防水是建筑工程中不可或缺的环节。只有确保防水得到充分考虑和实施，才能保证建筑物的长期稳定和可靠性。今天让小编来大家介绍下关于二手房带的地下室没产权的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.房屋地下室有产权吗2.原业主买的无产权地下室,交易时买房的人要单独买吗
房屋地下室有产权吗
根据规定“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”因此，大部分新建居民小区均配备有地下室。但由于法律规定的不明确，使地下室的权属处于一种模糊状态。关于地下室的产权归属问题，应当从地下室的建设、销售、分摊以及人防工程的权属性质等多方面来分析，而不应从单一的或笼统的角度就认为地下室的产权归业主或开发商所有。
房屋的土地使用权限到期了怎么办?
很多人都十分担心房屋的土地年限到期了，出现无法使用房屋的情况，其实大可不必担心，《民法典》中对这个问题有相关的说明，归纳起来购房者应该了解以下内容：
1、住宅建设用地使用权限到期后，自动续期，住宅建设用地使用权到期后，依照法律规定办理。此土地上房屋及其它不动产的归属有约定则按约定，没有约定就依法律、法规的规定办理。
2、对于其他类型土地，出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。
3、经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地出让金。土地出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
产权年限从何算起?
无论是商品住房还是经济适用房，产权年限是从开发商拿地之日开始算起。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。
需要注意的事，公房的产权年限与普通的商品住房是不一样的，它的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算(由于土地使用性质和普通商品房不同，公房一般上市时要补交土地收益金。)例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。
原业主买的无产权地下室,交易时买房的人要单独买吗
买地下室有产权，如果地下室有单独产权或与房屋具共有一个产权。此类地下室产权归业主所有，具有单独产权证的地下室还可以作为常规住宅买卖。需要提醒购房者的是，购买有产权的地下室，也要和地上部分一样交纳契税。
买地下室的好处和坏处是什么?
好处：
地下室有它独有的冬暖夏凉，房租便宜的优势。也可以放些杂物。位于地下的防空地下室具有良好的防爆、防火功能。一般情况下，对空袭后地面上发生的次生灾害包括城市大火、化学品爆炸、地面建筑物倒塌、空气污染、有毒有害物质的扩散、断水、断电等，均有相应的防护措施。防空地下室的隔离通风和滤毒通风系统能够阻止空袭产生的有毒、有害的核、化、生物质进入人防工程从而保障了工程内人员的安全。
坏处：
地下室的空气一般比较污蚀而且非常潮湿，空气不流通。根据研究，不管是表面看不看得出来潮湿的地下室，都有潮气，而且非常严重，用中国人的话说就是一股阴气侵入体内，长期住会引发严重的风湿方面的疾病，更为严重的是，地底有一种气体叫“氢气”，这是一种放射性气体，可以穿透墙、木板，地下室存在大量的氢气，严重危害人的建康。时间长了主要是缺氧，临床表现是头晕，嗜睡，胸闷等。
地下室买卖过户手续有哪些?
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说比较关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
2、签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
3、评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日;贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。
4、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证;将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单;凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证;凭完税契证到房管部门办理房产证;凭完税契证到土管部门办理土地证。
需要。如果原业主买的无产权地下室在交易时没有办理产权证，那么买房的人需要单独购买。因为无产权地下室没有产权证，无法作为房屋的合法附属物出售。买房的人需要与原业主另行协商，签订购买协议并办理过户手续。
阅读完上文，想必各位都对有了一定的了解，防水对于抵御自然灾害非常重要，如暴雨、洪水等极端天气，防水可以减少水灾引起的损害和破坏，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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