良好的防水有助于延长建筑物的使用寿命，减少屋顶渗水引起的损坏，保持建筑物的结构完整和稳定。今天让小编来大家介绍下关于商品房屋顶漏水由谁来负责维修的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.房顶漏水谁来承担维修2.商品房顶楼漏水谁负责维修
3.楼房屋顶漏水谁负责
房顶漏水谁来承担维修
法律分析：楼房房顶漏水应当由住宅共用部位共用设施设备维修基金出资维修。屋顶属于公共区域，在发生漏水时由缴纳的维修基金进行出资。如果是租赁合同的话首先根据双方租赁合同的规定，如果没有规定可以由房屋所有人进行承担维修责任。
法律依据：《民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《民法典》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
商品房顶楼漏水谁负责维修
法律分析：1、商品房10年了之后可能已经过了维修期限，这个时候我们可以找一下物业，一般都是物业负责的，看物业是否可以帮助我们将楼顶进行维修。
2、就算找到物业，物业还是需要和开发商那边进行协商。但是10年的时间实在是太久了，不一定能够协商的下来。
3、像这种情况的话，我们可以找整个楼层的业主，因为楼顶是属于整栋楼层业主的公共面积，所以我们可以与整栋楼的业主进行协商，看能不能让其他业主募捐，将房屋的楼顶进行维修。
4、如果与其他业主协商之后，其他业主不同意进行募捐出资将房屋维修，那么这个时候如果影响到自己家里太大的话，只能够自己进行楼顶维修。
5、在楼顶漏水的过程中，如果漏到自己家中，又从自己家中漏到楼下，这个时候就是自己的责任了，楼下很有可能会让楼上进行相应的赔偿，这个时候也是非常苦恼的。
6、像这种情况的话，我们可以向社区或者物业求助，看他们能不能向物业主进行募捐，因为他们的话语比自己的话语稍微有点份量，所以处理起来也是比较容易的，高档一点的小区是有维修金的，像这种情况的话，物业是帮忙维修的。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
楼房屋顶漏水谁负责
屋顶出现漏水的情况，业主通常会找楼上的邻居负责进行维修处理，那么住在顶楼的业主楼顶出现漏水的问题该找谁负责维修呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下商品房顶楼漏水谁负责。
据齐家网专家介绍，如果是人为破坏导致商品房顶楼漏水，比如说在楼顶建阳光房，将楼顶改造成花园等，那么就找破坏人负责维修漏水；如果是非人为原因造成的楼顶漏水，那么我们要看商品房是否超出了保质期，据了解屋面防水工程保修期为5年，在5年内出现渗水的情况，那么开发商有义务进行维修。如果开发商不履行义务，大家可到消费者协会、住建部等部门投诉。
如果在保修期限之外，顶楼漏水则有整栋楼所有业主负责维修，通常楼顶属于公摊面积，归全体业主所有。业主在购买商品房时都有缴纳住房维修基金，楼顶出现漏水的情况，大家可按照相关程度申请使用维修基金进行维修；在申请使用维修基金时，需双三分之二业主的同意。如果是我们租的房子，顶楼出现漏水的问题。租客可联系房东进行处理。
造成楼顶漏水的原因有很多，比如说房子年久失修，防水层老化；开发商所用的防水材料不好等等。楼顶出现漏水的问题，我们要找到漏水点。例如裂缝造成的漏水，我们应将裂缝凿成V型，然后用堵漏宝等防水材料将修补好。如果找不到漏水点，大家可考虑将楼顶防水层敲掉重做。
小编总结：关于商品房顶楼漏水谁负责，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。如果在保修期内，因非人为原因造成的漏水，大家可找开发商负责维修。
购买新房，自然是为了能够体验舒适的家居生活，而万一出现了屋顶漏水的情况，势必会影响到居住者的生活体验，因而要及时处理好。那么楼房屋顶漏水谁负责，以及屋顶漏水是怎么回事，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、楼房屋顶漏水谁负责
如果说房屋还处于保质期内，那么屋顶漏水由开发商负责维修，这时要尽快联系开发商处理，防止开发商拖延时间，导致其超出质保范围。另外，楼房屋顶漏水若是人为破坏导致的，则是由破坏的那个人负责维修。
二、屋顶漏水是怎么回事
1、如果说在铺设屋顶的防水材料时，没有考虑到后期的排水问题，那么在装修好之后，极有可能导致漏水现象的发生，需及时联系开发商处理。
2、施工人员在刷防水涂料之前，一般是需要先将基层处理好，确保干净、整洁、不会有凹凸存在。要是施工人员没做这些准备工作，容易导致防水层出现空隙。
3、在施工的过程中，有一些细节问题没有做好，比如说未能做到全面积的刷满，在阴阳角或管根部位没有事先做网格布覆盖，从而导致出现变形或空隙的存在。
4、在做防水层之前，并没有将房屋之前残留的防水层清除感觉。又或者说选择的防水材料存在质量上的问题，导致漏水现象的出现。
5、要是防水材料使用的时间太久了，也有可能会出现老化的现象。此外，建筑物出现膨胀、或者沉降的水，有可能导致防水结合点撕裂。
关于楼房屋顶漏水谁负责，以及屋顶漏水是怎么回事，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?楼房屋顶要出出现了漏水，严重影响到日常生活，因而需要及时修补好哦。
通过上文，想必大家都对商品房屋顶漏水由谁来负责维修是物业还是业主委员会有了一定的了解，防水对于保护室内环境的质量和舒适度至关重要，它可以防止湿气和霉菌滋生，保持室内空气清新和健康，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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