防水是建筑工程中不可或缺的环节，只有在防水得到充分考虑和实施的情况下，才能确保建筑物的长期稳定和可靠性。今天让小编来大家介绍下关于房顶漏水属于物业维修吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.房顶漏水是业主修还是物业修2.房顶漏水属于物业维修范围吗
3.房顶漏水是物业修还是业主修
房顶漏水是业主修还是物业修
对于还在质保期内房屋，若是房顶出现了漏水、渗漏等情况，则由房产商承当相应的责任，要对漏水的房顶进行维修；对于已过质保期的房屋，业主们若是有交维修基金，则由物业申请使用维修基金，由物业请人对漏水的房顶进行维修。
房顶漏水原因
1、在做防水时，没有将房顶排水的问题一齐考虑在内。
2、在刷防水涂料前，基层没有进行处理，或是处理不到位，存在不平整、有污垢杂质、有明水，或是有裂缝等情况，从而使得防水层产生了空隙。
3、在涂防水材料时，边角处处理不到位，没有注重细节。如水管根部、阴阳角等地方没有多刷几层，没有预先用网格布来覆盖，从而产生了空隙。
4、使用的防水材料质量较差，防水性能差，或是使用的防水材料不适用于当前的施工环境。
5、可能是防水材料使用很久了，已经到了它的使用寿命。
6、可能是建筑物出现了沉降现象，这使得建筑物在发生一些移动时，其防水接缝点出现缝隙，在遇到积水时便产生了漏水问题。
7、为避免房顶漏水造成更多的不利影响，当出现漏水现象时，需及时的排查分析漏水原因，及时进行维修。
房顶漏水维修方法
1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）
2、可用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。
3、12h时间之内是不能够淋雨的。如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。
4、以前没有做过，是新的水泥楼顶，那合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。
5、我们以前做过，多数用SBS防水卷材铺的，如果时间超过六七年了，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。
6、一般楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。自己做的效果不好，后期维护麻烦且影响整体效果，如有问题需要找专业维修队来处理。
房顶漏水属于物业维修范围吗
找物业和开发商或者政府主管部门。具体步骤为：第一步，找物业和开发商协商解决；第二步，找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映；第三步，向人民法院提起民事诉讼。
房屋漏水质保期是五年。
质保期是指业主拿到钥匙那一天起。质保期内找开发商，质保期外找业委会启用大修维修基金，如没有交大修维修基金自己修。
依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。
根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第二百三十七条，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
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房顶漏水是物业修还是业主修
否。
房屋是一种特殊的商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间存在结构相连部分或共有、共用设备和附属建筑，《民法通则》第八十三条规定不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
交房五年内属质保期，这期间内出现的屋顶漏水（非人为）理应是该由开发商负责维修的，可找物业联系开发商进行处理。如果对方不予处理，可自行请人维修后保留证据，走司法程序向物业或开发商追偿。而若是过了五年质保期，则需要业主自行维修。不过楼顶属于公共区域，也可以动用大修基金维修，但前提是需要取得全体业主同意。
房顶漏水怎么修理
1、找到漏水点
修理房顶漏水第一步便是需要找到漏水点，查看屋顶是否出现了裂痕，屋顶上原有的防水层是否出现了损坏。但其实这一步骤是最难的，因为房屋内漏水的位置可能并不代表屋顶相对应的位置是有开裂漏水现象的，毕竟水是流动性的，它可能会在楼板与防水层之间游离，所以屋顶漏水点和屋内漏水点并不一定100%吻合。
2、针对性解决
找到漏水点后再根据情况的不同选择不同的堵漏方法。最能彻底解决问题的方法便是迎水面修补，翻开屋面彻底找到漏水点，再重做防水、重铺防水卷材，并且补上刚性屋面。这种方法能保证长时间内不再漏水，但耗时耗力耗金钱，维修成本较高。另一种维修方法是背水面修补，也就是在屋内漏水位置涂上防水胶（俗称防水针）。该方法简单并且立即见效，维修成本低，但它管不了多长时间，很可能会再次漏水。
文章总结：以上就是关于房顶漏水是物业修还是业主修以及房顶漏水怎么修理的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注本站。
通过上文的阅读，想必各位都对有了一定的了解，防水层的正确安装和维护可以减少水泄漏和漏水问题的发生，这不仅可以降低维修和修复的成本，还可以节省时间和精力，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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