝结，就是我们说的结露现象，而大气回温快，外部温暖潮湿的空气遇上冰冷的建筑，水汽就会在其表面凝结；夏季则是外部高温晴热，而地下车库不受阳光照射，温度低且稳定，空气流通交换时，温暖的水汽遇冷凝结。
二、地下车库潮湿解决方案
地下车库潮湿是地下车库环境中的常见问题，特别是在炎热潮湿的夏天，地下车库比较潮湿，潮湿的环境，不仅车辆容易发生各种小故障，严重时还会发生行人滑动摔伤等事情。下面一起来看看地下车库潮湿解决方案。
1、装修做好防潮工作
在装修前期重点做好地面和墙面的防潮工作，形成地下车库的防水层。只要方法对头，施工符合规范，地下车库就可以保持合适的湿度，不会出现潮湿的现象。
2、使用除湿机
如果地下车库发生潮湿现象，就需要进行人为干预，使用除湿机。除湿机的配备要根据地下车库的使用面积来定，确保除湿机的除湿效率可以正常发挥。
3、加强通风
加强通风换气，从而降低地下车库的湿度。通风可以利用建筑设计结构带来的自然通风，也可以进行人工干预加强通风换气，尽量让地下车库的湿度与外界环境保持平衡。
4、可以安装导水槽以引流
如果地下车库的潮湿是由于地下水引起的话，就要及时的增做导水槽式下水道，对地下水进行充分的引流，以改善地下车库内的潮湿现象。
5、及时使用干燥剂
如在潮气不是很严重的季节，可以配合使用干燥剂，从而达到让地下车库保持干燥卫生的目的。
三、地下车库潮湿物业不管
地下车库潮湿不仅会产生很多细菌，还会影响车的停放，有可能会滑车等现象，所以地下车库处理潮湿问题迫在眉睫，但是如果地下车库潮湿物业不管怎么办呢？
1、如果地下车库潮湿物业不管，可以先打给物业，跟他们说明情况，然后让物业及时处理，因为物业有可能有其它的事，所以可以给物业一段时间处理。
2、如果打告知物业之后，物业长时间还不解决这个问题，那就可以再跟物业说一下看他们怎么处理。
3、如果两次通知物业来处理这个问题，物业还没有处理，那就可以投诉物业了，因为地下车库潮湿影响居民的基本生活环境了。
4、地下车库潮湿，不仅自己可以做好自己份内的工作，也可以让身边的邻居朋友也做好保护地下车库环境的工作。
以上就是关于地下车库潮湿的原因，地下车库潮湿解决方案，地下车库潮湿物业不管的相关内容，希望能对大家有帮助！
根据《中华人民共和国物业管理法》的规定，物业服务企业应当对物业进行维护、保养和管理，确保物业设施设备的正常运行。因此，如果居民楼地下室水管老化漏水是由于物业设施设备老化损坏导致的，那么物业应当承担相应的维修责任和费用。
但是，如果是因为业主自身的原因导致水管老化漏水，比如水管自身质量问题或者业主在使用中没有按照规定操作等，那么业主应该自行承担相应的维修责任和费用。
因此，具体责任和费用的承担需要根据具体情况进行判断。如果是物业设施设备老化损坏导致的问题，物业应当承担维修费用；如果是业主自身原因导致的问题，业主应当自行承担维修费用。如果有争议，可以通过物业纠纷调解、投诉或者诉讼等方式来解决。
浏览本文，想必各位都对地下室渗水物业该不该承担责任有了一定的了解，建筑防水材料的选择和施工对建筑物的安全性、舒适性和耐久性有着重大影响，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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