防水的技术和创新不断进步，为建筑行业带来更多的机遇和发展。关注防水的重要性，能够推动行业的进步和创新。今天让小编来大家介绍下关于小区地下室停车场产权归属问题的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.小区停车位产权归属2.深圳小区地下车库停车位权属，深圳小区停车位属于谁？
3.地下停车位有没有产权
4.地下车库归属权
小区停车位产权归属
伴随着城市化进程的迅速发展趋势，入城定居的人口数量愈来愈多，有着小汽车的别人也很多了，不但仅限于人户一辆，大部分家中早已有着二辆之上的车辆，造成车位比较严重焦虑不安，因车位难题致使的纠纷案件不在少数。今日来讲说车位为何签的是使用权。
住宅小区停车位产权所属
1、开放式路面停车位
最普遍的停车位，便是在地板上绘制一个停车位的位置，一般在园林绿化前的绿化和渠道的两边，这种归属于房屋公摊面积，产权归整体业主全部。
2、住宅小区工程建筑划分内计划基本建设的车位
在基本建设住宅小区时，这种停车位就早已整体规划修建了，并且_有把车本记入到住房成本费中。这类停车位是有单独产权的车位，开发商能够将其售卖。
3、地下停车场
地下停车场依据不一样住宅小区基本建设时的计划来判断，假如地下停车场修建的费用平摊到住房中，就归属于房屋公摊面积。要是没有平摊成本费，那就是有单独产权的，开发商能够将其售卖。
4、人防工程车位
人防设备是_家强制性规定搭配的工程建筑，产权归国家所有，因为开发商项目投资修建因此还可以在非临战有使用权，一般租赁给业主作停车位。
车位为何签的是使用权
1、一般住宅小区停车位大部分在地板上，这种总面积归属于房屋公摊面积_有单独产权，物业管理在历经业主交流会和物业管理公司的允许后，与意愿租此停车位的业主签定租赁协议，把使用权出让给业主。
2、一部分地底人防工程停车位被开发商租赁给业主作停车位应用，因为产权是_家的，开发商_有支配权售卖这种车位，只有与业主签订协议，把使用权出让给业主。
车位产权在哪儿查看
1、如果是新的商住楼能够同时规定开发商提供车位的不动产产权证，车位总数及总面积在资格证书上都会确立标明。
2、如果是二手房车位能够规定原产权所属人提供产权证，随后再到备案信息内容的房屋交易核心核查。
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深圳小区地下车库停车位权属，深圳小区停车位属于谁？
通常开发商销售商品房的时候，往往会将房屋与车位分开销售，其中房屋是一个价，而车位又是另一个价。但在一个小区内，可以作为停车位使用的地方比较多，那是不是每一个地方开发商都有权销售呢，这就要看小区停车位产权归属是怎样的呢，下文中小编为你做详细解答。
一、商品房住宅小区停车位有哪些形式
目前商品房住宅小区停车位存在可以分成二类四种形式：
第一类是城市区域或商品房住宅小区里，独立建设的多层经营性停车位（场）；
第二类是商品房住宅小区内的地面停车位、楼房首层架空层停车位、楼房地下停车位（场）。
二、怎么确定小区停车位产权归属
1、多层经营性停车位（场）的房地产权归属。
在政府与房地产开发商订立的《土地使用权出让合同》和政府发出的《建设工程规划许可证》等法律文件中，均明确规定多层经营性停车位的土地使用权面积，该类停车位建筑物（面积）是计算建筑容积率的。因此，多层经营性停车位可以依法独立办理房地产权的初始登记和转移登记，该类停车场的房地产权利人为持有《房地产证》的当事人。
2、住宅小区地面停车位的房地产权归属。
地面停车位是经政府发出的《建设工程规划许证》批准同意，在商品房住宅小区地面上直接设置的停车设施。
房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，房屋单元办理初始登记及转移登记，房屋单元所有人按份共同拥有该小区宗地号的全部土地使用权。
由于地面停车位是直接设置在土地表面的停车设施，即是直接设置在房屋单元所有人按份共同拥有使用权的土地表面上，地面停车位的房地产权，实际上是土地使用权。鉴于房屋单元所有人按份共同拥有住宅小区宗地号的土地使用权，因此，地面停车位的房地产权由住宅小区房屋单元的所有人共同拥有。
3、住宅小区楼房首层架空层停车位的房地产权归属。
在现行的房地产行政管理法律制度下，首层楼房架空层停车位的建筑面积是不计算建筑容积率的，不能获得相应的土地使用权面积份额，其法律权利依附于计算建筑容积率的房屋建筑物（面积），是住宅房屋单元的从物。
首层楼房架空层停车位的房地产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。初始登记时，楼房架空层停车位依法不能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。在转移登记时，其不能取得房地产权证，其房地产权依附于取得《房地产证》的房屋单元。
根据本文以上阐述的房地产法律制度，房地产开发商在转移房地产时，首层楼房架空层停车位不能从计算建筑容积率的房屋单元中分离或分割，不能将首当其首层楼房架空层停车位的产权约定为房地产开发商所有。否则，将违反相关房地产法律的强制性规定。
房地产开发商预售或现售小区房屋单元后，房屋单元办理初始登记和转移登记，首层楼房架空层停车位的房地产权应依法随房屋单元的转移而转移。
可见，首层楼房架空层停车位的房地产权依附并归属于该幢楼房的全体房屋单元所有人。
4、小区楼房地下停车位（场）的房地产权归属。
在现行的房地产行政管理法律制度下，楼房地下停车位的建筑面积亦是不计算建筑容积率的，因此，楼房地下停车位的产权状况与首层楼房架空层停车位的产权状况如出一辙，楼房地下停车位的房地产权依附并归属于该幢楼房的全体房屋单元所有人。
通过上文的分析，大家应该对小区停车位产权归属有所了解了吧。此时位于不同地方的停车位，实际的产权归属不一样，而作为开发商也只能对其中自己所有的车位进行出售，不过如果是出租给业主使用的话，则也是可以的。
地下停车位有没有产权
相关法律规定：
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《中华人民共和国民法典》第二百七十六条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
普法知识：
1）业主对建筑物内的住宅，经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
2）小区内规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、附赠或者出租给业主。
3）对于占用小区道路修建的停车位，产权不在开发商而在全体业主手里，可以由业主大会讨论决定如何进行利用。
小区停车位产权归属于谁？
1、地面停车位。
地面上的车位是比较常见的，很多街道上都有这样的停车位，地面停车位大多是以敞开式存在的，车位的产权属于全体业主，归业主共同且免费使用，地面停车位通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主在购买房屋的时候，就拥有了小区土地的使用权，因此小区土地的使用权是归业主所有的，所以地面停车位也是属于业主的，开发商或者物业无权处置。
2、地下车位。
地下车位可以分为两类，一种是没有计入业主公摊面积之内的，这样的车位产权是属于开发商所有的，开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种地下车位的产权要在购房合同中体现，进行说明，如果不做说明，则自动归属全体业主。还有一种是计入公摊面积之内的车位，这样的车位是属于全体业主所有的，开发商无权出售。这样的地下停车位需要委托给物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。
3、人防车位。
除了地面停车位和地下车位之外，还有一种车位是属于人防车位，人防车位所占用的面积是属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程的范围，有着其特殊性，所以它的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。人防车位大多数是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部，另外的人防车位的产权归投入者所有。
地下车库归属权
地下停车位有没有产权主要看以下方面：
1、如果在购买房子的时候，地下车位的面积被列为公摊面积，那么这种车位是没有产权。
2、如果地下车位的面积并没有被列为公摊面积，并且是开发商单独取得的产权，那么地下车位就是共有产权。
车位分为哪几类
1、地面停车位
一般地面停车位的数量比较少，但大多数的小区基本上都有，而这种敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。所以很多小区的地面停车位都非常的抢手，在地面上的公共区域划车位，主要就是为了小区地面的停车情况更规范。由于小区地面上的停车位属于全体业主，所以业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，业主可以使用，但开发商或者物业无权处置。
2、地下车位
地下车位分为两种，一种是计入公摊面积的地下车位，另一种则是没有计入公摊面积的地下车位。地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。通常开发商可以以合理的价格将车位出售给业主，当然也可以出租给业主。但要注意的是这种产权要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。
另一种计入了公摊面积的车位则开发商是没有权利出售的，既然这类车位是计入了小区的公摊面积的，那么这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。不过小区的业主想要使用这类停车位可不是免费的，作为停车使用，要有专门的管理人员，也就是物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。
3、人防车位
人防车位比较特殊，按法律规定人防车位由出资者使用管理，收益归出资者拥有，但目前人防车位的产权在法律上还是一个空白。但事实上，在实际生活中，开发商出资建设人防车位，即享有该车位的收益权、使用管理权等。
地下车位有产权和无产权的区别
1、使用年限不同
如果买的是产权房，和房子一样有70年的使用时间，但如果买了没有产权的车位，那就是一种租赁行为。那就是你和开发商签订的一份租车位协议，这个协议只有20年的时间，也就是说只有使用权。
2、性质不同
如果买的是产权房，这个车位和房子一样是自己的。那么后期如果想卖，那就是个人的自由，就像买房子一样。特别是在一些大城市，很多人就像投资房子那样投资车位。
3、权利方面
拥有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确立了产权人对车位的所有权、使用权、继承权等。无产权车位，一般是通过协议取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就消失。
一、地下车库归属权
1、地下车库产权归属如下：地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有；地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有；部分地下车库属于国家强制配套的人防工程，归国家所有。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第三百四十四条
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第三百四十五条
建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
二、办理车位过户流程是什么
1、办理车位送件时，买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证，因为车位按照规定只能卖给本小区业主；
2、办理车位出件时，房主一定要提供一手车位原值发票，该发票若没有，需到开发商处去补开，不能到房产局档案馆调档；
3、有的车位是没有产权的，是70年使用权，这样的转让就无法过户，也不存在税费，卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改****，卖方将车位合同与发票转交买方即可；
4、一般情况，车位分产权车位和使用车位，产权车位则按照上述缴纳相关税费；非产权车位和房子是捆绑的，房子过户后，按地下室的方式更名即可。
阅读完上文，想必您都对有了一定的了解，建筑防水的重要性无论是在住宅、商业建筑还是公共设施中都不可忽视，它是保护建筑物和人们财产安全的基础，对于社会和经济的可持续发展至关重要，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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