防水可以防止霉菌和腐蚀问题。有效的防水措施可以防止水分渗透，减少建筑物结构受到的损害。今天让小编来大家介绍下关于高层屋顶漏水谁负责维修的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.顶楼漏水谁出钱维修2.楼顶漏水维修费用由谁承担
3.商品房顶楼漏水谁负责维修
4.楼顶公共区域漏水谁负责
5.房顶漏水谁来承担维修
顶楼漏水谁出钱维修
保修期内顶楼漏水，开发商承担维修费用；超过保质期，因为屋顶属于公共面积，由住宅维修基金承担。
顶层渗漏解决方案:
1.对于商品房，屋面防水层的保修期为5年。所以，如果购买的楼房在防水保修期内出现屋顶漏水，是开发商的责任。开发商有义务免费维修，所以一定要尽快联系开发商，要求他们立即维修，以免开发商拖延超过保修期，造成自己的维修费用。
2.产权属于单位福利房、自建房的，有漏的，找单位后勤部门或负责房管福利的部门申请维修；有些单位效率低下。如果等不到后勤维修，可以向后勤部门申请雇人维修，然后在后勤部门办理手续并报销，后勤部门再到单位财务部门报销。
3.如果保修期内屋顶漏水，开发商不履行义务，那就向消协、住建部门、质监部门投诉。如果对方投诉后仍履行义务，要求新闻媒体曝光，同时准备采取司法手段解决。
4.对于商品房来说，如果人为损坏导致屋顶漏水，即使在保修期内，开发商也没有义务免费维修，就是愿意出钱，开发商往往也不会维修。这种情况下，唯一的办法就是找破坏者提供维修服务，或者物业提供维修，破坏者承担维修费用。具体的维护人工和费用可以和破坏者协商决定。
楼顶漏水维修费用由谁承担
一般来说，房屋房顶出现漏水的话，首先需要查找漏水的原因，并且确定责任方，其中责任方包含了业主、开发商、物业公司。
1、如果是因房屋质量问题漏水，那么要求开发商负责维修。
2、如果房屋过了防水保修期(一般防水是五年)，那么可以由物业向房管部门申请动用房屋维修基金维修。如果房顶漏水是普遍现象又过了房屋防水保修期，那么该由全体业主或业主委员会牵头请专业人员处理维修，费用由全体业主分摊。
屋面防水需要注意什么？
1、屋面防水前，要先把基层清除干净，不能留有杂物，油污之类，等到基层干燥后才能涂料防水材料，如果环境较为潮湿，要延长干燥时间，避免材料起皮。而且防水涂料在施工时要分层，一般下半部分干燥后，才能进行上半部分的施工。
2、其次屋面做防水时，不能在雨天或下雪天进行，最好选择晴朗的天气施工，而且还要注意施工温度，一般夏天施工的话，要确保施工温度不能高于35度，否则水分蒸发太快，会使唤涂膜开裂。冬天施工的话，温度最好在5度以上，太低的温度容易冻坏涂膜层，从而影响防水质量。
3、最后防水涂料在使用调配时，一定要根据操作说明书，如黑白防水涂料是需要分开使用的，不能搅拌在一起，避免影响材质的质量。此外涂膜未干燥前，千万不能在上面踩踏。
4、屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。
商品房顶楼漏水谁负责维修
楼顶渗漏雨等公共部位维修，费用由全楼居民分担。
顶楼漏水楼下住户不需要承担维修费用，应该由顶楼负责维修，而且以后再漏水，还需要赔偿损失，如果你觉得是房屋质量问题的话，那可以先赔付后，找开发商索赔。
维护的内容自然包括在楼顶出现漏水情形时，共同出资恢复到能够发挥正常作用的状态，而且任何一位业主都不得以自己不需要、不使用等理由加以推托。
如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失;如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。
但若是由于顶层住户不当的使用或者装修导致漏水，例如在屋面打孔，则需要由该住户自行承担修补费用，并且补偿损失。如果楼顶没有过保修期，出现漏水时应由开发商维修。
楼防水最绝的办法
顶楼防水最绝最有效的方法，就是找专业的防水施工团队，使用高质量材料以及工艺进行防水施工。具体流程以及方法如下：
1、找漏水原因
顶楼漏水原因往往有多种，但是大多数都是因为最初的防水没做好，然后年久失修导致的。所以建议请专业人士进行检查，确定漏水原因，并确定防水做法。最彻底的解决办法就是联系物业找准漏点或大面积拆除面层，重新做防水施工。
2、准备工作
在重新进行防水施工之前，需要做好相应的准备工作，才能保证防水工程的顺利进行。首先要做的就是，仔细核对、检查屋顶防水工程的图纸，确定所有的结构制造，以及具体施工情况，避免因为某个方面的忽视，导致施工的缺陷，达不到完美的防水效果。
3、防水材料
在施工之前，防水材料的质量是重中之重，一定要确保其实高质量、合格的产品。可以仔细查看防水材料的质量证明文件，或是质量检测报告等。
4、排水坡度
在进行屋顶施工的时候，还应当注意屋面排水坡度的问题。一定要根据材料，选择合适的坡度。
一般来说，平屋面的排水坡度为2%～3%，而天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%等，以上都是一般数值，具体还是要实际情况进行确定。
5、顺序施工
防水工程有着严谨的施工顺序，一定要按照正确的顺序进行施工，例如要先砌筑，后安装设备和管道等。防水工程的施工顺序十分重要，千万不要因为赶工期，而忽视。
6、注意接缝
防水工程中接缝的处理十分重要，因为水是流动的，水分子很小，无孔不入，所以一点小的缝隙都是不能留的。一定要嵌填密封材料，不留缝隙，以及孔隙。需要主要的是，防水工程中，平层不能大于六米，沥青砂浆不能大于四米。
楼顶公共区域漏水谁负责
屋顶出现漏水的情况，业主通常会找楼上的邻居负责进行维修处理，那么住在顶楼的业主楼顶出现漏水的问题该找谁负责维修呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下商品房顶楼漏水谁负责。
据齐家网专家介绍，如果是人为破坏导致商品房顶楼漏水，比如说在楼顶建阳光房，将楼顶改造成花园等，那么就找破坏人负责维修漏水；如果是非人为原因造成的楼顶漏水，那么我们要看商品房是否超出了保质期，据了解屋面防水工程保修期为5年，在5年内出现渗水的情况，那么开发商有义务进行维修。如果开发商不履行义务，大家可到消费者协会、住建部等部门投诉。
如果在保修期限之外，顶楼漏水则有整栋楼所有业主负责维修，通常楼顶属于公摊面积，归全体业主所有。业主在购买商品房时都有缴纳住房维修基金，楼顶出现漏水的情况，大家可按照相关程度申请使用维修基金进行维修；在申请使用维修基金时，需双三分之二业主的同意。如果是我们租的房子，顶楼出现漏水的问题。租客可联系房东进行处理。
造成楼顶漏水的原因有很多，比如说房子年久失修，防水层老化；开发商所用的防水材料不好等等。楼顶出现漏水的问题，我们要找到漏水点。例如裂缝造成的漏水，我们应将裂缝凿成V型，然后用堵漏宝等防水材料将修补好。如果找不到漏水点，大家可考虑将楼顶防水层敲掉重做。
小编总结：关于商品房顶楼漏水谁负责，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。如果在保修期内，因非人为原因造成的漏水，大家可找开发商负责维修。
房顶漏水谁来承担维修
法律分析：一、应由物业负责维修，造成的损失由物业负责赔偿。
二、因为楼顶是公共区域，所以应由物业负责维修，出现漏水说明物业没有尽到其维修的职责，应该予以赔偿。
三、但维修费用应从公共维修基金出或由全部业主共同承担（也包括 ）。
四、假如物业不履行其职责进行维修，对所造成的损失也不予以赔偿， 可以拍照取证，聘请律师，提起诉讼。
五、注意：1、在与物业交涉过程中 应该留有录音及其它证据；2、还要注意不能超过两年的诉讼时效。
法律依据：《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
房顶漏水的维修责任取决于具体情况，包括漏水原因、房屋的产权情况和居住的地区等因素。
如果房屋是独立产权，属于业主自有物业，则房顶漏水的维修责任一般由业主自行承担。业主应该及时联系专业的维修公司或工人进行检查和维修。
如果房屋是共有产权，例如公寓、住宅小区等，则房顶漏水的维修责任需要由物业管理公司或相关部门承担。业主可以向物业公司或相关部门进行投诉和维修申请。
在一些特殊情况下，例如房屋因为设计或施工等原因导致漏水，或者因为天灾等非人为因素造成漏水，责任可能会更加复杂。这种情况下，可能需要业主、开发商、承建商、保险公司等多方协商来确定责任和承担维修费用。
因此，具体房顶漏水的维修责任需要根据实际情况进行判断，可以咨询物业公司、专业维修公司、律师等相关专业人士的意见来了解具体情况。
通过上文，想必您都对高层屋顶漏水谁负责维修有了一定的了解，建筑防水的重要性无论是在住宅、商业建筑还是公共设施中都不可忽视，它是保护建筑物和人们财产安全的基础，对于社会和经济的可持续发展至关重要，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
标签：高层(28)
