南京老小区屋顶漏水谁来承担一文分析!

防水是确保建筑物结构和内部环境安全的关键措施，它可以有效防止雨水渗入屋内，减少屋顶受损的风险。今天让小编来大家介绍下关于南京老小区屋顶漏水谁来承担的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.老旧小区房顶漏水找哪个部门 老旧小区阳台漏水谁负责
2.老旧小区房屋漏水谁来负责修
3.顶楼房子漏水谁负责，急急急，怎么解决

老旧小区房顶漏水找哪个部门 老旧小区阳台漏水谁负责

老旧小区房顶漏水应该找房管部门。如果有物业管理的老旧小区，发生房屋漏水应该报备物业管理公司进行维修。关于老旧小区房顶漏水找哪个部门的相关内容，继续看下去吧。

老旧小区维修找哪个部门

1、老旧小区如果无物业管理，老旧小区出现漏水问题就应该找产权单位或者社区。

2、老旧小区的社区应该协助房主找到小区的房管部门，查找小区所在的产权单位。

3、产权单位对其老旧小区漏水的房屋问题，通过使用基金来对房屋进行维修处理。

4、如果老旧小区有物业管理，发生房屋的漏水问题应该报备物业管理公司进行维修。

老旧小区阳台漏水谁负责

老旧小区房屋漏水谁来负责修

1、如果房屋还没有过保修期的，应该由开发商承担维修的责任。

2、如果过了保修期的，应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。住在小区顶楼的话，可以找物业公司负责，因为屋顶属于公共建筑，在物业的管理范围内。

3、私人房子屋顶漏水的话，应该由本人负责。

4、而非顶楼的房子屋顶漏水，一般就是楼上的问题，应该由楼上住户负责。单位的宿舍房的话就应该找所属单位负责维修了。

房屋常见漏雨原因及其对应解决办法

1，如果是屋顶防水损坏导致屋顶漏雨发生的话，那建议使用沥青防水材料来进行修补，将漏雨处遮盖后，可以改善漏雨情况，如果想要长久地避免屋顶漏雨发生，那么还建议重新做一下屋顶防水，或者涂抹一层厚厚的乳胶来彻底改善。

2，如果是屋顶瓦片短缺或破裂，那么增添或换新瓦片即可，无需其他操作，这种屋顶漏雨情况还是十分好解决的，对人力物力的消耗都极小。

3，如果屋顶结构出现破损，漏点较多，且大面积发生渗水问题，首先需要用玻璃胶来修补较小的漏点，用屋顶裂缝修复材料来填充较大的漏点，接下来将屋顶铺设防水卷材铺设于屋顶，这样便可很好地解决屋顶漏雨问题。

4，如果屋顶漏雨是因为房屋装修时没有做防水施工，那么最好的解决办法就是待到晴天时做一下屋顶的防水，如果不想有产生更多的花销，那么使用沥青防水材料即可，如果更考虑漏水问题是否可以有效且彻底的解决，那么建议使用屋顶防水材料来做修复，这样大大降低屋顶再次发生漏雨的可能性。

5，屋顶上往往会比较容易长草，而这些植物的生长往往会对屋顶上的瓦片造成损伤，如果是此原因导致屋顶漏雨的话，那么建议先进行厨灶工作，之后在更换瓦片。

顶楼房子漏水谁负责，急急急，怎么解决

如果老旧小区是无物业公司进行管理的，出现漏水的问题应该找产权单位或是找社区，由社区协助帮忙找到小区房管部门，查找小区的产权单位，再由产权单位通过使用维修基金进行维修处理。有物业则是找物业公司进行维修处理。

房屋漏水维修方式

1、外墙漏水，要检查防水层和排水管是否开裂。建议重复涂刷防水涂料。

2、厨卫、阳台渗水，大多是防水未做好，需要敲掉地砖，重新找平做防水，再贴砖。

3、水管漏水，排查漏水位置，拆除地砖，更换水管试压，重铺瓷砖即可。

房屋漏水应该找谁

1、在保修时间里的，先报备物业公司再维修

有物业管理的小区，同时房屋正处在保修时间里，业主家发生房屋漏水应报备物业管理公司。通过物业公司上报到开发商，开发商又转告到施工方，通常情况下是由施工方前往业主家维护维修处理。

2、过保修期的，要是属于公共区域能使用维修基金修理

房屋不再保修时间内的，房子发生漏水问题，则属于楼体公共区域，业主可以通过申请和审核，使用维修基金。除了小区公共区域外，因房子是属于个人财产，发生别的问题由业主自己负责所需费用。

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现在很多房子的质量都没有那么有保障了，一但有发现漏水我们可以先看看是谁的责任，是他们的责任还可以叫他们来处理的。 1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。 如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。 2.对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。 3.对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。 4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销，这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。 5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。 6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

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通过上文，想必各位都对南京老小区屋顶漏水谁来承担责任有了一定的了解，防水是建筑物持久性和可持续性的基石，有效的防水可以延长建筑物的使用寿命，减少对资源的消耗，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）

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