防水对于保护建筑物内部设备和贵重物品至关重要。屋顶渗水可能导致设备故障、电路短路等问题，影响建筑物正常运作。今天让小编来大家介绍下关于老旧小区改造地下室渗水的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.老旧小区房屋漏水谁来负责修2.地下室墙体渗水的防治方法
老旧小区房屋漏水谁来负责修
如果老旧小区是无物业公司进行管理的，出现漏水的问题应该找产权单位或是找社区，由社区协助帮忙找到小区房管部门，查找小区的产权单位，再由产权单位通过使用维修基金进行维修处理。有物业则是找物业公司进行维修处理。
房屋漏水维修方式
1、外墙漏水，要检查防水层和排水管是否开裂。建议重复涂刷防水涂料。
2、厨卫、阳台渗水，大多是防水未做好，需要敲掉地砖，重新找平做防水，再贴砖。
3、水管漏水，排查漏水位置，拆除地砖，更换水管试压，重铺瓷砖即可。
房屋漏水应该找谁
1、在保修时间里的，先报备物业公司再维修
有物业管理的小区，同时房屋正处在保修时间里，业主家发生房屋漏水应报备物业管理公司。通过物业公司上报到开发商，开发商又转告到施工方，通常情况下是由施工方前往业主家维护维修处理。
2、过保修期的，要是属于公共区域能使用维修基金修理
房屋不再保修时间内的，房子发生漏水问题，则属于楼体公共区域，业主可以通过申请和审核，使用维修基金。除了小区公共区域外，因房子是属于个人财产，发生别的问题由业主自己负责所需费用。
地下室墙体渗水的防治方法
地下室渗漏水有多种原因，您要经过排查确定漏水原因之后，才能针对性地做防水补漏处理。
地下室常见的渗漏水部位有：顶板与立墙的接缝处、地板与墙的接缝处、穿墙管部位、变形缝、伸缩缝、沉降缝周围。虽然部位不同，但是大多数的渗漏原因是由于地下防水没有做到位，防水卷材的搭接边没有密封好，防水材料有破损地下水压比较大导致了防水层失效的结果。水通过裂缝部位穿透防水层，通过流水通道四处串。
1.常见的维修处理方式有化学灌浆高压堵漏。排查标记渗漏水部位，找准漏水部位电钻开眼，埋入注浆针头。通过高压注浆机将化学灌浆料输送到渗漏水部位，化学浆料遇水膨胀，封堵密封漏水通道。凝固之后敲掉针头，重新抹面恢复墙体。
2.对于无法彻底根除渗漏的情况，可以采取安装导管排水。将漏水部位的水通过管道阴道下水管，从而解决因为渗漏水导致的积水问题。
主是找到渗水原因，这是最重要的一步，地下室渗水的原因还是比较多的，有从上面住户的地面渗下的，有从下水道渗下的，总而言之，只要上层有水管的地方都要一一排查，尽快确定渗漏点，这项工作可以找专业人员来处理，一般楼房都有设计图，可以找物业管理部门要一份，按图索骥，确定漏点。
第二步就是维修了。这个需要专业工作人员来干，确定漏点后，不可避免地进破除墙体，修补漏点，用专业的防水材料涂抹墙体，然后打开水做防水试验，一定要确保不再渗漏。
以上就是我的答案，朋友希望能够帮到您。如果有任何关于防水相关的问题，可以点击关注我，随时私信咨询我。
地下室墙体渗水可以说是漏水问题中最常见的一种，解决地下室墙体渗水也是非常的有讲究，所以一定要做好防水。
砌筑地下室墙体在砌筑地下室墙体时，要保证砌体砂浆的饱满度，避免从砖缝漏水。
外墙内外侧抹灰在外墙内外侧抹灰前，应将根部处理干净，保证根部抹灰密实、到位，必要时在墙外侧与基础交接的阴角部位做成八字角。
墙外侧防水砂浆要保证墙外侧防水砂浆的底部标高比地下室室内标高低，外墙铺贴柔性防水层时，也对墙根部位进行特别处理，一定要铺贴到位。
管道穿越地下室的穿墙洞待管道安装完毕后，四周用干硬性水泥砂浆或素水泥砸实，然后外侧抹防水砂浆，待防水砂浆干燥后，在大于管道外径35mm的范围内刷两遍聚氨脂防水涂膜。
变形缝处可以采用在缝内侧用泡沫板填塞，再用沥青麻丝封堵，外侧再用油膏做二布三涂的做法，既保证变形缝的变形量，同时也保证防水效果，在防水层外要砌筑保护墙，宽度比防水层每侧宽120，并将保护墙的防水层之间的缝隙用水泥砂浆填实，以免基坑回填时破坏防水层。
浏览本文，想必各位都对老旧小区改造地下室渗水谁负责有了一定的了解，建筑防水材料的选择和施工对建筑物的安全性、舒适性和耐久性有着重大影响，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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