房顶漏水物业有义务维修吗 物业最怕的三个投诉方法 实用多多!

防水是保护建筑物价值的重要因素。通过采取适当的防水措施，可以保护建筑物的价值和保持其投资回报。今天让小编来大家介绍下关于房顶漏水物业有义务维修吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.屋顶漏水没有维修基金物业有义务协调吗
2.房顶漏水物业有义务维修吗
3.顶楼漏水物业是否有义务协调维修

屋顶漏水没有维修基金物业有义务协调吗

没有大修基金，物业也可以协调维修的。

屋顶漏水：

1. 需要把之前的防水铲除，如涂料，卷材等，如果是做的砂浆防水就可以不用铲除。

2. 把裂缝修补好。待修补的裂缝干透牢固之后，开始做防水。

3. 第一层做柔性防水，例如柔性的防水涂料。

4. 第二层做砂浆防水，防水的同时可以保护底层的柔性防水。

屋顶防水都不能使用单一的防水材料，必须刚柔结合施工，柔性防水拉伸度好，稍微有点沉降或者变形都不会破坏防水层。刚性防水（即砂浆防水剂）防水的同时，可以起到一个保护作用，防水层不易被破坏。

房顶漏水物业有义务维修吗

房屋漏水，如果是由物业未按照物业合同履行义务造成的，物业对此应承担责任。其它情形造成房屋漏水，物业是否有责任，根据实际情况确定。比如房屋本身质量问题造成漏水，在保修期内由开发商承担责任，物业没有责任。

根据《物业管理条例》第三十五条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

房屋漏水常见问题有哪些?

1、墙面漏水

墙面是房子主要部分，而墙面也是最容易出现漏水的地方，墙面漏水主要是因为墙面涂层脱落，这不仅会影响美观，还会导致室内潮湿，影响健康。而墙面漏水也有可能是因为开发商偷工减料，在使用水泥浆进行粘结时，没有加入防水材料，最终墙面的水泥砂浆脱落而导致墙面漏水。

2、屋顶漏水

屋顶漏水的原因主要在于施工质量，在建造房屋时，很多施工队施工质量不过关，装修材料不合格，都会导致屋顶漏水。很多维修屋顶漏水的施工队，一般只做防水层，不做防水层的保护，太阳一晒，防水层就坏了，所以这个时候就出现了“年年漏水年年补”的一个说法。

3、卫生间厨房漏水

卫生间和厨房用水量比较大，一般这两个地方要重点做防水，所以水管防水层的保护很重要。防水层很脆弱，如果要是不做防水层的相关保护，就会很容易受到损害，所以在家庭漏水的比例中卫生间、厨房漏水占很大比例。

4、门窗漏水

造成门窗漏水的原因很多，如：设计敷衍、材料不合格、安装不过关等等，所以在入住后就会带来很多潜在的威胁。有些人家里的玻璃窗基本上都是从里面安装，外圈没有打玻璃胶，刮风下雨就渗水，即使安装了密封材料，也会有老化的可能。

顶楼漏水物业是否有义务协调维修

一、房顶漏水物业有义务维修吗

1、房顶漏水物业是否有义务维修，需要具体分析：

（1）一般房屋漏水是指屋顶漏水与外墙体漏水，无论哪种漏水，只要在保修期内，并非人为损坏，开发商都会负责维修；

（2）如果是人为损坏，就要由损坏人自行承担责任，比如在屋顶上开天窗、安装太阳能、改造外墙面等，改变原有结构的情况，开发商就有权利拒绝无偿维修防水。

2、法律依据：《物业管理条例》第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

二、哪种情况可以不交物业管理费

以下情况可以不交物业管理费：

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；

3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

4、物业公司没有和业主签合同；

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。

《物业管理条例》第五十五条　物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

防水的保修期是5年，如果在质保期内，物业企业有义务协助你向开发单位进行督促，或进行协调。此外，顶楼属于公共部分，物业对公共部分有维修义务。

通过阅读以上内容，想必大家都对物业最怕的三个投诉方法有了一定的了解，建筑防水有助于减少维修和维护成本，及时的防水措施可以避免长期水损引起的昂贵修复费用，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

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