防水可以降低能源消耗。通过减少热量和湿气的进入，有效的防水措施可以减少冷却和加热建筑物所需的能源消耗。今天让小编来大家介绍下关于小区屋顶漏水物业不管怎么投诉的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.房顶漏水找物业,物业不处理,要怎么处理?2.房子漏水物业不管怎么办怎么投诉
房顶漏水找物业,物业不处理,要怎么处理?
一、房顶漏水找物业，物业不处理，要怎么处理
1、房顶漏水找物业，物业不处理的解决方法具体如下：
（1）如果房子过了保修限，物业拒绝履行，且未能就修缮事宜达成一致的，建议自己修复，待修复完成，业主有权向当地房屋主管部门反应或向人民法院起诉；
（2）若经鉴定，屋顶渗漏结果为业主个人原因导致的，则维修责任应当自行承担；
（3）若屋顶过了保修期，由于顶层为公用设施，应当由物业使用维修基金进行维修。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
第九百四十三条
物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
二、业主维权的方法有什么
1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容；
2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择；
3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行；
4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。
房子漏水物业不管怎么办怎么投诉
在生活中，经常遇到物业收费不合理，或者是物业态度太差的情况，那么遇到这种情况应该怎么办呢？有人认为可以打12345市长热线进行求助，那么12345投诉物业有用吗？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说找物业麻烦什么见效以及漏水拒交物业费胜诉。
一、12345投诉物业有用吗
1、12345，即“非紧急救助服务系统”，用来帮助诉求人解决生活、生产中所遇困难和问题，是市委、市政府关注民生、倾听民意的平台，全国各地政府已经开通344条“12345政府服务热线”。
2、12345投诉物业有用吗？一般来说，12345投诉物业是有用的。现在12345的便民服务做的还是很不错的，一般投诉到12345都会做接待、解决、回访。物业出现问题，投诉到12345，也会出面积极沟通解决的。
3、如果出现物业不好，不做出整改，还可以请当地的居委会出面沟通、解决，居委会可以协调物业和业主的关系。如果物业还是不整改，则业主也可以投诉到房管局。投诉人员增多，房管局也会出面积极处理的。
二、找物业麻烦什么见效
1、找物业麻烦什么见效？一般物业怕要求公示物业账目，因此，业主可以要求小区内公共区域的为物业不当得利，返还业主。
2、正常情况下，随便给物业制造麻烦的，如果说和物业之间有什么矛盾，那么可以双方好好沟通一下。
3、不过有些小区的物业公司可能确实是比较过分的，比如说有些小区里面的物业没有作为，而且也会经常找业主的麻烦，所以这个时候我们可以拒绝向物业公司支付物业费。或者说我们也可以把物业公司上诉到相关的管理部门去，可以通过正当的方法来投诉物业公司。
三、漏水拒交物业费胜诉
1、漏水拒交物业费一般是不合理的。通常，公共区域漏水，在保修期以内的，属于开发商的维修义务，超过保修期的，属于业主委员会的维修义务。物业公司只需尽到通知协调义务即可。
2、物业管理合同与房屋买卖合同是两种不同法律关系，房屋质量问题的抗辩不能对抗物业费缴纳的诉请。根据《合同法》107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及合同相对性的原则。
以上就是关于12345投诉物业有用吗，找物业麻烦什么见效，漏水拒交物业费胜诉的相关内容，希望能对大家有帮助！
法律分析：质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，专管这事，实在不行可以上法院告，不然拖过质保期就是自理。另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用，大的维修如果能申请维修基金的话，不用说，申请不了，也是楼上下分摊，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询。房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。
法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
五装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
阅读完上文，想必您都对有了一定的了解，建筑防水是建筑整体质量的重要组成部分，它不仅关系到建筑物的使用寿命的延长，更关系到人们生活和工作的环境和安全，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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