防水对于保护建筑物在极端天气条件下的稳定性至关重要。如暴雨、飓风等自然灾害，防水可以减少屋顶损坏和危险。今天让小编来大家介绍下关于老旧小区楼顶漏水谁负责维修的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.老旧小区楼顶漏水谁负责维修2.房顶漏水归物业管吗
3.楼顶漏水谁负责维修
老旧小区楼顶漏水谁负责维修
旧楼楼顶漏水应由物业负责维修，造成的损失由物业负责赔偿。
一般情况下，对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。
根据使用功能的不同，物业可分为居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业等五种类型。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求，具体规定如下：
1、居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地；
2、商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业；
3、工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等；
4、由于政府物业的特殊性，对工作人员的综合素质要求较高，尤其在人员的保密意识上尤为重视。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条 侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。
房顶漏水归物业管吗
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很多城市都会有老城区，因为地处中心或者重要地段拆迁费也昂贵，所以这些老的小区就被保留下来，但是因为时间久了小区会出现一些问题，而且这些小区都没有物业，如果这样小区楼顶出现漏水该谁负责呢？
一、老小区楼顶漏水谁负责
1.其实很多小区的楼顶都是所有业主的公摊面积，如果出现漏水的问题需要根据房子保修解决，正常来说新小区在楼盘交接后的5年之内出现了楼顶漏水问题的话，就要找开发商维修，因为有相关的规定表示，房屋的防水工程的保修期是5年，这5年之内出现问题都需要开发商进行维修。
2..老小区或者新小区超过5年后发生漏水的，需要由小区的全体业主负责维修，维修时花费的相关费用可以从房屋维修基金中支出，要是没有房屋维修基金可以按照居住面积大小来平摊。
3.但如果是人为因素造成楼顶漏水的，需要由损坏人负责维系，并且对其他有关损失赔偿。
二、不同情况下房屋漏水处理方式
1.有产权、物业的私产私家如果发生漏水就需要自己维修，因为这样的房子是属于业主个人的财产，所以需要自己维修，物业可以提供协助。
2.有物业的小区可以找到物业，就算房屋超过了维修期，物业会根据情况处理漏水问题，要是漏水面积过大就需要业主的配合，使用维修基金。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章老小区楼顶漏水谁负责，如果只是小问题的自己可以解决的话自己解决即可，因为一些没有物业的老小区发生这类问题很难得到协助，但如果业主们都愿意协助也是更好解决的。如需了解更多相关问题，请继续关注齐家网。
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楼顶漏水谁负责维修
一、房顶漏水归物业管吗
1、屋顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理，建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。
2、法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
二、物业管理范围有哪些
物业管理范围如下：
1、绿化管理；
2、健康管理；
3、公共安全管理；
4、车辆交通管理；
5、公用事业的管理；
6、非法建筑的管理；
7、多种生活服务。
楼顶漏水如果是在小区内的顶楼，由该楼的全体业务负责维修，可以委托物业公司使用维修基金进行维修。按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。
因此，楼顶渗漏雨等公共部位维修，费用由全楼居民分担。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失;如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。
根据相关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
浏览本文，想必各位都对2021年民法典顶楼漏水怎么办有了一定的了解，建筑防水材料的选择和施工对建筑物的安全性、舒适性和耐久性有着重大影响，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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