防水有助于延长建筑物的使用寿命。有效的防水可以减少屋顶渗水引起的损坏，保持建筑物的结构完整和稳定。今天让小编来大家介绍下关于小区地下室渗水严重的后果的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.地下室渗水严重，会影响房子安全吗2.半地下室住宅一定要做好防水，渗漏起来太痛苦
地下室渗水严重，会影响房子安全吗
长期积水当然是不好的,不过你也不用太担心的,短时间也没有什么的,现在所有的地下室有那个不在水里泡的,除非这个地方没有地下水.我知道每个地下室都做了防水的,实际上只有做防水的人才知道,地下防水到底能起到多大作用,哪你肯定问了,那地下室为什么不漏水呀,想想看就是地下室不做防水,只要混凝土打好了,照样不会漏水,因为防水层总有一点破的地方,那水还不直接进到所有地下室混凝土接水面了,(这是指卷材类)可能涂料防水材料还好一点.
半地下室住宅一定要做好防水，渗漏起来太痛苦
首先要找出渗漏的原因，是什么造成的？然后根据具体情况来做处理。一般可以从以下情况分析。
一、地下室出现漏水的状况：
地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的，地下室所处的地质不同，功能不同，设计
与施工不同，其漏水部位和 形式多样。
1、漏水部位：地下室局部漏水通常都是只占地下室外面积的极小部分，大的有数平方米，
小的只有碗口那么大，按面 积只有不足地下室外面积的千或万分之一。但对地下室的使用
和耐久性危害很大。漏水部位有约70%产生在底板部分，或底板最深的坑，而多数又发生在底
板或坑的交角(在室内看为阴交角)少数在地下室外墙壁的中下部。
2、漏水形式：漏水的形式与地质、结构、季节有关主要表现以下几种状况。
①涌水：当地下水压力很大时，漏水的水流较大，有时堵不住如涌泉那样不断上涌。
②潜流：地下室的漏水会沿着建筑结构混凝土的裂缝中，流出如同一条潜流。
③渗漏：地下室的漏水是在结构混凝土的某一表面多处的外注或渗透出来。渗漏的程度
不同，大者用干布擦后，接着就 能看到多个的小水珠外冒，一小会就湿一片；小者只见湿
永远不干，半天或数小时后也会越湿越大。
④波动漏渗：受地下室压力的波动影响，有的时候会漏或渗有的时间漏渗却消失。
3、构造性漏水：指地下室的施工缝，后浇带，止水带处因应用材料不当，施工质量隐患引
起的构造性漏水。
二。防水堵漏方案
（1）、裂缝渗漏治理方案
根据甲方要求及工程实际情况，首先需要对裂缝渗漏部位进行防水注浆堵漏，然后进行双组份聚硫密封剂作柔性防水密封层，再次进行抗压密封剂刚性防水保护层施工。刚性保护加柔性防水的防水堵漏方案是依据了国家《地下工程防水技术规范》的要求进行的。
具体治理方案示意图如下：
注浆堵漏王扩散区
6mmPE泡沫条
快 速 堵 漏 剂
PG321双组份聚硫
抗 压 密 封 剂裂缝渗漏治理方案示意图 防水堵漏、结构加固施工程序如下：
1、 先将施工缝处凿一条深70mm，宽60mm的“V”型缝，用水冲洗干净。
2、固定注浆通道及注浆管
用快速堵漏剂和32.5级以上普通硅酸盐水泥固定注浆通道PE泡沫条，在固定PE泡沫条时，每隔50cm左右埋设一根注浆管，注浆管采用?10~13mm的耐压橡胶软管，该管已作为引水管又作为注浆管用。
3、注浆堵漏止水和聚硫柔性密封防水施工
从一侧开始注高分子注浆材料—注浆堵漏王，注浆压力控制在0.3~0.5MPa之间，待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆，并关闭阀门后再从另一孔注浆堵漏，然后依次顺序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏可以从最近的一孔补充注浆直到不漏为止。割管后再做PG321双组份聚硫密封剂施工。
4、刚性保护层施工
当防水堵漏注浆后，裂缝不会再产生漏水情况，但是结构的强度没有得到提高，必须采用抗压密封剂加上各种添加剂、活性剂、助剂制成一种高强度、低粘度的结构加固材料，当该材料固化及到令期后可产生大于C30的结构强度，使上下混凝土板连成一个整体，达到长期整体工作的目的。
（2）、大面积（蜂窝）渗漏治理方案
1、面层法：适用于结构的大面积渗漏水治理。一般情况下，地下室大面积渗漏水治理无法迎水面进行，只能在背水面处理，故在施工前，应进行引排水，以防止新做的防水面层被有压水冲坏。面层法具体作法为：选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出。根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，顺序为防水素浆—防水砂浆—防水素浆，最后拨管堵水。对于混凝土轻微渗水，可用抗压密封剂涂抹在混凝土表面，用刮板施工，一般施工2~3遍，直至不见水影为止。对于有明显渗漏水的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗漏水处理的方法，逐个进行止水处理。
对于地下室混凝土结构表面，出现水压较小的不甚严重的慢渗漏水时（如冒汗、洇湿等）可于背水面涂刮抗渗漏克，使表面形成一层不透水的覆盖层，起到防渗作用。具体做法为：将基层表面处理平整光滑，凹凸不平处用水泥砂浆填平、压平抹光，同时除去基层表面灰尘、油污等，以利防水层粘结牢固。上述工作完成并检查合格后，即可使用抗渗漏克施工。
2、注浆法：遇有地下室大面积渗漏水时，也可采用注浆方法处理，根据渗漏水情况可在结构上布置注浆孔，可布点成梅花形、三角形或一字形，然后进行注浆处理，以在结构内部形成防水帷幕。此外，还可采用“面层封闭注浆”的方法，即先下管引水，然后用抗压密封剂大面积抹面，待防水涂层强度达到要求后，从引水管注浆堵水。
（3）、孔洞、点渗、预埋件、穿墙管道渗漏治理方案
（一）孔洞、点渗渗漏治理方法
1、堵漏法：用无机堵漏材料直接堵塞。遇到孔洞较小或孔洞较大但水压不大的慢渗漏水情况时，可采用无机防水堵漏材料直接堵塞。
操作程序为：根据渗漏水情况，查出漏水点，以渗漏点为圆心凿洞（直径为1~3cm，深为2~5cm），孔洞壁尽量与基面垂直，并用清水冲洗干净，用堵漏材料捻成与孔洞形状相近的锥团形，待其开始凝固时，迅速压入洞内，并向孔洞壁四周挤压密实，使堵漏材料与孔洞壁紧密结合，堵漏完毕经检查无渗水现象时，即可用聚合物水泥砂浆抹压至与板或墙面平齐。
2、下管法：适用于孔洞水压较大的急流或涌水的渗漏水处理。具体作法为：清除漏水处空鼓的面层及粘结不实的石子，然后剔成孔洞，深度视渗漏水量。
近年来，许多开发单位开发的住宅项目广泛采用 半地下室结构形式 ，不仅改善了底层的居住环境，有效避免了地面返潮通病对住户的困扰，而且增添了 公益功能 （比如可兼作自行车库等）受到了住户的欢迎。然而，由于各种原因，这种半地下室进水， 渗漏现象 时有发生，严重影响使用功能。
▽1、建筑标高设计疏忽
有些建筑设计中，半地下室楼道口地面标及墙体通风窗口底标高对应于室外地面标高的差值偏小，一旦遇到特大暴雨，室外地面滞水容易从楼道口或通风窗，流入地下室内，形成室内地面积水从而影响地下室的使用。
▽2、防水设计等级偏低
一般半地下室设计时，仅考虑地下室返潮，采用较低的三级防水设计标准，底板厚度250～350mm左右，采用刚性防水迎水面也未设置柔性防水层。由于存在底板厚度薄，刚性防水层易裂易渗的弱点，地下承压水容易透过混凝土毛细孔隙或刚性防水层裂缝渗入室内。此外楼道，墙板有的设计局部采用砖砌墙，未设置柔性防水层，墙后填土层内滞水容易透过砖砌墙体渗漏至室内。
▽3、施工缝设置不当
实际施工中半地下室通常在墙板周围设置施工缝，底板与墙板混凝土分 二次浇筑 。由于施工缝贯穿墙板周圈且延长线较长，施工作业下施工缝处理难度较大，尽管采用遇水膨胀橡胶止水条或金属止水片等技术措施，但新老混凝土接缝处仍然是薄弱环节，局部渗漏很难完全避免。
有的地下室工程，在底板周围设置施工缝，导致底板迎水面的防水处理困难，就改在底板上面设置防水层，这样做法的后果是因防水层是在背水面， 防水功效难以发挥 ，容易形成渗漏隐患。
▽4、地基处理存在缺陷
部分工程采用 换土垫层 或 砂石垫层技术 处理地基时，由于施工前勘探工作不细致、施工作业马虎，潜伏于地下的隐患清不彻底，质量控制不到位，垫层填料中含有杂质，含水量较大，以及填料层较厚且夯压不实等原因，导致 基础底板沉降不均匀而产生裂缝 ，从而对地下室构成渗漏隐患。
▽5、钢筋混凝土施工方面的问题
最常见的问题是采用 自 拌混凝土浇筑 时，混凝上配合比、水灰比失控，或未按规定比例掺加防裂抗渗外加剂及填充剂，混凝土振捣不密实或局部漏振，墙板阳角构造柱箍筋未按规定全高加密，两侧横向钢筋未能相互锚固或锚固不足等因素，使得混凝土产生拉应力，从而导致 混凝土墙板阳角处产生裂缝形成渗漏 。
▽6、卷材防水层存在的问题
防水卷材质量不合格 ，其断裂延伸率及抗拉强度值偏小，搭接长度不足，阴阳角处理不到位，基层清理不彻底，界面剂涂剂不均匀等原因，导致卷材防水层脱落或阳角处防水层断裂等质量缺陷，从而形成 渗漏隐患 。
▽7、墙后填土不合格
有的工程采用 渣土回填 ，墙土层过厚，含水量大，夯填不实等导致半地下室墙后土层严重滞水，滞水透过墙板从而形成 渗漏隐患。
▽8、时间控制不足
后浇带浇筑时间控制不足，从而引起 结构性沉降裂缝。
一般后浇带分为两种： 一种 是因结构超长而设置的伸缩性后浇带， 另一种 是防止沉降不均而设置的沉降陛后浇带。一般伸缩后浇带浇注时间为两个月左右，沉降后浇带浇筑时间为主体结构封顶后，根据沉降观测资料确定。在实际工程中，有些设计人员未予明确，而施工人员不注意，将 沉降后浇带 与 伸缩后浇带 混淆，而一起浇筑起来。这样，很有可能产生 结构性沉降裂缝形成渗漏隐患。
▽1、合理确定建筑标高
对于楼道口地面标高与墙板通风窗口底标高，对应于室外地面标高的高差值，应在充分调查研究的基础上设计确定。如通过走访群众，查阅气象水文资料等，从而获取本区域内历史最大暴雨时，室外地面的淹没深度，并以此数值为依据确定合理的设计标高，这是避免地下室进水渗漏危害的关键。
▽2 、合理确定防水等级
防水等级不得低于二级设计标准，基础底板厚度不能小于规范要求，墙板必须采用钢筋混凝土结构，不宜采用砖砌结构。基础底板与墙板迎水面均应设置两道防水层，即在刚性防水层上粘贴卷材防水层，形成 “刚柔相济，优势互补，多道防线，防控结合” 的可靠性防水体系，增强地下室的防水功能。此外楼道口墙板应尽可能设计为钢筋混凝土墙板，并加设置柔性防水层，以防止墙后填土层内滞水透过墙体渗漏至室内。
▽3 、合理设置施工缝
遵循规范 “防水混凝土施工应不留或少留施工缝” 的规定，地下室墙板高度低于2000mm时不设施工缝，使基础底板与墙板混凝土一次性浇筑完成，不宜在基础底边上留置施工缝(后浇带除外)。减少施工缝处理是 避免渗漏隐患 的重要措施。
▽4、地基处理要到位
采用 填土垫层 或 砂石垫层 处理地基时，施丁前应根据地质堪察报告，认真查清潜伏于地下的暗沟、暗管、淤泥层等隐患，再彻底清除这些隐患。严格控制填料质量，遵循 “薄填多夯” 的原则，分层回填，分层夯实，分层检测。实践证明地基处理得好，是避免因基础底板沉降不均匀而出现裂缝进而导致地下工程渗漏的关键。
▽5、 防水层施工是关键
基础底板与墙板迎水面防水层，可先用 高分子类防水卷材 或 高聚物改性沥青防水卷材 ， 自粘类 、 冷粘法 或 热熔法 施工类均可。
如采用 热熔法 工艺施工的卷材，必须遵循如下 施工流程 ：底板混凝土垫一混凝土刚性防水层一界面处理剂一底板防水卷材层一混凝土垫层一弹线、绑扎底板与墙板钢筋一支模一浇筑底板与墙板混凝土一拆模一清理墙面、封墙对销螺栓孔一涂刷墙面剂一底板防水卷材延伸并翻贴于墙面一粘贴墙面卷材防水层一粘贴聚苯乙烯挤塑板及其保护层一分层回填粘性上夯实
此外还要注意 阴阳角加贴卷材附加层 ，如阴阳角处应做成圆弧或135度折角，并贴上1-2层相同材性的卷材，宽度不小于500mm，且卷材的搭接长度及穿墙管道根部等细部处理必须符合规范要求。卷材防水层经检查合格后，应及时做好保护层。底板卷材防水层的细石混凝土保厚度不应小于50ram，侧墙卷材防水层采用20厚1：3的水泥砂浆保护层。
▽6 、穿墙管道施工应注意的问题
当结构变形或管道伸缩量较小时，穿墙管道可采用直接埋入混凝土内的 固定式防水法 ，主管应满焊止水环。当结构变形或管道伸缩量较大或有更换要求时，应采用 套管式防水法 ，套管与止水环应满焊。当穿墙管线较多且密时，宜相对集中，采用穿墙盒法，盒的封，钢板与墙上的预埋角钢焊严，并从钢板上的浇筑孔注入密封材料。
各种穿墙管道、预埋件等位置要留置准确，穿墙管道和预埋件应在浇筑混凝土前预埋。穿墙管道与内墙角、凹凸部位的距离不小于250mm。金属止水环应与主管满焊密实，采用套管式穿墙管防水构造时，翼环与套管应满焊密实，并在施工前将套管内表面清理干净。
看完上文，想必各位都对有了一定的了解，防水技术的应用对于建筑物的使用寿命至关重要，它能够预防水分对墙壁、地板和天花板等结构的损害，延长建筑物的寿命，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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