良好的防水可以延长建筑物的使用寿命。有效的防水措施可以防止屋顶渗水引起的结构问题和损坏。今天让小编来大家介绍下关于住宅外墙渗水维修费用谁付费的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.房屋漏水维修费用谁来承担2.自己住房外墙属于谁
3.漏水产生的费用谁承担
4.房屋外墙漏水 应该由谁负责？
房屋漏水维修费用谁来承担
法律分析：首先确认渗漏水原因，这个找物业协调，找专业人员看一下现场，确定渗漏是什么原因引起的。渗漏水的责任划分有几种原因（主要按照所有权和有无人为使用不当）：顶楼是公共部位，正常情况由维修基金出钱维修；如果是物业在对设施设备进行维修中，因造作不当导致渗漏水，物业有责任出钱维修；如果是业主的活动造成的渗漏水，例如在楼上安装太阳能，加装空调支架等行为破坏了防水层，由进行施工的业主负责出钱维修。以上是过了五年保修期的责任确定，五年以内除了人为原因，应该通过物业找开发商维修。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
自己住房外墙属于谁
房子外墙出现渗水的情况会直接影响到我们的日常生活，如果外墙出现渗水，不仅仅影响墙面的美观，同时还会存在很多安全隐患。那么房子外墙渗水是什么原因呢?如果房子外墙渗水物业有责任维修吗?还有很多业主想要了解房子外墙渗水怎么办谁来修?面对这些问题，下面小编就为大家带来关于这几个问题的相关内容知识，供广大业主参考。
一、房子外墙渗水是什么原因
1、引起房子外墙漏水的原因有很多，一般情况下，如果外墙出现渗水的情况，大多数都是由于窗户旁边的墙体而引起的漏水现象。比如说是门窗框，周边语气墙接触面的缝隙没有做很好的处理，没有做封嵌，导致雨水流入到室内。窗台下面的砂浆不饱满，从而导致雨水从缝隙中渗入到室内。
2、还有一种可能是施工的过程当中遗留的一些问题，就是施工的过程当中没有处理好，没有及时的将一些形成了渗水通道。还有一种可能是由于墙体的面积比较大，需要穿螺栓的数量多，如果当时没有处理好的话，那么就会通过这些螺栓孔就形成了渗水通道。
3、还有一种可能是由于安装工程问题引起的渗水现象发生。比如说由于空调、水管等是需要在安装的过程当中穿过墙体的，如果技术人员没有按照严格的施工质量来进行处理的话，那么就容易留下渗水隐患。
二、房子外墙渗水物业有责任维修吗
1、房子如果出现外墙渗水的情况还在保修期之内的话，那么都属于开发商的管辖范围，开发商是有维修责任的。如果在这个过程当中遇到了纠纷，第一可以通过协商来解决，同时也可以通过法律来进行解决，那就是需要出具房屋质量检测报告，然后再确定到底是谁的责任。
2、如果房子出现渗水的现象，而且已经过了质保期，如果是因为物业管理公司的管理不善，从而导致的渗水现象发生，那么在这种情况下，物业公司是有责任维修的。因为物业公司对外墙有着管理和监督的义务，所以理应承担相应责任。
三、房子外墙渗水怎么办谁来修
1、如果房子外墙出现渗水的现象，首先要对外墙漏水找到原因，然后再采取一定的措施。如果业主的房子在质保期内可以去找开发商，有开发商来进行维修。
2、房子外墙渗水，要看房屋的年龄，因为根据我国的工程质量管理规定，房屋外墙面的防渗漏质保期是5年，如果在质保期外的话，也就是说已经超出了5年的范围，那么是可以去找物业，因为物业有着房屋外墙的监管责任，维修费用是可以从公共维修基金里边来进行支取的。
以上就是由小编为大家带来的关于房子外墙渗水是什么原因，房子外墙渗水物业有责任维修吗以及房子外墙渗水怎么办谁来修的相关知识内容介绍。感谢大家的阅读，想要了解更多关于房子外墙渗水方面的知识，就请继续关注我们的猎装网。
漏水产生的费用谁承担
一、自己住房外墙属于谁
小区住房外墙通常属于该小区全部业主所有，并不是个人拥有的。因为在买房合同中就已经明确了外墙的使用归属权，但若物业合同中有明确外墙归属的相关规定，那就按照合同中的条款来执行。
二、外墙漏水谁负责
1、首先该小区外墙还在维保期内就是开发商的责任。在维保期内物业必须要协调和通知以及告知到位。如果外墙已经超出维保期的话那应该使用公共维修基金进行维修，但是使用公共维修基金物业还有一定的制定，汇报和审批等相关义务。
2、小区漏房外墙的保修期一般是在五年。因此在目前有许多新的楼盘在交付时都会直接提供给业主的住宅质量保证书上约定该小区外墙保修期时间，一旦超出保修期的话外墙需要大修时就必须要通过该小区业主大会和相关部门进行决定后才可以动用维修资金进行维修，因此业主还在保修内的话外墙出现渗水情况直接联系开发商就可以了。
3、小区物业公司也是可以进行维修的，但有一点必须要提醒大家在自行维修费用不可以直接抵扣物业费用的，若事情比较紧急的情况下，业主在垫资修理这种情况完全可以将垫付费用要回来。
房屋外墙漏水 应该由谁负责？
法律分析：房屋公共部位漏水原因主要有三种：
一是房屋本身存在质量问题；
二是业主使用或装修不当；
三是正常使用、老化造成漏水
根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。
如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。
在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。
法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
《中华人民共和国民法典》 第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
关于房屋共用部位外墙渗水问题，在保修期内应由开发商负责修理。
很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年，超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。
业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。自行修理费用不能抵扣物业费，如果事情紧急，业主垫资修理了，还要把垫付费用要回来。
扩展资料：
1、维保期内开发的责任。
2、维保期内物业有协调、通知、告知的义务。
3、维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。
4、支取公共维修基金，物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。
房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。
房地产商（即开发商）虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
通过上文，想必大家都对有了一定的了解，建筑防水材料的选择和施工对建筑物的安全性、舒适性和耐久性有着重大影响，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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