防水是确保建筑物内部设备和贵重物品安全的关键。良好的防水系统可以防止水分渗透，减少设备损坏和财产损失。今天让小编来大家介绍下关于商品房屋顶漏水保修几年的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.房子屋顶漏水怎么办2.楼房屋顶漏水找哪个部门
3.商品房顶层漏水过了保修期怎么办
4.商品房顶楼漏水谁负责维修
房子屋顶漏水怎么办
1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
2、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
3、对于商品房，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
楼房屋顶漏水找哪个部门
一般由开发商、楼上住户或房屋所有人负责商品房屋顶漏水事宜。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题的由楼上住户造成的，可以要求楼上住户负责。
法律依据
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
商品房顶层漏水过了保修期怎么办
楼房屋顶漏水一般找物业部门。
物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，因此，楼房屋顶漏水一般找物业部门，由物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。
对于商品房来说，楼顶防水层的质保期是5年，质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起。因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟物业联系，要求他们立即联系开放商处派人员前来修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如何避免楼房屋顶漏水
1、确保建筑质量
在防止房屋漏水方面，最重要的就是保证建筑的质量。在建筑过程中，我们应该选择有保证的建筑材料，并请专业的建筑工人进行施工。此外，我们还需要定期对房屋进行检查，以便及时发现并解决潜在的问题。
2、做好防水工作
大多数的房屋漏水问题都是由于缺乏有效的防水措施所引起的。因此，我们需要对房屋的屋顶、墙壁、地板等部分进行防水处理。我们可以使用防水涂料或防水膜来提高这些部分的防水性能。
3、安装排水系统
在雨季，雨水可能会积聚在房屋的屋顶或地面上，如果没有有效的排水系统，这些雨水就会进入房屋内部，导致漏水。因此，我们需要在房屋的屋顶和地面安装排水系统，以便及时将雨水排出。
商品房顶楼漏水谁负责维修
1、多次修补都没有解决问题应该还是开发商的责任。根本就不存在保修期已经过了的说法。如果维修后5年之内没有渗漏才叫保修期已过。物管不理是因为要处理也是要找开发商。如果你不想太麻烦就直接找个专业的防水处理公司花钱进行维修。
2、修补渗漏要根据现场查看的情况来定，最好找个有专业防水资质的公司员工来看看。
3、楼顶隔热层有多种材料，如果是煤渣铺垫得话一旦渗漏就麻烦了，有些隔热层是一种板材，本身就有防水功能。
屋顶出现漏水的情况，业主通常会找楼上的邻居负责进行维修处理，那么住在顶楼的业主楼顶出现漏水的问题该找谁负责维修呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下商品房顶楼漏水谁负责。
据齐家网专家介绍，如果是人为破坏导致商品房顶楼漏水，比如说在楼顶建阳光房，将楼顶改造成花园等，那么就找破坏人负责维修漏水；如果是非人为原因造成的楼顶漏水，那么我们要看商品房是否超出了保质期，据了解屋面防水工程保修期为5年，在5年内出现渗水的情况，那么开发商有义务进行维修。如果开发商不履行义务，大家可到消费者协会、住建部等部门投诉。
如果在保修期限之外，顶楼漏水则有整栋楼所有业主负责维修，通常楼顶属于公摊面积，归全体业主所有。业主在购买商品房时都有缴纳住房维修基金，楼顶出现漏水的情况，大家可按照相关程度申请使用维修基金进行维修；在申请使用维修基金时，需双三分之二业主的同意。如果是我们租的房子，顶楼出现漏水的问题。租客可联系房东进行处理。
造成楼顶漏水的原因有很多，比如说房子年久失修，防水层老化；开发商所用的防水材料不好等等。楼顶出现漏水的问题，我们要找到漏水点。例如裂缝造成的漏水，我们应将裂缝凿成V型，然后用堵漏宝等防水材料将修补好。如果找不到漏水点，大家可考虑将楼顶防水层敲掉重做。
小编总结：关于商品房顶楼漏水谁负责，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。如果在保修期内，因非人为原因造成的漏水，大家可找开发商负责维修。
阅读完上文，想必大家都对商品房屋顶漏水保修几年啊有了一定的了解，建筑防水不仅仅是防止水分进入建筑物，还涉及到防止建筑物内部的水分渗漏和蒸发，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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