防水有助于保护建筑物免受水生生物和腐蚀物质的侵蚀，水生生物和腐蚀物质可能对建筑物造成严重的损害。今天让小编来大家介绍下关于外墙开裂漏水物业管吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.外墙开裂物业需要负责么2.房屋外墙渗水物业有责任维修吗?
外墙开裂物业需要负责么
法律分析：如果你在装修时没有动过外墙，如果外墙发生开裂，瓷砖掉落等问题，物业公司都应该有义务进行维修，只要能证明不是业主自身问题，属于质量问题，物业必须修复的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十三条 本编调整因合同产生的民事关系。
第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。
第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
第四百六十七条 本法或者其他法律没有明文规定的合同,适用本编通则的规定,并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。
在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同,适用中华人民共和国法律。
第四百六十八条 非因合同产生的债权债务关系,适用有关该债权债务关系的法律规定;没有规定的,适用本编通则的有关规定,但是根据其性质不能适用的除外。
房屋外墙渗水物业有责任维修吗?
外墙渗水具体是由物业还是业主维修，其实是要根据漏水原因来进行判断的，并不能一概而论，在确定外墙渗水责任人的时候，通常根据以下4点来进行判断：
1、如果是购买的一手新房，房屋还没有过质保期的情况下出现外墙渗水的问题，那么就由开发商来承担一定的责任，而新房的保修期通常在5年，而计算的时候是以交房日期为起点，当遇到这类问题时，可以由物业出面要求开发商维修并且担责，如果开发商不承担责任，那么可以寻求法律途径来解决。
2、如果购买的房屋已经过了5年的质保期，由于物业管理不善，出现外墙渗水的问题，那么物业公司来承担相应责任。
3、如果房屋是因为自然老化而出现的渗水问题，那么可以提取公共维修基金对于渗水的部位进行维修，只是在提取维修基金的时候，要通过至少2/3以上的业主同意。
4、如果是业主违规装修导致外墙渗水，那么这属于业主的个人行为，需要赔偿一定的费用，同时还要对于渗水的部位进行维修。
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房屋外墙渗水物业有责任维修，房屋外墙渗水物业的责任有以下情况：
1、如果房屋还在质保期之内，包括外墙的防水，还有楼顶的防水等等，这些都属于开发商的管辖范围。只要5年之内，发生了外墙渗水的情况，要由开发商来承担责任。追责的过程之中遇到了纠纷，我们可以通过协商来解决，可能还需要出具房屋质量检测报告，然后才能够确定是谁的责任；
2、如果已经过了质保期，因为物业管理公司管理不善导致的渗水，这种情况之下应该由物业公司来承担，而物业公司对外墙有监督和管理的义务，所以应该承担相应的责任；
3、如果外墙渗水是人为因素导致的，比如说有的业主私下改管道，或者把公共的排水管道弄坏了，如果外墙渗水是人为因素导致的，这种情况之下只要追查到是某个人的行为，就应该由个人来承担损失的责任。
物业管理责任有哪些
1、履行物业管理合同，依法经营；
2、接受业委会和住宅小区居民的监督；
3、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；
4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
法律依据：《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
看完上文，想必各位都对外墙渗水到内墙如何从内墙补救有了一定的了解，防水不仅保护建筑物本身，还能保护建筑内的贵重资产和设备，如电气设备、机械设备等，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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