防水可以保护建筑物免受水灾、漏水和渗漏的困扰，提供安全、稳定的居住和工作环境。今天让小编来大家介绍下关于小区房顶漏水归物业管吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.房屋漏雨是否归物业管2.我家住顶楼房子渗水，长毛发霉，请问这些归物业管理吗
3.房子屋顶漏水谁负责
4.屋顶漏水物业公司是否应该负责维修
5.楼顶漏水物业该不该管理
房屋漏雨是否归物业管
1、如果房屋漏雨是因建造房屋时设计所存在漏洞，那么应该找开发商解决，这种情况是不归物业管的。
2、一般房屋的质保都有五年，房屋还在保修期内也不归物业管，由开发商管。
3、如房屋已过质保，那房屋漏雨归物业管，因为业主们缴纳的物业费，其中有包括房屋维修基金。
房子漏水的原因有哪些
1、房子漏水可能是楼板结构出现了问题。这类情况主要是针对年成比较久的房子，当然也有可能是房子的质量有结构本身有问题，使用过程中楼板就容易出现漏水情况了。
2、房子漏水有可能是上层楼上房子施工对其防水层造成了破坏引起的。这个原因就是这种情况非常多见，大多数房屋漏水的真正原因就是这个，纯粹是由于楼上造成的，主要的解决方式就是找楼上房主绣上，让他们将防水层补回去，房子漏水的问题就可以解决了。
3、通管道导致的房屋漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。
4、那么房屋漏水怎么办?在把房顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了，如果是楼上层施工的问题，那就要找对方，让对方做防水，如果是其他的原因，那就要找专门的补漏师傅了。
我家住顶楼房子渗水，长毛发霉，请问这些归物业管理吗
应该先确定小区楼顶漏水的原因，再进行追责，确定责任人。小区楼顶漏水要先鉴别是人为导致的还是房屋质量问题导致，如果是人为因素导致的楼顶漏水，就需要有个人来进行维修，并且赔偿相关的损失。如果是房屋质量问题，还要进行考察，如果是房屋在交房后的五年之内出现了楼顶漏水的情况，就需要由开发商来进行负责，但是如果房屋在超过五年以后出现漏水的情况，应该由小区的物业进行维修。所以当小区楼顶出现漏水的情况，应该先进行鉴别属于哪种情况，然后找相应的人员进行维修。
屋顶漏水的其它处理情况有哪些?
当屋顶的漏水出现以后，我们去找物业，物业不负责处理的时候，我们还可以采取其他的一些措施。因为毕竟商品房漏水，是要有相应的单位来进行负责的。而且这不是我们自己家的屋顶。如果是我们自己家的屋顶，我们可以自己进行维修。所以当出现物业不处理时，还可以按照如下的方式来进行解决。
1、找当地的居委会协调处理。居委会就会负责当地范围之内的一些事情协调和处理的。例如就是上面所说的屋顶出现漏水以后，而我们要找物业，物业不给处理，或者我们的小区根本就没有物业，这时确实是可以去找找当地的居委会的。居委会一般就会去会带头协调和处理这些事情。
2、找当地的房管部门进行处理。对于商品房来说，一般都要归属于各个地区的房管站，也就是房屋管理部门进行管理的。而房管站的时候责任就是对这些房屋后期出现的一些问题的处理，当然也就包含了我们屋面的漏水。所以说，我们去找不到物业，也没有维修基金可用的情况下，那么个人建议大家去找房管站反映这些问题。一般来说，房管站会进行核查，核查以后也是会给我们进行解决的。
房子屋顶漏水谁负责
房屋漏水原因主要有三种：
一是房屋本身存在质量问题；
二是业主使用或装修不当；
三是正常使用、老化造成漏水。
依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。
根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。
在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。
建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。
屋顶漏水物业公司是否应该负责维修
房子屋顶漏水是一件非常头疼的事情，但是这种事情又无法避免，那么当房屋漏水了的话，应该找谁呢?楼顶防水处理有哪些办法呢?一起来看看吧！
房子屋顶漏水谁负责
私人房子屋顶漏水的话，应该由本人负责，但是如果房屋的防水用材还在保修期的话，那么可以找材料商负责。住在小区顶楼的话，可以找物业公司负责，因为屋顶属于公共建筑，在物业的管理范围内，而非顶楼的房子屋顶漏水，一般就是楼上的问题，应该由楼上住户负责。单位的宿舍房的话就应该找所属单位负责维修了。
楼顶防水处理办法
楼顶防水处理的最好方法是选择一个晴天，先将地面打扫干净，扫掉灰尘后再屋面铺上纤维网之类的材料。然后就可以将市面上买来的品牌防水涂料，涂抹上(涂料需要防水公司给的比例调配)。等干透了之前铺的材料就和屋面“粘”在一起了。这就在屋顶形成了一层防水膜。等防水涂料干透后，还需要在刷一层，如果屋面属于有女儿墙的，就是那种翘边的，那么墙底边也是需要做防水的，做个30cm高就可以了。
等做完防水，防水也干透后，就可以贴砖、铺防水卷材，如果觉得不保险的话，还可以做一层防水砂浆维护层，如果启齿处不断渗水的话，还可以用沥青补漏水。
编辑总结：房子屋顶漏水一般都是会有相关的人员负责的，房屋在做防水也需要特别的注意，一般需要做防水工程的是在卫生间和厨房，一定要做好防水测试，否则漏水到下面的住户，那么就麻烦了，自己楼上的防水要重新做，而且楼下因漏水的损失也需要负责。
楼顶漏水物业该不该管理
法律分析：
房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修解决漏水的问题,并做好防水工作。房屋出现漏水后需要找负责的部门。但并不是所有情况都要找物业。不同情况有不同的负责部门，具体如下：1、如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的范围。2、如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任。3、如果是房屋质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。所以房顶出现漏水，首先是要明确漏水的原因是什么。根据原因来找负责人。并不是所有情况都需要找物业管理部门的。房屋本身出现的质量问题；1、首先要看是否已过脱保期。五年内归开发商负责维保。2、是否缴纳房屋大项维修基金。如缴纳通过物业提交相关请求启动大项维修基金进行维修。3、房屋漏雨不在物业服务责任范畴内。物业协助业主做好登记并把统计的问题向有关部门或维保单位进行反馈。顶楼漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修;如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。
法律依据：
《中华人民共和国建设工程质量管理条例》 第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
衍生问题：
楼顶漏雨属于物业管吗？
顶楼漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。如果是因为房屋质量或者第三人的原因造成的漏水，应当由开发商以及侵权第三人承担相关的法律责任，进行相应的维修，并且针对造成房屋的损害以及财产的损失，要求对方承担相应的赔偿责任。
房顶漏水物业该管，小区物业管理在处理房顶漏水问题的时候，可以使用专项维修基金，因为专项房维修基金归业主所有，用于维修小区共用设施及区域，房顶属于小区共用区域，维修时物业可以申请使用房屋维修基金。
我国法律规定，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
法律依据：
《物业管理条例》第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
阅读完上文，想必大家都对有了一定的了解，防水技术的不断创新和应用，为建筑行业带来更多的机遇和发展，关注建筑防水的重要性，能够推动行业的进步和创新，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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