防水能够保护屋顶结构免受腐蚀和损坏。有效的防水措施可以延长屋顶的使用寿命，减少维修和更换的成本。今天让小编来大家介绍下关于小区楼顶防水保质期多久的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.楼顶防水一般能保持几年2.屋顶防水可以保持多少年？
3.顶楼漏水怎么办？
4.屋顶做防水能用几年
楼顶防水一般能保持几年
如果在屋面上使用一般的改性沥青防水卷材，使用寿命可达5年，表面加一层混凝土保护砂浆，使用寿命可提高到10年。如果屋面采用聚氨酯防水涂料，其使用寿命在20年左右。聚氨酯是一种新型的涂料防水材料，具有优异的耐候性。所以，屋面防水层的使用寿命主要取决于使用什么样的防水材料。
屋顶防水可以保持多少年？
根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
顶楼漏水怎么办？
一般点的防水保质期是五年也就是说再见正常情况下防水层至少可以使用5年而不会损坏，好一点贵一点的防水材料也要厚一些，这种可能要多管一些年份大概在10年左右，所以说一般房顶做防水的价格是按照材质来算它的年限的。
屋顶做防水能用几年
顶楼漏水是很常见的问题，那么该如何解决呢？本文将为您提供解决方案。
开发商责任
楼顶防水层的质保期是5年，楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了。
单位负责如果是产权归单位，漏水了，就找单位负责房管福利的部门。
物业维修由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。
老房子漏水原因房屋时间久了，房屋顶楼非常容易发生漏水，这是因为房屋时间太久，导致以前做的防水保护失去作用，所以雨水会从墙缝里渗漏下来。特别是老房子漏水情况会变得越来越严重，如果不处理，那就是外面大雨，屋里下小雨了。
搭建菜园花架有的住户会在顶楼搭菜园和花架，但在设计这些时，没有做好防水隔离层，所以水浸透过了楼层，会使下层发生漏水情况，有的人甚至在楼顶弄了水池，如果这种不做好防水，那下层侵蚀会非常严重。
工程质量问题如果新房楼顶出现漏水，那可能是工程质量问题，是因建筑材料偷工减料，也有可能防水工程不达标。对于这种情况除了漏水肯定还有其它质量问题，要解决起来会比较麻烦。
一般点的防水保质期是五年也就是说再见正常情况下防水层至少可以使用5年而不会损坏，好一点贵一点的防水材料也要厚一些，这种可能要多管一些年份大概在10年左右，所以说一般房顶做防水的价格是按照材质来算它的年限的。
隔热最简单，做好保温层就可以了，难点在于保温层浸水就会失效，所以关键在于做好防水。有些防水材料也搞起了隔热的噱头，所谓的浅色、反光等等，都是锦上添花，保温层不浸水才是根本，否则贴面镜子上去也没用，大家一定要有清醒认识，不要上当。
坡屋顶瓦选好，不要用沥青瓦之类的，只要排列不散，不裂，除了风雨倒灌，瓦面防水就没问题，重点在于做好瓦面和其他部位的结合部，还有排水沟防水。最好是在坡屋顶下面平顶先做好防水，这样代价大，但是最保险。实话实说，坡屋顶造价高，又不能彻底解决漏水问题，因此在可能的情况下，推荐使用平屋顶，造价省，增加屋顶利用面积，防水简单可靠（前提用对方案）。
平屋顶就简单很多了，保温做好以后，做一道水泥砂浆保护层，中间加钢丝网，然后做好防水就行了。防水施工再难也难不到哪里去，最关键的落在防水材料上。
防水市场整体很混乱，既有不合理的低价，也有不合理的高价，到处都是陷阱，是智商税的高危地带，网友需谨慎。
我们不可能成为全知全能的人，在陌生领域，也不可能百度几篇文章成为专家，明智的办法，是慧眼识人，具备识人之能，找该领域里专业又有良心的专家帮您解决问题。
做防水很简单，关键在于防水材料要强，形成的防水系统要可靠，传统防水材料性能不足，形成的防水系统有短板，需要复杂的施工进行弥补，这就是所谓的三份材料七分施工，施工再难能难到哪去，还需要施工补七分，可见传统防水材料的不可靠。即使施工细致认真，做出来的防水系统也是五年的质保期，国家规定五年的质保期是有原因的，做不到这么精细施工，一般就只能两三年。
对于开发商来说，防水只需要按国家规定保五年就好了，成本越低越好，因此使用某些符合他们利益的防水材料。
对于装修公司来说，防水只需要满足质保期限，有的保两年，有的保五年，同时品牌越大越好，价格越低越好。
对于个人来说，自己家做防水，当然希望一辈子不要漏水，因此选择的防水材料自然不同，这个时候要是和开发商、装修公司选择一样的材料，那就不够明智了。
防水材料市场是一个充分竞争的自由市场，几十年来已经充分证明，传统防水材料不能彻底解决漏水问题，总是要反复维修反复漏水。
有人纳闷，闭水试验不漏水呀？闭水试验检验的是施工质量，再差的材料，做闭水试验都是不漏水的，不然假冒伪劣怎么骗钱？而防水是一个长期动态的过程，时间一拉长，防水材料的性能就体现出来了，性能差顶不住就漏了。
通过上文，想必大家都对有了一定的了解，防水是在建筑物设计和施工过程中必须考虑的重要因素，只有在建筑初期就进行有效的防水设计和施工，才能确保建筑物的整体质量和耐久性，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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